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福州品牌地產(chǎn)做大做強(qiáng) 練好內(nèi)功

福州眾印網(wǎng)    2006-7-28 13:00:00   來(lái)源:轉(zhuǎn)載


資本總是充滿著擴(kuò)張的沖動(dòng)。當(dāng)企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中擁有了充實(shí)的資本,總是會(huì)遏制不住地產(chǎn)生向外擴(kuò)張的念頭。福州一些品牌企業(yè)已經(jīng)邁出了外拓的步伐;同樣的,外地的一些品牌企業(yè)也會(huì)在羽翼豐滿以后向福州擴(kuò)張;還有的則是本地的企業(yè)在外地經(jīng)營(yíng)成功后,殺個(gè)“回馬槍”,重新回到福州攻城略地。但是不管怎么樣,企業(yè)擴(kuò)張帶來(lái)的不僅是企業(yè)經(jīng)營(yíng)手段的提升、產(chǎn)品和服務(wù)的提升,最終是消費(fèi)者消費(fèi)品質(zhì)的提升。

   1.向外擴(kuò)張已成共識(shí)

   這幾年,在福州發(fā)展順利的地產(chǎn)企業(yè)向外擴(kuò)張,已經(jīng)成為品牌企業(yè)的共識(shí),并且步伐也正在加快。泰禾、金源、順華則進(jìn)軍北京,而且運(yùn)作得都很成功。

     今年,在福州成功開(kāi)發(fā)了“香江系列”產(chǎn)品的中庚集團(tuán)也開(kāi)始加入向外擴(kuò)張的隊(duì)伍。經(jīng)過(guò)對(duì)多個(gè)地區(qū)的考察,將自己的開(kāi)發(fā)目標(biāo)定在大連,今年年初中庚集團(tuán)一舉拿下了旅順口1000多畝土地,那是一個(gè)軍港,和2001年的金山一樣是一塊處女地。中庚表示將最大限度地挖掘稀缺的天然海景優(yōu)勢(shì),將它打造成大連地標(biāo)性的建筑。

     據(jù)悉,中庚集團(tuán)已于2006年1月4日成立了大連中庚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,注冊(cè)資本8000萬(wàn)元,以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售為核心業(yè)務(wù)。大連中庚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是中庚集團(tuán)戰(zhàn)略版圖擴(kuò)張的第一站,也是現(xiàn)階段中庚集團(tuán)努力實(shí)現(xiàn)成為中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)企業(yè)50強(qiáng)的集團(tuán)戰(zhàn)略目標(biāo)的主要推動(dòng)力量。

     大連中庚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)了近400畝商住項(xiàng)目———中庚·香海小鎮(zhèn)。項(xiàng)目因地制宜,充分利用有利生態(tài)條件及景觀要素,尤其是充分挖掘地塊西部的海洋資源以及東、南部的自然山體,通過(guò)設(shè)計(jì)的整合,創(chuàng)造獨(dú)特的具有“城市公園型的濱海小鎮(zhèn)”特色的居住環(huán)境。

     十年時(shí)間打造出十一個(gè)精品項(xiàng)目的金輝集團(tuán),從金輝酒店到金輝地產(chǎn),從金輝東景、世紀(jì)金輝到南國(guó)金輝、水印長(zhǎng)天、萊茵城,憑借非常的實(shí)力和非凡的速度,金輝地產(chǎn)創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)的地產(chǎn)神話。近幾年來(lái)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總量近百萬(wàn)平方米,有高層綜合樓、高層電梯住宅樓、寫(xiě)字樓、大型商場(chǎng)、商業(yè)一條街、亞別墅、花園式住宅小區(qū)等項(xiàng)目,積累了豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。7月6日,福州市2006年第五次國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)大會(huì)上,經(jīng)過(guò)114輪的競(jìng)拍,金輝集團(tuán)奪下福州三叉街的地塊,創(chuàng)下了福州有史以來(lái)最高的拍地紀(jì)錄。然而,這只不過(guò)是金輝企業(yè)戰(zhàn)略最顯眼的一幕罷了。今年來(lái)金輝不僅在福州市場(chǎng)上頻頻上項(xiàng)目,水印長(zhǎng)天、湖畔洋樓、萊茵城一個(gè)接著一個(gè),在土地的儲(chǔ)備上也是頻頻出手。另外,在根植福州的情況下,金輝開(kāi)始走出去發(fā)展。目前,集團(tuán)公司已將目光投向在全國(guó)比較看好的幾個(gè)省會(huì)城市,實(shí)現(xiàn)集團(tuán)的跨省份發(fā)展。

   2.回師福州再圖市場(chǎng)

   福州的品牌開(kāi)發(fā)商中,有一部分是在福州發(fā)跡后,向外地?cái)U(kuò)張,獲得更大發(fā)展后,又回師福州開(kāi)疆辟土,比較有名的如泰禾、冠城、順華。其中作為上海證券交易所福建省首家通過(guò)股權(quán)分置改革的上市公司,冠城大通公司是佼佼者。

     1994年冠城選擇了進(jìn)京北上發(fā)展的戰(zhàn)略。秉承冠城集團(tuán)一脈相承的先進(jìn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理念,冠城大通堅(jiān)持以規(guī)模經(jīng)營(yíng)求發(fā)展,以品牌建設(shè)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力,努力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。在北京開(kāi)發(fā)的名盤(pán)“冠城園”總投資規(guī)模30多億元、總建筑面積達(dá)60多萬(wàn)m2,由于其別具一格的規(guī)劃設(shè)計(jì)、優(yōu)良的社區(qū)品質(zhì)和溫馨的文化氛圍,使其成為高檔、精品社區(qū)的代表,得到了京城各界的認(rèn)可和追捧。與此同時(shí),冠城集團(tuán)還先后參與了杭州舊市政府大樓的改造;在桂林開(kāi)發(fā)了“中山路置業(yè)廣場(chǎng)”、“中山北路商住綜合樓”、“望城崗住宅小區(qū)”、“桂林大世界”等項(xiàng)目;在福州投資開(kāi)發(fā)了“金山豪景”、“晨光江景”兩個(gè)項(xiàng)目。

     除此之外,冠城大通還在桂林開(kāi)發(fā)了“長(zhǎng)城花園”、“清秀花園”項(xiàng)目,在衡陽(yáng)開(kāi)發(fā)了“冠城江景”、“朱陵閣”項(xiàng)目,2004年4月份公司收購(gòu)了蘇州華福房地產(chǎn)有限公司100%的股權(quán),取得了蘇州市相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)100.035畝土地的開(kāi)發(fā)權(quán)。同時(shí)公司在廈門(mén)、武漢、成都等地還擁有充足的土地儲(chǔ)備。

     今年4月7日,冠城集團(tuán)以2.05億元的價(jià)格競(jìng)得福州華事達(dá)房地產(chǎn)有限公司股權(quán),并獲得鼓樓庭院項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。對(duì)于此項(xiàng)收購(gòu),冠城上下十分重視,收購(gòu)之后公司不僅集中了具有數(shù)十年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人才來(lái)研究該項(xiàng)目的整體定位與開(kāi)發(fā)運(yùn)作,并重新規(guī)劃了這個(gè)項(xiàng)目,在原先規(guī)劃的基礎(chǔ)上,追加投資近3000萬(wàn)元,引入了中國(guó)園林頂級(jí)代表作之一的蘇州庭院景觀。開(kāi)發(fā)商表示,冠城投入大量人力、物力,爭(zhēng)取把鼓樓庭院項(xiàng)目打造成冠城集團(tuán)在福州的代表項(xiàng)目。

   3.雄心勃勃多元發(fā)展

   福州的不少品牌開(kāi)發(fā)商不僅在房地產(chǎn)市場(chǎng)上縱橫捭闔,在其他行業(yè)也是大展身手,成為雄心勃勃的多元化擴(kuò)張者。

     陽(yáng)光國(guó)際集團(tuán)是一家綜合性跨國(guó)集團(tuán)公司,在美國(guó)、新加坡等國(guó)家和香港地區(qū)均有投資項(xiàng)目。1995年,將投資重心轉(zhuǎn)移至福建,以地產(chǎn)、酒店、教育三大產(chǎn)業(yè)為主業(yè),均取得令人矚目的成就,現(xiàn)集團(tuán)總資產(chǎn)已逾三十億元人民幣,控股上市公司陽(yáng)光實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司。

     憑借其資金、信息、管理、技術(shù)等方面的實(shí)力優(yōu)勢(shì),陽(yáng)光集團(tuán)迅速在房地產(chǎn)、國(guó)際教育、酒店旅游等三大領(lǐng)域嶄露頭角,成功夯實(shí)品牌實(shí)力集團(tuán)的基礎(chǔ)。這些強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)鏈為陽(yáng)光地產(chǎn)注入了源源不斷的資源,陽(yáng)光地產(chǎn)不僅僅憑借集團(tuán)的品牌盛名,更提出了一個(gè)獨(dú)特開(kāi)發(fā)理念———“陽(yáng)光復(fù)合地產(chǎn)”,它超越了單純的賣(mài)樓概念,推向市場(chǎng)的是整個(gè)企業(yè)。

     在陽(yáng)光集團(tuán)的掌門(mén)人看來(lái),生活不僅是房子,還有房子以外的很多方面,如教育、休閑、娛樂(lè)、物業(yè)。陽(yáng)光地產(chǎn)依托企業(yè)資源,互享互利,成就福州最具實(shí)力的復(fù)合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)形象。歷時(shí)十年,陽(yáng)光國(guó)際集團(tuán)整合了酒店、學(xué)校、地產(chǎn)等多方產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)。集團(tuán)旗下有福建陽(yáng)光假日大酒店、廈門(mén)東南亞大酒店、上海圣莎假日大酒店,酒店經(jīng)營(yíng)為集團(tuán)積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。陽(yáng)光學(xué)院、陽(yáng)光國(guó)際學(xué)校及陽(yáng)光國(guó)際幼兒園等教育事業(yè)的發(fā)展,使集團(tuán)在不斷培育人才的過(guò)程中不斷兌現(xiàn)對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)與回饋。

     另一個(gè)房地產(chǎn)品牌冠城集團(tuán)也是如此,除了房地產(chǎn)外,冠城大通的另一主業(yè)是有著中國(guó)漆包線王者之稱(chēng)的特種漆包線業(yè)務(wù)。公司目前是國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、品種最全、技術(shù)水平最高、設(shè)備最先進(jìn)且全國(guó)首家通過(guò)ISO9001、QS9000、ISO14001、OHSAS18001四個(gè)質(zhì)量體系認(rèn)證的特種漆包線生產(chǎn)銷(xiāo)售龍頭企業(yè)。公司目前擁有福州福馬路、福州馬尾和江蘇淮安三個(gè)漆包線生產(chǎn)基地,現(xiàn)有7萬(wàn)噸/年的生產(chǎn)規(guī)模;產(chǎn)品通過(guò)美國(guó)UL認(rèn)證,多次榮獲國(guó)家金、銀質(zhì)量管理獎(jiǎng),全國(guó)用戶滿意企業(yè),福建省高新技術(shù)企業(yè),中國(guó)電子元件百?gòu)?qiáng)企業(yè)等榮譽(yù)。

     而仁文則把地產(chǎn)和教育作為長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。在仁文·大儒世家,公司斥資1.5億元與師大附中共同興建福建師大文博附屬中學(xué),同時(shí)又投資1000多萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)辦錢(qián)塘文博小學(xué)和3所國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園。

     “我們打造名校,將傳承泉州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)的成功模式和經(jīng)驗(yàn),仁文建設(shè)公司秉承集團(tuán)教育與地產(chǎn)并重的發(fā)展理念,實(shí)行產(chǎn)權(quán)分離,力創(chuàng)新時(shí)代的百年名校。與福州錢(qián)塘重點(diǎn)小學(xué)聯(lián)合創(chuàng)辦的錢(qián)塘文博小學(xué)、與福建師大附中聯(lián)辦的師大文博附中,將利用名校的師資力量和管理模式,按一級(jí)達(dá)標(biāo)學(xué)校的標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)辦優(yōu)質(zhì)教育,打造全程菁英教育鏈,成就完美階梯式教育!比饰挠嘘P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

   4.外地開(kāi)發(fā)商向榕挺進(jìn)

   近年在福州叱咤風(fēng)云的房地產(chǎn)商有不少是外來(lái)戶,福建仁文建設(shè)有限公司是其中的代表。

     福建仁文建設(shè)有限公司是福建金帝集團(tuán)投資創(chuàng)辦的全資子公司。金帝集團(tuán)是國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),以地產(chǎn)和教育投資為支柱產(chǎn)業(yè),先后在泉州、廈門(mén)、鄭州、開(kāi)封等地成功開(kāi)發(fā)了十幾個(gè)樓盤(pán)。其中泉州“金帝花園”、廈門(mén)“千禧園”、河南新鄭商貿(mào)城、開(kāi)封商貿(mào)城榮獲“精品樓盤(pán)”稱(chēng)號(hào);泉州“金帝花園”被評(píng)為2000年全國(guó)首批7個(gè)國(guó)家智能化示范小區(qū)之一,是福建省唯一的國(guó)家級(jí)示范小區(qū)。在教育投資方面,集團(tuán)斥巨資創(chuàng)辦的泉州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校,因教育成果卓著成為享譽(yù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)力名校。

     泉廈地區(qū)20多個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力累積,使金帝的視野更加廣闊。移師福州,開(kāi)發(fā)仁文·大儒世家是金帝集團(tuán)在完成資本積累,對(duì)今后企業(yè)發(fā)展進(jìn)行明確戰(zhàn)略定位后的一個(gè)重要決策。董事長(zhǎng)李德文認(rèn)為,福州是福建省的省會(huì),是福建政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心,又是海峽西岸建設(shè)的重點(diǎn)城市,有廣闊的市場(chǎng)與發(fā)展空間。仁文建設(shè)以后還要在福州多發(fā)展、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,把企業(yè)做強(qiáng)做優(yōu)。在這樣的戰(zhàn)略構(gòu)想下,仁文建設(shè)以城市運(yùn)營(yíng)商的手筆和造城的氣魄在鼓樓中心西區(qū)拿下了700畝的土地,取案名為仁文·大儒世家。單從案名的字面上理解,它體現(xiàn)了中國(guó)幾千年來(lái)的文化精髓。而在仁文建設(shè)者的心里,它體現(xiàn)了企業(yè)造百年建筑,為萬(wàn)人筑家的人文關(guān)懷。

     仁文·大儒世家是目前鼓樓區(qū)唯一的百萬(wàn)平方米山水人居,項(xiàng)目總投資25億元,是集山體公園、奧林匹克運(yùn)動(dòng)館、大型商業(yè)購(gòu)物中心和優(yōu)質(zhì)教育于一體的高尚生活住宅區(qū)。延續(xù)了集團(tuán)公司科技創(chuàng)新的傳統(tǒng),大儒世家在福建省首個(gè)申報(bào)“國(guó)家康居示范工程”,在建筑方面采用了無(wú)機(jī)房節(jié)能電梯、全中空玻璃、墻體隔熱系統(tǒng)、太陽(yáng)能草坪燈、風(fēng)向?qū)Ш较到y(tǒng)等高科技環(huán)保節(jié)能技術(shù),真正為居者著想。而在教育配套上,仁文建設(shè)則發(fā)揮教育產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì),引入了3所國(guó)際化幼兒園,以及錢(qián)塘文博小學(xué)和福建師大文博附中。在大儒世家,教育社區(qū)雛形已現(xiàn)。



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