房產(chǎn)中介絕對不會告訴你的幾件事
福州眾印網(wǎng) 2006-12-16 16:02:00 來源：轉(zhuǎn)載
近年來，隨著生活水平的提高，人們置業(yè)升級的需求越來越大，二手房買賣、房屋租賃等房產(chǎn)交易也愈加頻繁。但要自己獨立淘選一套滿意的房子并完成交易，幾乎對任何人來講都是力不從心的。有需求就有市場，于是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)便應(yīng)運而生了，即我們通常稱的“中介”。一方面中介為需要買賣或租賃房屋的人節(jié)省了時間精力，增大了選擇范圍；另一方面中介公司賺取了傭金，可謂“雙贏”。然而，俗話說：“買的不如賣的精”。雖然消費者在進行房產(chǎn)交易時小心翼翼，但由于房產(chǎn)交易本身程序比較復(fù)雜，難免會有疏漏。當中介大拍胸脯，向您保證交給他們一切放心，而您也滿心歡喜地在合同面前提筆時，有些事情，也許是您不知道的。
誘人廣告，先把你套住再說
劉小姐在報紙上看到一個中介公司發(fā)布的房源，認為非常理想，就通過報紙上的聯(lián)系方式對該中介公司進行了咨詢，對方稱那套房子還在，并極力邀劉小姐面談。劉小姐到店里后中介人員一面與劉小姐簽訂委托協(xié)議，一面為她大力推薦其他房源，劉小姐一再催問才被告知報紙上那套房子已售出。后劉小姐又在報紙廣告上看到一處據(jù)稱離某地僅10分鐘路程的房子，后在中介帶領(lǐng)下坐公交車花了40分鐘才看到房子，而中介稱，10分鐘路程是按開車算。
消費提示：不法中介通過在報紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、租金低廉的虛假房源信息，引誘租房人上鉤。待租房人表示承租意向時，就以該房已租出為由，向其推薦其他房屋。
誘你簽單，至少還有違約金
彭先生在一中介公司登記，欲根據(jù)自己承受能力購買一套30萬元左右的房子，在中介公司的推薦下選中了一套40萬元的房子，并通過中介公司代辦轉(zhuǎn)按揭貸款，彭先生一次性的付款剛好夠兩成首付及中介費。隨即彭先生簽訂了買賣合同并交付了中介費和定金，而接下來的變故令彭先生措手不及，銀行告知根據(jù)彭先生的情況最高只能提供七成貸款，購房款不足的彭先生不得已取消了合同，并被迫按合同約定被中介扣除了中介費作為違約金。
消費提示：為促成客戶成交，中介公司往往淡化交易過程中的風險，對貸款等專業(yè)性相對較強的內(nèi)容泛泛承諾，而消費者未將諸多細節(jié)落實到合同中，致使最后蒙受損失。
減免傭金，只為賺你大頭
徐小姐初到福州，在一家聲稱免傭金的中介公司看中一套兩居室出租房，中介公司告知徐小姐月租金為1800元，付款方式為年付，她須一次性支付租金21600元。急于落腳的徐小姐覺得免去傭金節(jié)省了1800元還是很劃算的，便匆匆與中介公司簽訂了一年的合同。付款搬進出租房后，才從鄰居處得知此房是該中介以每月1500元的價格從業(yè)主處整年租下的。
消費提示：天下沒有免費的午餐。中介往往拋出極具誘惑力的宣傳口號，使用各種優(yōu)惠手段，取得業(yè)主信任后，以極低的價格代理業(yè)主的房屋，然后利用租房人對租房行情不了解的特點，暗地大幅提高房租，獲取差價。
本文標題：房產(chǎn)中介絕對不會告訴你的幾件事
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