圓桌論壇:開發(fā)商“捂盤成本“不計入房價
福州印刷網 2007-8-7 9:32:00 來源：福州印刷網
民意焦點＜＜＜
繼今年5月南京市對商品住宅實施以“政府指導價”為核心的價格監(jiān)管制度后，南京市相關部門日前又出臺措施穩(wěn)定商品房價格，明確開發(fā)商“捂盤”惜售產生的成本一律不計入房價。 物價局在抓好普通商品住宅明碼標價、一房一價、批后管理、加強巡查等工作的同時，將督促“捂盤”惜售的開發(fā)商盡快上市。一些開發(fā)商消極等待、徘徊觀望，其間必然會產生運行成本和管理費用，物價局對此將一概不認，仍按5月14日之前銷售的最高價進行核價，多出的成本由企業(yè)承擔。此外，還將繼續(xù)加大市場秩序整治力度，對“捂盤”惜售行為堅決進行查處。
民意爭鳴＜＜＜
劉小姐（南京市牌樓巷市民）：房地產行業(yè)本身就是暴利行業(yè)，捂房惜售更增加了開發(fā)商實際的利潤，政府能夠出臺相關政策抑制房價過快上漲符合老百姓的根本要求�？墒莾H僅這樣是不夠的，要解決房地產行業(yè)潛在的利益問題關鍵在于緩解住房供不應求的現(xiàn)狀，這就要求政府加大郊區(qū)土地的供應量，引導市民在偏遠的地方購房，同時對非法開發(fā)商的捂房行為要嚴查嚴打。最后，我希望政府能夠著力解決城市中低收入者的住房問題，他們屬于城市的弱勢群體，房價的上漲會給他們的生活帶來更大的影響。
李先生（南京市瑞金路市民）：我擔心南京的新政策不是很可取。我們知道政府往往通過稅收、土地、金融和行政四大手段對房價進行調控，可是上有政策，下有對策，政府這么多年來出臺的舉措難道還少嗎？結果房價非但沒能有所回落，反而節(jié)節(jié)攀升。我擔心這樣一來開發(fā)商反而會勾結起來，一齊捂房，那市場上的房子將會更少，房子供不應求的狀況就會越發(fā)凸顯，到那時誰還能保證房價一定會再下降呢？房地產行業(yè)牽涉了太多方面的利益，只要其中一環(huán)不松口，房價就不會那么容易降下來。政府出臺這一規(guī)定出發(fā)點是好的，只是我擔心他們好心辦了壞事。處理此類問題時要全面地分析，多一些理性的思考。
趙先生（南京市龍蟠路市民）：近年來，房價上漲已經成了一個不爭的事實。所謂的“政府指導價”毫無意義，對開發(fā)商沒有絲毫的約束力，同樣，我認為禁止開發(fā)商捂盤無法實行到底，最終將會成為一紙空文。為抑制房價過快增長，美國采取的措施是按戶主擁有房子面積大小每年收取房地產特別稅，讓非自住房者大大提高屯房成本。這樣一來就會使開發(fā)商主動放棄“捂盤”惜售行為，這一做法在美國取得了驚人的成效，我們完全可以借鑒。同時，物價局應該把房價計入物價指數(shù)，讓地方政府和普通市民都來關心房產方面的問題。
洪先生（外來務工人員）：我每月的工資大約１５００元，在南京買房比較吃力，為此，我不得不放棄這樣的想法。南京市的這一規(guī)定實施起來會很困難。據(jù)我了解，開發(fā)商在完成開發(fā)投資２５％的水平后，便可以領取預售許可證，公開售房。如果開發(fā)商不去領證或是拖延施工時間，就相當于是在變相的“捂盤”，南京市的規(guī)定能解決這樣的問題嗎？政府在基層勞動者購房問題方面應該適當?shù)亟o予一些照顧和優(yōu)惠。我認為，政府在獲得土地出讓金之后，應該加大社會保障性住房和廉租房的建設，讓我們這些外來務工人員享受到真正的實惠，擁有一個屬于自己的家。
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