福州地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為房貸新政將影響二次置業(yè)
福州印刷網(wǎng) 2007-10-5 9:56:00 來(lái)源：福州晚報(bào)
本網(wǎng)訊 第二套住房貸款首付比例不得低于40%，這個(gè)政策所指向的，無(wú)疑是目前正火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)此新政策，本地房地產(chǎn)業(yè)界人士有什么看法呢？記者昨天進(jìn)行了采訪。
學(xué)者：將抑制市場(chǎng)需求
“沒(méi)想到美國(guó)的次級(jí)債危機(jī)，以這種意想不到的方式挽救了地產(chǎn)市場(chǎng)。”福州知名地產(chǎn)學(xué)者王劍超直言不諱地表示，新政對(duì)福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是顯而易見(jiàn)的，而且意義重大。
他認(rèn)為，地產(chǎn)市場(chǎng)的兩大命脈，就是“銀根”和“地根”�，F(xiàn)在新政直接在“銀根”上做文章，可見(jiàn)銀行對(duì)看似火爆的地產(chǎn)市場(chǎng)已有了警惕，這在中短期內(nèi)對(duì)本地地產(chǎn)市場(chǎng)肯定有抑制作用。
我省房地產(chǎn)專(zhuān)家劉福泉分析，新政在短期內(nèi)不會(huì)對(duì)樓市造成太大的影響，但目前福州購(gòu)買(mǎi)第二套房的比例偏高，一旦首付提高，樓市需求量肯定下滑，這將導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售量下滑。
開(kāi)發(fā)商：會(huì)影響地產(chǎn)運(yùn)作
“對(duì)新政策，我們最關(guān)心的還不是首付款比例提高的問(wèn)題，而是其對(duì)嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理和嚴(yán)格規(guī)范土地儲(chǔ)備貸款管理的舉措�！备Ｖ菀患抑禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)總監(jiān)這樣告訴記者。
這位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在地產(chǎn)商首要任務(wù)就是“拿地”，可以說(shuō)土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“命根子”�，F(xiàn)在地價(jià)越來(lái)越高，盡管有的地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力雄厚，能靠自有資金來(lái)拿地，但是后續(xù)開(kāi)發(fā)不可能離開(kāi)銀行的支持。新政策的出臺(tái)，無(wú)疑會(huì)對(duì)地產(chǎn)商的運(yùn)作產(chǎn)生很大的影響。
這位負(fù)責(zé)人還擔(dān)憂(yōu)新政策會(huì)影響二級(jí)市場(chǎng)的供給。他說(shuō)：“舉個(gè)例子，現(xiàn)在不少已經(jīng)有房的人都考慮改善居住環(huán)境，他們會(huì)購(gòu)買(mǎi)第二套房，裝修后將舊房賣(mài)掉。這些舊房投入市場(chǎng)，增加了市場(chǎng)的供給。新政的出臺(tái)，可能會(huì)影響到這部分人，他們可能不買(mǎi)新房了，舊房也因此無(wú)法出讓。這可能導(dǎo)致二手市場(chǎng)供應(yīng)量減少，從而使價(jià)格波動(dòng)加大�！�
二手房中介：成交量將“縮水”
“影響肯定有，但是目前看還不很明朗�！蔽沂∽畲蟮亩址恐薪槠髽I(yè)——麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理魏祺表示，目前“第二套房”的界定仍然不清晰，還是很容易被鉆空子。
他表示，現(xiàn)在中介最關(guān)心的問(wèn)題就是目前正在辦理的業(yè)務(wù)受不受新政的影響。同時(shí)，第二套房對(duì)業(yè)主如何定性，實(shí)際上仍然有空子。
魏祺告訴記者，現(xiàn)在福州二手房市場(chǎng)上，有50%到60%的人是以按揭形式來(lái)買(mǎi)房的，其中相當(dāng)一部分是二次置業(yè)者。因此，首付提高后，成交量估計(jì)要縮水，中介生存將面臨新的壓力。
（福州晚報(bào)記者 江海）
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