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    一個(gè)朋友來(lái)問(wèn)我，該不該買(mǎi)房？我說(shuō)，若是自住，不買(mǎi)也得買(mǎi)，別希望房?jī)r(jià)會(huì)跌下來(lái)。我不想安慰他，我知 道房?jī)r(jià)不會(huì)像他希望的那樣跌下來(lái)。

    國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)奇高的原因在哪里？主要的是因?yàn)橥恋厝丝诒�。中�?guó)人均耕地面積太少，政府不能不控制土地供給，到處都是房子，哪里還有土地種糧？所以，地產(chǎn)地產(chǎn)，最終總要因?yàn)檫@個(gè)人口土地比而不斷地漲價(jià)。地用一塊兒就少一塊兒，而人對(duì)住房的欲望卻是一茬一茬地在增長(zhǎng)，這個(gè)矛盾永遠(yuǎn)無(wú)法解決——解決不了。

    所以，該買(mǎi)的還得買(mǎi)。長(zhǎng)線看，房?jī)r(jià)總是要漲的，且漲幅會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)銀行利息。現(xiàn)在你說(shuō)你買(mǎi)不起，老實(shí)說(shuō)，將來(lái)你會(huì)租不起——存款利息高了，房租會(huì)提高，而且會(huì)比利息提得快。

    但是，目前的情況來(lái)看，短線，中國(guó)的高房?jī)r(jià)有特殊原因——而且這個(gè)原因是不正常的。有人說(shuō)是開(kāi)發(fā)商搞鬼，我不這么看，開(kāi)發(fā)商搞鬼只能逞一時(shí)，而且風(fēng)險(xiǎn)很大，如果后面有很多新房源上來(lái)，他捂盤(pán)惜售，哄抬房?jī)r(jià)，不是自尋死路么？

    照理說(shuō)，按照市場(chǎng)原則，價(jià)格高了，應(yīng)該增加供給，才能平抑價(jià)格。但是，中國(guó)恰恰在這個(gè)上面是反過(guò)來(lái)的，房?jī)r(jià)高了，大家都有意見(jiàn)，本來(lái)加強(qiáng)土地供給，降低房地業(yè)務(wù)介入門(mén)檻，多造房子，價(jià)格就降下來(lái)了？為什么不那樣做呢？

    所以，我說(shuō)，政府最好的做法是：增加土地供給，鼓勵(lì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，讓更多的房子上市——那些開(kāi)發(fā)商也好、中介商也好、投機(jī)客也好，面對(duì)大量上市的新房源，他們的聯(lián)盟會(huì)不攻自破。

    有人說(shuō)，政府沒(méi)有那么多地，而且地供應(yīng)多了，房地產(chǎn)過(guò)熱，容易傷害經(jīng)濟(jì)發(fā)展的節(jié)奏，造成經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，云云。后一個(gè)問(wèn)題，我不談了，留給經(jīng)濟(jì)學(xué)家去談，前一個(gè)問(wèn)題，我談?wù)劇?

    中國(guó)還沒(méi)有到真的沒(méi)有地造房子的地步，中國(guó)現(xiàn)在之所以地不夠，是因?yàn)槌青l(xiāng)二元土地結(jié)構(gòu)。農(nóng)民有很多宅基地，但卻沒(méi)有上市資格，不能形成有效的土地供應(yīng)，不能在市場(chǎng)上流通。這就把中國(guó)大部分的宅基地限制在了土地市場(chǎng)之外。更為關(guān)鍵的問(wèn)題是——農(nóng)民的宅基地被人為地剝奪了交易權(quán)，實(shí)際上也就剝奪了他們的所有權(quán)，事實(shí)是中國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)，農(nóng)民大量失地，但是，他們的地權(quán)價(jià)格卻沒(méi)有真正地被市場(chǎng)化衡量——他們的地皮被以遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的價(jià)格拿走了。

    中國(guó)農(nóng)民沒(méi)有享受到近30年來(lái)改革開(kāi)放帶來(lái)的地產(chǎn)增值的福利——城里人買(mǎi)房之后，地產(chǎn)增值，現(xiàn)在很多人都是擁有數(shù)十萬(wàn)地產(chǎn)的中產(chǎn)階層了，但是，農(nóng)民卻沒(méi)有得到任何好處——他們的地產(chǎn)不值錢(qián)。

    我的意思是：中國(guó)應(yīng)該讓農(nóng)民的地產(chǎn)和城市市民的地產(chǎn)等值，在一個(gè)市場(chǎng)上自由買(mǎi)賣(mài)。這樣，中國(guó)的房?jī)r(jià)就會(huì)降下來(lái)。在北京，同一地塊，小產(chǎn)權(quán)房子不就比大產(chǎn)權(quán)房子便宜一半嗎？道理就在這里。

    其實(shí)政府解決住房問(wèn)題有很多模式可以借鑒。新加坡是政府造租屋，多數(shù)居民住在政府造的租屋里，房?jī)r(jià)很平穩(wěn)。中國(guó)政府應(yīng)該學(xué)這個(gè)模式，因?yàn)橹袊?guó)和新加坡類(lèi)似，土地很少。

    另一個(gè)模式是澳洲的。我剛剛?cè)ミ^(guò)澳洲，那里是土地私有的，任何人花10萬(wàn)澳元左右，就可以買(mǎi)一塊擁有永久產(chǎn)權(quán)的地皮，然后，可以自己造屋子——再花10萬(wàn)澳元左右，你就擁有一處占地一畝半，800平方米左右的花園住宅了。這個(gè)模式是每個(gè)人都可以做自己的開(kāi)發(fā)商。這樣下來(lái)，房?jī)r(jià)不容易大漲——因?yàn)榈仄ふ莆赵趥�(gè)人手里，不容易壟斷，不被機(jī)構(gòu)壟斷，也不被政府壟斷；人人都可以自己蓋屋子，開(kāi)發(fā)商就只能幫助業(yè)主造屋，而不能主宰市場(chǎng)。當(dāng)然這個(gè)模式，要土地私有化。中國(guó)現(xiàn)在可以借鑒的是：農(nóng)民如何享有地權(quán)？

    真正的財(cái)產(chǎn)是地權(quán)，這也是一切人權(quán)的基礎(chǔ)。因?yàn)橛械兀�你的�?cái)產(chǎn)才有著落，其他產(chǎn)權(quán)都是附帶的�，F(xiàn)在的問(wèn)題是：改變農(nóng)民狀況，讓他們享有和城市居民同樣的權(quán)力，需要我們思考這個(gè)問(wèn)題，這是社會(huì)公義的要求。

    其實(shí)這也是環(huán)保的要求。中國(guó)環(huán)境出大問(wèn)題，關(guān)鍵是地權(quán)不明，你只能用，不擁有，誰(shuí)會(huì)愛(ài)護(hù)呢？本來(lái)只能放牧100頭牛的牧場(chǎng)，結(jié)果被放了1000頭，因?yàn)槟翀?chǎng)不是農(nóng)民的，他放幾年，就交給國(guó)家，他當(dāng)然把牧場(chǎng)放到沙化為止，黑窯工廠主挖粘土的地不是自己的，他挖了就走，他干嗎不挖到地球的那邊去？——不要責(zé)怪大家的私心，沒(méi)有私心的人是沒(méi)有的；現(xiàn)在的問(wèn)題是：誰(shuí)都說(shuō)這是我們的祖國(guó)，但是，誰(shuí)都不擁有這個(gè)祖國(guó)——結(jié)果祖國(guó)被挖得千瘡百孔。

    如果城鄉(xiāng)地權(quán)平等，中國(guó)的房?jī)r(jià)馬上就會(huì)降下來(lái)。否則的話，現(xiàn)在買(mǎi)不起房子的人，將來(lái)會(huì)租不起房子。(作者系上海大學(xué)中文系教授 文學(xué)博士)