購買二手房看看是否擁有產權證
福州印刷網 2007-8-13 9:12:00 來源：福州印刷網
購買二手房別忘看產權證
王先生三年前買了一套二手房，如今他想把這套房子賣出去，卻發(fā)現(xiàn)房子沒有產權證。本來已經談妥的事項，只能作廢。如今，他既苦于聯(lián)系不上房子原先的業(yè)主，又擔心這套沒有產權證的二手房賣不出去。
參與接線的房管局產權科科長吳遠航提醒，購買二手房，首先要看所要買的房子是否已取得產權證。相關法律規(guī)定，未取得產權證的房子不得轉讓。購買者要看房屋所有權證是否真實、完整，是否屬于允許出售的房屋，建筑面積是否與產權證上標注的面積一致。通過中介買賣的，還要看房屋所有權人是否與中介機構簽訂委托出售的合同。最后，還要了解房屋所有權人是否為已年滿18周歲、有法定行為能力的自然人，是否與他人共有，夫妻雙方是否同意出售，房屋有無其他債務或糾紛，有無抵押。房屋產權證上的房主與賣房人是否為同一個人，如果不是，還需了解他們是什么關系，是否有委托書或公證書等。
此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結構、通風、格局、采光以及物業(yè)管理，對于國家和省物業(yè)管理條例規(guī)定的物業(yè)管理服務費，業(yè)主是否已履行了義務。
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