上海最嚴(yán)樓市新政開啟，換房者一夜間多付 135 萬
福州眾印網(wǎng) 2016-12-7 14:25:31 來源：福州彩印網(wǎng)
11 月 28 日晚 9 點(diǎn)，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海市銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》。
《通知》稱：自明天（2016 年 11 月 29 日）起，居民家庭購買首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于 35%。在本市已擁有 1 套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于 50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于 70%。
這意味著，上海樓市正式開啟了 " 認(rèn)房又認(rèn)貸 " 模式。
《通知》發(fā)布 9 分鐘之后，網(wǎng)簽宣布關(guān)閉。此時(shí)，距離 10 月 8 日發(fā)布針對(duì)樓市調(diào)控的 " 滬六條 "，僅僅過去 50 余天—上海再一次刷新了 " 史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策 " 的定義。
" 一瞬間，所有的人都在討論這件事。我們?cè)谕砩系谝粫r(shí)間接到了《通知》，看到內(nèi)容，大家都在說，可以提前回家過年了。" 上海鏈家零陵路門店的中介劉創(chuàng)（化名）說。她還是想得太簡(jiǎn)單了。
12 月 3 日，上海樓市新政發(fā)布后的第一個(gè)周末，位于上海寶山區(qū)的招商花園城開盤，推出 200 余套公寓及部分疊加別墅戶型，公寓面積在 73-110 平方米，總價(jià)約 300 萬元。一大早就有購房者在場(chǎng)外排隊(duì)等待開盤，僅僅一上午，所推房源已剩不多。
失落的換房者：一夜之間多付 135 萬元
對(duì)上海白領(lǐng)王佳（化名）而言，這個(gè)冬天寒風(fēng)刺骨，冰冷異常：" 我們只是普普通通的人，想換套房子給孩子讀書而已。"
多年前，王佳使用商業(yè)貸款，在江蘇的昆山花橋投資買了第一套房。目前，王佳和老公雖沒有上海戶口，但兩人均已繳滿五年社保，符合上海的購房條件。年后，兩人的孩子將入讀小托班，下半年準(zhǔn)備上幼兒園。考慮到上海的教學(xué)質(zhì)量和教育環(huán)境比昆山優(yōu)質(zhì)，王佳和老公看中了嘉定新城某學(xué)校附近的一套房，單價(jià) 4 萬多一平方米，總售價(jià) 450 萬元人民幣。
王佳隨即開始了換房行動(dòng)。
王佳先將花橋的舊房賣給了同事，售價(jià) 208 萬元，還掉幾十萬貸款后，剩余 160 萬元。按照之前的貸款政策，王佳將花橋的房子賣掉再在上海買房屬首套，即便超出了上海對(duì) " 外環(huán)以外 230 萬元以下為普通型住宅 " 的認(rèn)定，也只需付三成首付。加上跟親戚借的錢，王佳一共準(zhǔn)備了四成首付— 180 萬元，剩余的近 300 萬元，她預(yù)計(jì)用公積金和商貸組合貸款支付。
新政出臺(tái)的當(dāng)天，王佳交給嘉定賣家 20 萬元定金。
一夜之間，形勢(shì)大變。新政要查全國的貸款記錄，王佳購買嘉定新城的房子，成了二套房，同時(shí)按照對(duì)非普通型住宅的認(rèn)定，需要支付七成首付，即 315 萬元—王佳還差 135 萬。再加上各種稅費(fèi)，王佳坦言已是不能承受之重。"20 萬元甚至 50 萬元我都可以再去借，但是還差近 200 萬元啊，我可能借得到嗎？不可能的啊。"
除去置換突然失敗的挫敗感，王佳還擔(dān)心自己 20 萬元定金不能退還。所簽合同約定：如果政策導(dǎo)致購房者不能夠買，可以退還定金。但現(xiàn)在，不是政策導(dǎo)致王佳不能買房，而是她在能買的情況下付不起七成首付。目前，中介也未能給王佳以明確回復(fù)。
對(duì)于接下來的打算，王佳還是無奈：" 這次買不了，只能暫時(shí)先不買。現(xiàn)在政策壓住了，房價(jià)也不會(huì)漲，我租個(gè)半年到一年的房子，再等一等，等個(gè)半年吧。到時(shí)候再籌些錢，再找滿意的房子。"
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長陳杰在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)注重提醒說，此次上海樓市調(diào)控新政的最大亮點(diǎn)，除了從開啟 " 認(rèn)房又認(rèn)貸 " 模式，還在于 " 參考人民銀行征信系統(tǒng)中全國各地商業(yè)性住房貸款記錄或公積金貸款的記錄 "，" 這表明全國性的銀行范圍之內(nèi)的貸款數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)完成了，在全國各大城市調(diào)控政策中，這還是第一次提出 "。
同時(shí)，此次新政在公積金層面，也有比較嚴(yán)厲的收緊�！锻ㄖ繁硎荆獓�(yán)格執(zhí)行公積金差別化的信貸政策。對(duì)于第二套住房的公積金貸款，要實(shí)現(xiàn)四個(gè)目標(biāo)。第一是提高首付比例，第二是上浮貸款利率，第三是降低貸款最高額度，第四是限制貸款次數(shù)。這樣的規(guī)定，使得近期公積金貸款方面的門檻將提高，進(jìn)而使得公積金資源更多地保障剛需購房群體。另外，政策也對(duì)公積金繳存賬戶余額等內(nèi)容進(jìn)行了固定，減少了后續(xù)盲目提取公積金等做法。
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