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地產(chǎn)大佬拋售房產(chǎn)，馬云的預(yù)言或成真
福州眾印網(wǎng) 2017-7-25 15:11:11 來源：福州彩印公司
說房地產(chǎn)變天一點(diǎn)都不夸張，我們都知道，往大了說，房地產(chǎn)黃金十年的周期已經(jīng)結(jié)束，標(biāo)志著一個(gè)時(shí)代或?qū)⒔Y(jié)束。往小了說，市場降溫正由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，甚至樓市拐點(diǎn)都可能要來了，適合炒房的環(huán)境將一去不復(fù)返。稍微仔細(xì)想一想，你就能深深感受到這一切的一切似乎都在預(yù)示著什么，房地產(chǎn)可能真的要變天了。從去年提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個(gè)國家定位后，就注定了房地產(chǎn)真的跟以前大不一樣了。
最明顯的應(yīng)該當(dāng)屬多位地產(chǎn)大佬紛紛集中拋售房產(chǎn)了。潘石屹說，房地產(chǎn)行業(yè)“拿地—開發(fā)—銷售”的這種商業(yè)模式到2017年基本就已經(jīng)結(jié)束了，土地的價(jià)格高，地產(chǎn)企業(yè)利潤率很低，天花板已經(jīng)在來的路上，甚至已經(jīng)來了，他還說房子的價(jià)格必須落。李嘉誠表示今年明年依然會(huì)出售價(jià)值數(shù)百億物業(yè)。
說完大佬拋房，就來看看當(dāng)下房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。上海易居《6月份房價(jià)指數(shù)報(bào)告》顯示，6月70城同比增幅繼續(xù)收窄，連續(xù)6個(gè)月延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。一線城市價(jià)格環(huán)比增幅繼續(xù)收窄，即將步入回落通道，三線城市環(huán)比增幅超過了一二線城市。二手房的價(jià)格回落的城市數(shù)量繼續(xù)增加，信號(hào)意義極強(qiáng)，全國樓市或逐漸降溫。各地因城施策的政策效應(yīng)在逐漸釋放。
結(jié)合下前不久馬云所說的未來房子將不值錢，無論是如大蔥還是樹葉都是個(gè)比喻，我們要理解其中的意思，那就是房子不缺。
那我們就看看房子如何不缺？
國家 統(tǒng) 計(jì) 局近日首次公布了“2016年全國居民人均住房建筑面積”等數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米。也就是說，如果以40.8平方米的人均居住面積做粗略計(jì)算，可以大致得出結(jié)論，我國平均每戶家庭的居住面積約為123.2平米，要大過英國、德國、荷蘭等絕大部分歐洲國家。而根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)一個(gè)地區(qū)的人均住宅面積達(dá)到或者超過33平米的時(shí)候，說明這個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)開始過剩了。
這種數(shù)據(jù)是正確的，可能對(duì)我們個(gè)人而言意義不大，但是對(duì)全國的整體的人均居住情況摸底有很大實(shí)際意義，哪里的房子被平均了，哪里不平衡。都要以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)配。
這種數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)或許恰恰是對(duì)未來不 動(dòng) 產(chǎn) 統(tǒng) 一 登 記做準(zhǔn)備。而不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng) 一 登 記則是為最大招做鋪墊的。那將是炒房者最擔(dān)心的終極大招。
國家也告訴你了，為什么感覺房子不夠�。恳�?yàn)榉孔颖贿^度金融化了。炒房者利用金融杠桿空手套白狼，加上肆意炒作，多少房子也不夠他們消化的，所以真正需要房子的就永遠(yuǎn)覺得不夠住。
這下好了，國家已經(jīng)明確房子不夠住的原因，那就是圍繞此打擊炒房者，避免炒房制造房屋緊張，讓房子回歸居住屬性。
國家統(tǒng)一管理金融機(jī)構(gòu)，也是防止資金流動(dòng)到不該去的地方，這也是從國家層面的一個(gè)新突破。
最重要的一點(diǎn)，一面打擊炒房，另一面增加住房供給。等于雙倍供應(yīng)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年，一線城市合計(jì)土地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積2738萬平方米，同比增加了57.3%。以上海為例，將新增住房供應(yīng)總套數(shù)170萬套，比上一階段增加60%左右。加大住房供應(yīng)，或從存量房市場找出口，大力發(fā)展租賃房，同樣也是緩解市場壓力穩(wěn)定價(jià)格的一種好方法。
最近廣州率先成立國有租房公司，還有實(shí)現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)，很多人覺得不夠，還是不知足，我們應(yīng)該辯證看待此事，從無到有，這是一大進(jìn)步。盡管尚有不足，而且還會(huì)有很多人達(dá)不到門檻，但是卻是實(shí)實(shí)在在的為民服務(wù)。租房如果有了保障，至少很多人不用再擠買房的獨(dú)木橋了。國家九部 委也發(fā)文讓各大城市開展租賃住房工作，安家融媒判斷，未來租房一定會(huì)成為一大趨勢(shì)，不是說人人都去租房，而是租房一定會(huì)熱起來。
從全民買房時(shí)代到人人有房住，從全民炒房到租房時(shí)代，從房地產(chǎn)高暴利到白銀時(shí)代，從新房市場到存量房市場，一切的信號(hào)都在顯示房地產(chǎn)正在發(fā)生著變化。
央行公布的最新數(shù)據(jù)顯示，6月末，廣義貨幣（M2）余額163.13萬億元，同比增9.4%，增速分別比上月末和上年同期低0.2個(gè)和2.4個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng)歷史新低。另一個(gè)數(shù)據(jù)顯示，6月北京市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人住房貸款158.46億元，比上月減少59.69億元，環(huán)比落27.36%，創(chuàng)“新政策”以來新低。在個(gè)人住房貸款發(fā)放金額大幅下降的同時(shí)，有效支持了無房群體購房需求，貸款結(jié)構(gòu)優(yōu)化。
這些變化有利于抑制房地產(chǎn)泡泡，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。由此可見，購房者也在趨于理性，特別是對(duì)真正剛需的支持更是體現(xiàn)了房地產(chǎn)與以往大不同。如果各地方對(duì)土地的依賴有了改善，那么，房地產(chǎn)就徹底進(jìn)入一個(gè)全新的時(shí)代了。對(duì)于房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)而言，一個(gè)時(shí)代正漸行漸遠(yuǎn)，而一個(gè)新的時(shí)代正向我們走來。
不要悲觀，變化總會(huì)越來越好，房地產(chǎn)經(jīng)歷粗放式的野蠻生長，最終一定會(huì)是更加健全和成熟的。將來一定不是單純以房子的價(jià)格來衡量房地產(chǎn)，而更多的是關(guān)注房子的品質(zhì)等。未來的房地產(chǎn)競爭拼的是什么？共享經(jīng)濟(jì)時(shí)代，沒有什么不可能。很可能通過互聯(lián)網(wǎng)就能讓人住上房，至于價(jià)格多高也就沒有意義了。
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