福州二手樓市陷低潮期 大小中介悲喜兩重天
福州印刷網(wǎng) 2007-11-5 13:20:00 來源：福州印刷網(wǎng)
“2007年以前，我們單店的成交量為每月3、4套左右。但從2007年開始，我們每個(gè)月的成交量大約只有1套了。近三個(gè)月以來，我們單店還沒有成交記錄。這種情況再繼續(xù)幾個(gè)月，我們店恐怕就要關(guān)門了。”福州屏西某房產(chǎn)中介門店的孫經(jīng)理一臉無奈。不久前，同樣位于屏西路口的另一中介門店剛剛宣布倒閉，未出一月就有福州某大型房產(chǎn)中介企業(yè)高調(diào)進(jìn)駐。
一方面是二手房交易市場持續(xù)低迷，另一方面是各大型房產(chǎn)中介企業(yè)風(fēng)風(fēng)火火地?cái)U(kuò)充地盤，榕城大小房產(chǎn)中介企業(yè)遭遇悲喜兩重天。
有價(jià)無市
細(xì)看時(shí)下福州各房產(chǎn)中介企業(yè)刊登的廣告，不難發(fā)現(xiàn)，諸如“急售”、“拋售”、“急轉(zhuǎn)”等久違的字眼又回來了。據(jù)某房產(chǎn)中介門店工作人員透露，近期出現(xiàn)了二手房源大量涌現(xiàn)的情況。不少經(jīng)紀(jì)人估計(jì)，進(jìn)入10月份以來，二手房上市量可能比上個(gè)月多出了30%。盡管如此，二手房市場卻沒有出現(xiàn)供過于求、價(jià)格下跌的趨勢。
對此，業(yè)內(nèi)人士吳先生給出這樣的解釋：“二手房源大量增加，是由于賣方急于在明年加息前將持有的房產(chǎn)出手，但他們對房產(chǎn)價(jià)格的期待并未降低，始終不肯降價(jià)。而買方卻認(rèn)為加息、房貸利率提高等各種金融調(diào)控手段，已經(jīng)讓強(qiáng)硬的房價(jià)有了動(dòng)搖之勢。因此，大多數(shù)的準(zhǔn)購房者都在持幣待購，這導(dǎo)致一段時(shí)間以來市場交易量萎縮得厲害�，F(xiàn)在福州的二手房市場基本上處于有價(jià)無市的狀態(tài)�！�
“此外，今年的金融、稅收等各項(xiàng)政策明顯指向了房產(chǎn)交易流通環(huán)節(jié)，炒房人群縮小了不少。投機(jī)性交易減少了，交易量肯定也大大降低�！备Ｖ葜衅榉慨a(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理林長青從另一方面提出了自己的看法：“新出臺(tái)的政策規(guī)定，第二套住房貸款首付不低于四成、貸款利率提高，這將限制很多投資交易。投資者在利潤減少的情況下，對房產(chǎn)的投資會(huì)更加謹(jǐn)慎�！�
弱者出局
在這波低迷行情中，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，許多中小規(guī)模的中介企業(yè)將步履維艱，甚至面臨倒閉的命運(yùn)，一場大規(guī)模的行業(yè)洗牌正悄然拉開帷幕。
“我們這家中介公司在福州經(jīng)營了近6年，布局近20家店�？墒窃诮衲�9月以后，門店卻一家接著一家關(guān)門了。到今天，最后一家門店關(guān)門，整個(gè)公司宣布倒閉。”10月30日，福州誠業(yè)房產(chǎn)代理有限公司某門店經(jīng)理告訴記者。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，僅近幾個(gè)月以來，先后有誠業(yè)房產(chǎn)、麥園房產(chǎn)、唐盛房產(chǎn)、兆安房產(chǎn)等數(shù)十家以往頗具規(guī)模的二手房代理企業(yè)漸漸淡出了福州市場。來自福州經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，在2006年二手房交易的鼎盛時(shí)期，福州登記備案的房產(chǎn)中介企業(yè)曾達(dá)到了1400余家，但今年已經(jīng)降到了不足1000家。今年5月份，福州市房管部門要求全市中介企業(yè)重新登記備案，可近半數(shù)的房產(chǎn)中介企業(yè)尚未到相關(guān)部門登記。這意味著，在今年之后，還有近半的中小中介企業(yè)將退出二手房交易市場。
孫經(jīng)理為記者算了一筆賬：今年以來，他們店只成交了9套房產(chǎn)，平均每月1套，單店每月通過代理房產(chǎn)交易所獲得的毛利僅在5000元左右�？�12平方米的店面每月租金為2500元；水電費(fèi)、各項(xiàng)稅費(fèi)與通訊費(fèi)的開支每月在2000元左右；此外還要負(fù)擔(dān)2位員工的傭金抽成與基本工資。這意味著該店每月代理房產(chǎn)交易已經(jīng)沒有凈利潤可言，只能通過代理房屋租賃業(yè)務(wù)來獲得收益。
業(yè)內(nèi)人士陳先生表示：“近半年以來中介市場的平淡，造成不少中小中介企業(yè)退市。這也是好事，有利于行業(yè)洗牌。對比明顯的是，發(fā)展健康的大型中介企業(yè)在此次二手房交易的低潮期加快了擴(kuò)軍步伐�！�
強(qiáng)者圈地
“這里原先是另一家中介的門店，上個(gè)月關(guān)門倒閉后，這個(gè)月就被我們公司盤下了。在這條街不足1公里的范圍內(nèi)，我們公司就布下了三個(gè)門店�！闭劦叫碌觊_張，福州某中介門店經(jīng)理喜上眉梢。
眼下，在福州中介市場上，不少中小中介企業(yè)紛紛倒閉的同時(shí)，麥田、雙安、南新、驪特等一些大型房產(chǎn)中介企業(yè)趁機(jī)擴(kuò)張，有的甚至在短期內(nèi)新開十余家門店，勢頭強(qiáng)勁。
新浪網(wǎng)福建房產(chǎn)頻道資深的二手房研究人員韓麗鋼告訴記者：“近期福州各大中介企業(yè)的擴(kuò)張模式都有創(chuàng)新。一種是搶占社區(qū)布點(diǎn)，通過這種星羅棋布的小社區(qū)店模式廣泛接觸房源、獲取競爭資源；另一種是大商鋪模式的擴(kuò)張。近期就有中介企業(yè)買下了市區(qū)繁華地段的某寫字樓一層商鋪，作為主力旗艦店，取得了不錯(cuò)的推廣效果。”
同時(shí)，某中介企業(yè)研究部的工作人員張先生認(rèn)為：“品牌中介企業(yè)在近期的擴(kuò)張，是與企業(yè)自身的發(fā)展戰(zhàn)略相一致的。比如隨著公司整體培訓(xùn)體系的成熟，員工儲(chǔ)備充分，店長培訓(xùn)到位，這時(shí)候就需要新店長帶領(lǐng)員工往外走。這種擴(kuò)張是企業(yè)自身發(fā)展所需要的。”
“在交易過程繁瑣的中介市場，買賣雙方對品牌中介企業(yè)比較信任，因此，中介企業(yè)走向品牌化與規(guī)�；潜厝悔厔荨！表n麗鋼表示。
等待下一個(gè)交易旺季
然而，一些不愿意透露姓名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)者告訴記者，近期興起的“擴(kuò)張潮”其實(shí)是大中介企業(yè)迫不得已而為之。雖然現(xiàn)在的二手房市場行情并不理想，但這些大型房地產(chǎn)企業(yè)趁樓市交易低潮期，搶占二手房交易灘頭陣地的目的已經(jīng)漸漸清晰。對于他們來說，現(xiàn)階段的主要目的并不是賺錢，而在于跑馬圈地。在“沉舟側(cè)畔千帆過”的競爭漩渦中，如果不抓緊時(shí)間擴(kuò)張，很有可能被同行所超越。所以，雖然目前開店看似無利可圖，但福州不少大型中介企業(yè)依然咬緊牙關(guān)，不計(jì)成本，迅速在市場上廣泛布點(diǎn)，以等待下一個(gè)交易旺季的到來。
顯然，在這場“馬拉松戰(zhàn)役”背后，必須要有足夠雄厚的實(shí)力支撐，這對大型中介企業(yè)來說也是不小的考驗(yàn)。
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