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　　有些投資者開(kāi)始拋售自己手中的房產(chǎn)，但卻并不是撤出房產(chǎn)投資領(lǐng)域，而是套現(xiàn)之后重新購(gòu)買新的房產(chǎn)作為投資。他們的看法是，一些位置相對(duì)不處于傳統(tǒng)核心區(qū)的住宅產(chǎn)品，其資產(chǎn)升值幅度也已經(jīng)達(dá)到高位，拋盤及時(shí)變現(xiàn)是最安全的選擇。套現(xiàn)成功后，以高出1/3倍的價(jià)格收購(gòu)位于城區(qū)黃金地段的住宅資產(chǎn)。他們認(rèn)為，即便在可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，城區(qū)房產(chǎn)可以保障穩(wěn)定的收益率。

　　手中的幾套住宅在“閑”了將近1年之后，王富陽(yáng)決定把他們都租出去。此時(shí)此刻，作為“溫州炒房團(tuán)”的“后來(lái)者”之一，他已經(jīng)拋棄了短期內(nèi)把房產(chǎn)出手變現(xiàn)的想法，房地產(chǎn)信貸新政過(guò)后，面對(duì)著普遍上漲的租金，王富陽(yáng)發(fā)現(xiàn)，還是穩(wěn)定收租是最保險(xiǎn)的選擇。

　　租金普漲是一方面，手中房產(chǎn)難以出手則是另一方面的原因。對(duì)于王富陽(yáng)而言，“有價(jià)無(wú)市”或許是個(gè)比較夸張的說(shuō)法，但并非沒(méi)有一點(diǎn)可能性。從這一層面來(lái)說(shuō)，相當(dāng)比例的投資客，放棄短線拋售，或許也是出于迫不得已，但無(wú)論如何，“瘋狂”了兩年多的房產(chǎn)投資，已正在回歸本位。

　　此消彼長(zhǎng)

　　房租從8000元/月到9500元/月，王富陽(yáng)只用了不到一周的時(shí)間，而完成這個(gè)過(guò)程的，僅僅是一個(gè)房客的變換�！斑@比股票的指數(shù)漲得快多了。”他向記者笑言。

　　這是王富陽(yáng)投資的房產(chǎn)中，惟一一套用于出租的，位于北京的朝陽(yáng)公園一帶，那里是北京外籍人士的聚集區(qū)之一，也是租金最高的區(qū)域。

　　王富陽(yáng)在他的“溫州炒房團(tuán)”的群體中，只是條小魚。自2002年來(lái)到北京至今，他投資的房產(chǎn)只有4套，其中只有朝陽(yáng)公園這一套房產(chǎn)屬于核心熱點(diǎn)區(qū)域之內(nèi)，另外三套房產(chǎn)，多數(shù)都在“冷門”區(qū)域，他告訴記者，自己當(dāng)時(shí)是“抖了機(jī)靈”，才買下另外三套冷門區(qū)域的房產(chǎn)。

　　所謂“抖機(jī)靈”，即是他不按照自己“前輩”們慣用的“牌譜”出牌。2003年底，王富陽(yáng)看到了北京房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)，同時(shí)他又發(fā)現(xiàn)北京一些冷門地區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)始大規(guī)模的更新改造，地鐵、城鐵、道路逐一上馬，他意識(shí)到，這些工程一旦竣工，房?jī)r(jià)快速上漲幾乎是必然，于是，他下狠心買下3套在這樣區(qū)域當(dāng)中的房產(chǎn)。

　　“沒(méi)想著收租，朝陽(yáng)公園那一套房子當(dāng)時(shí)的租金就幾乎夠這另外3套月供了，”他說(shuō)，“因?yàn)楫?dāng)時(shí)那些地方各種配套很不健全，租金都上不去，租是賺不到錢的，我就想等著配套一完工，房?jī)r(jià)翻上去了，我直接就拋售了。”王富陽(yáng)向記者回憶著當(dāng)初的投資邏輯。

　　然而，如今的一切卻都出乎意料之外：房?jī)r(jià)確實(shí)翻了倍，但由于信貸新政的到來(lái)，在某種程度上，將已經(jīng)房?jī)r(jià)翻倍的房子“出手”，已經(jīng)變成了一件不容易的事，但租金的上漲和房客的充裕，卻在悄然間到來(lái)，此消彼長(zhǎng)，對(duì)于王富陽(yáng)來(lái)說(shuō)，“里外都是一樣賺錢”。

　　一切只不過(guò)從短期變成了長(zhǎng)期收益而已，盡管這一切與3年前王富陽(yáng)的“投資計(jì)劃”嚴(yán)重不符。

租金探源

　　很多房產(chǎn)投資的購(gòu)買行為遇阻，就造成了入市可供租賃房源的減少，租金自然上漲。

　　“原來(lái)我2000多元租不出去，現(xiàn)在中介給我介紹來(lái)的房客，好幾個(gè)都可以出到3000元，其實(shí)，我每個(gè)月的月供也就2400多元。”王富陽(yáng)描述的這套房產(chǎn)，位于北京北部的大屯一帶，這里原本并非是熱點(diǎn)的投資區(qū)域，租金不高，但一條地鐵5號(hào)線的開(kāi)通，改變了這一切的格局。

　　反正賣也賣不掉，王富陽(yáng)決定要把這套房產(chǎn)以3000元/月的價(jià)格租出去，這個(gè)價(jià)格盡管不是太高，但他已經(jīng)十分滿意了。他給記者算了一筆賬：自己在這套房產(chǎn)上的首付款為27萬(wàn)多元，按揭貸款期限10年，月還款2400元。3000元/月的租金，不僅已經(jīng)可以全部支付所有的月供，每月還可以讓他獲得600元的“凈收益”。更何況，他還沒(méi)有把日后房產(chǎn)租金的繼續(xù)上漲計(jì)算在內(nèi)，那樣的話，他無(wú)疑將收益更大。

　　“新房源很少，入市提供租賃的房源就更少。”王富陽(yáng)拿著北京市建委和統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的北京市商品房預(yù)售、竣工的統(tǒng)計(jì)數(shù)字向記者表示，這份數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，雖然北京房?jī)r(jià)仍然保持著增長(zhǎng)的高速度，但成交量已經(jīng)連續(xù)下滑，最高幅度達(dá)到10%。而21不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，信貸新政下發(fā)后，北京樓市房產(chǎn)成交量再次下滑，幅度同樣達(dá)到10%。

　　王富陽(yáng)以一個(gè)投資客的眼光看，很多房產(chǎn)投資的購(gòu)買行為，實(shí)際上被擋在了門外，這樣，就造成了入市可供租賃房源的減少，正是如此，再加上大量原本的冷門地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的大量完善，租金便一改前兩年的“剪刀差”走勢(shì)，開(kāi)始上漲，這無(wú)疑又給王富陽(yáng)這樣的投資客，提供了一種新的選擇。

　　回歸本位

　　房產(chǎn)投資回歸正常狀態(tài)——長(zhǎng)線投資?

　　記者了解到，在信貸新政下發(fā)執(zhí)行后，像王富陽(yáng)這樣改變投資策略的投資客并不在少數(shù)。對(duì)于這樣的局面，資深房產(chǎn)投資專家舒可心認(rèn)為，這才是房產(chǎn)投資回歸本位——長(zhǎng)線投資的正常狀態(tài)，之前房?jī)r(jià)飛漲背景下的短線投機(jī)，不利于市場(chǎng)的整體的健康發(fā)展。

　　“現(xiàn)在踏實(shí)多了。”王富陽(yáng)剛與承租一方簽訂了租賃協(xié)議，租金每月3000元，且不含物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)。他現(xiàn)在與以前最大的不同，便是不用時(shí)刻關(guān)注旁邊的新房賣到多少錢，會(huì)不會(huì)對(duì)自己的拋售房產(chǎn)時(shí)的價(jià)格產(chǎn)生影響，因?yàn)樽约旱淖饧s一下就簽了2年，且房客一方第一次就支付了1年的租金。

　　王富陽(yáng)表示，自己其他的兩套房產(chǎn)正在尋找同樣的模式向外出租，“到那時(shí)候，我就算比較輕省的人了。”他說(shuō)。而此時(shí)此刻，一度因房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)而被投機(jī)所取代的房產(chǎn)投資，正在逐漸回歸本位。