房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)致命弱點(diǎn) 目前還不存在泡沫
福州印刷網(wǎng) 2007-8-6 10:53:00 來源：福州印刷網(wǎng)
房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的致命弱點(diǎn) 目前還不存在泡沫
房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的阿喀琉斯之踵。原因很簡單，房地產(chǎn)問題絕不僅僅是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問題。
一向謹(jǐn)慎的徐滇慶教授因?yàn)橐痪渖钲诜績r(jià)肯定要漲而身處漩渦中心。其實(shí)，徐滇慶早用專著房價(jià)與泡沫經(jīng)濟(jì)》，對(duì)于中國的房地產(chǎn)市場亮明了態(tài)度。
徐滇慶的結(jié)論是其房地產(chǎn)理論的正常延伸，在中國金融不發(fā)生崩潰的前提下，以目前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市化運(yùn)動(dòng)、核心家庭趨勢以及流動(dòng)性過剩背景下的資產(chǎn)重新定價(jià)全球房地產(chǎn)價(jià)格上升為背景，中國的房地產(chǎn)市場必然還會(huì)處于上漲通道。不僅深圳，包括北京、上海、重慶等地的房價(jià)都會(huì)繼續(xù)上漲。因此，徐滇慶在書中指出，高房價(jià)并不等于泡沫經(jīng)濟(jì)，從各種數(shù)據(jù)來分析，說中國已出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)未免夸大其詞、言之過甚。此次撰文其再次明確表示，從全國的數(shù)據(jù)來判斷，房價(jià)收入比尚沒有脫離長期平均值，至少目前還不能把全國的房地產(chǎn)市場稱為泡沫經(jīng)濟(jì)。
筆者對(duì)其的支持，也就是在這一層面上的支持，其間不摻雜價(jià)值判斷，與樓市價(jià)格上漲是好還是壞，民生問題重不重要是兩個(gè)層面的話題。用徐滇慶這支經(jīng)濟(jì)學(xué)之矛，攻住房保障這個(gè)盾，認(rèn)為他不關(guān)心民生，就像關(guān)公戰(zhàn)秦瓊，挨不上。
作為對(duì)民生問題的呼應(yīng)，徐滇慶還是提出了有區(qū)別地征收房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收以及對(duì)持有環(huán)節(jié)征稅等措施，期望通過二次分配來減少貧富差距。不過，這不是一個(gè)可以逆推的邏輯，二次分配并不是促成房價(jià)下降的要件，只要基本面不改變，房價(jià)依然會(huì)上漲。如果深港經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程繼續(xù)，那么，深港樓市遲早會(huì)通過購買者的交易達(dá)成均衡，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。
徐滇慶文中出現(xiàn)的補(bǔ)丁恐怕并不來自于推理與結(jié)論，而是數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)之玄，奧妙無窮。前兩天參加某電視臺(tái)房地產(chǎn)觀點(diǎn)節(jié)目，對(duì)于2005年上半年上海購房到底有多少用于自住多少用于投資，政府的數(shù)據(jù)是16.6%用于投資，其余全部自住，而上海資深的不動(dòng)產(chǎn)營銷專家蔡為民先生提供的數(shù)據(jù)是40%左右用于投資，漢宇地產(chǎn)的施先生來自于一線的信息是80%用于投資。面對(duì)這天差地別的三個(gè)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)政策究竟應(yīng)該何去何從呢？還是雙眼一閉各取所需，然后公說公有理，婆說婆有理？
不同的數(shù)據(jù)反映市場完全不同的狀態(tài)，相對(duì)應(yīng)的政策自然截然不同。
不同地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r不同，此輪房價(jià)上升，從上海來看今年以來自住需求占了絕大部分比例，上升有堅(jiān)實(shí)的“群眾基礎(chǔ)”，但從二手房交易來看投資需求正在緩慢上升。而深圳的形勢大異于上海，2007年1-5月深圳二手房成交量累計(jì)達(dá)到54722套，比去年同期上升43%。二手房與新建住宅交易面積之比為1.46:1，大約60%-70%的二手房都經(jīng)過了炒家之手�？梢姡顿Y牟取升值價(jià)差已成為主流。上海與深圳的房地產(chǎn)政策自然不同，不存在放之四海而皆準(zhǔn)的調(diào)控。
中國房地產(chǎn)調(diào)控最重要的是什么？是可信的數(shù)據(jù)。否則，研究也罷政策也罷，一切都是空穴來風(fēng)。我們?nèi)粘Ｒ玫姆績r(jià)收入比可以證明，相比于這兩年的收入增幅而言，房價(jià)漲幅仍在可接受的范圍內(nèi)。不過，徐滇慶教授書中早提出了貧富差距的問題，而以銀行貸款逆推的房價(jià)收入比與現(xiàn)實(shí)比較，更像一個(gè)笑話，這證明僅僅以房價(jià)收入比來論證房價(jià)上漲的合理性是偏頗的。
這兩年來，地方政府?dāng)U大了土地供給，將保障性住房提到了一個(gè)極高的位置，從善如流讓人欣喜。但土地供應(yīng)增加與天價(jià)地齊飛，證明在供求絕對(duì)失衡的前提下增加土地供應(yīng)只是一個(gè)方面，推出廉租房的效果有待今年下半年與明年的檢驗(yàn)，奢談房價(jià)漲跌難免誤入陷阱。
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