當(dāng)“房價(jià)拐點(diǎn)論”變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)最大受害者是誰？
福州印刷網(wǎng) 2007-11-5 13:35:00 來源：福州印刷網(wǎng)
英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》雜志一篇文章中有這樣一句話形容當(dāng)今中國的房地產(chǎn)非常貼切：“房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)像太陽一樣充滿了希望。不過，即使是太陽也有落山的那一天。”翻開報(bào)刊雜志，打開各大門戶網(wǎng)站，充斥眼中的全是：“中國房地產(chǎn)泡沫即將崩潰、房價(jià)拐點(diǎn)將現(xiàn)、房地產(chǎn)的冬天即將來臨”。
在這里大眾討論最多的就是中國的房價(jià)拐點(diǎn)何時(shí)到來。有說已經(jīng)到了的，有說明年二季度的，有說奧運(yùn)會(huì)后肯定降的。確實(shí)，近年來房價(jià)暴漲讓中國的房價(jià)收入比畸高，讓很多沒有買房的人深受其害。
所以，現(xiàn)在大多數(shù)人期盼房價(jià)拐點(diǎn)快點(diǎn)到來是可以理解的。但我必須說明的是：在2005年國八條出臺(tái)的時(shí)候，人們大呼房價(jià)拐點(diǎn)將現(xiàn)；2006年國六條出臺(tái)后發(fā)生過同樣的情況。那么那些相信房價(jià)拐點(diǎn)將現(xiàn)的人得到了什么好處呢？除了房價(jià)一日高似一日，住房夢想離自己越來越遠(yuǎn)之外，大眾沒有得到任何好處。進(jìn)入2007年以后，當(dāng)人們紛紛醒悟過來去搶購房屋的時(shí)候，房價(jià)已經(jīng)“高處不勝寒”。
進(jìn)入10月份以來，在央行提高首付、國家出臺(tái)一系列政策緊縮“土地”和“銀根”，市場因而產(chǎn)生短期波動(dòng)的背景下，有一些專家學(xué)者據(jù)此而推斷出房價(jià)拐點(diǎn)將現(xiàn)、房產(chǎn)泡沫整治即將開始的論斷。實(shí)在是一種不負(fù)責(zé)任的行為。我們千萬要記得，國家和相關(guān)部門在每一項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)之前都派專項(xiàng)人士出來解釋政策出臺(tái)的背景和目的。每次解釋和說明都高度一致：國家出臺(tái)政策的根本目的是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，抑制投資增速，防止房價(jià)快速上漲。
維持市場健康發(fā)展、防止房價(jià)快速上漲，絕對不是打壓市場，更不是讓房價(jià)停止增長。中國房地產(chǎn)在未來5年，如果政府不出臺(tái)強(qiáng)硬的行政措施，在國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、人民幣升值、市場嚴(yán)重流動(dòng)性過剩的背景下，房價(jià)能下跌嗎？
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