樓盤(pán)頻打折送優(yōu)惠 福州房?jī)r(jià)要降?
福州印刷網(wǎng) 2007-11-6 17:33:00 來(lái)源:福州印刷網(wǎng)
“10月福州樓市成交量不及去年同期一半”、“商鋪7.5折優(yōu)惠”、“特價(jià)房源推出”、“買房送萬(wàn)元優(yōu)惠”……對(duì)于福州樓市而言,這個(gè)“金九銀十”注定是多事之秋,先是911土地拍賣會(huì)萬(wàn)科的入主帶動(dòng)福州樓市“漲”聲一片,正當(dāng)福州開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備大干一番之時(shí),不料卻來(lái)了一個(gè)一百八十度轉(zhuǎn)彎,樓市慘遭交易“寒冬”,十月上半月交易甚至不及以往其它月熱鬧時(shí)一周交易量。賣方“無(wú)房可賣”,買房持幣觀望,樓市由此徹底進(jìn)入了“有價(jià)無(wú)市”的境地。
“市場(chǎng)究竟能安靜多久?”“沉寂多日的樓盤(pán)什么時(shí)候會(huì)出現(xiàn)井噴?”成了市場(chǎng)的最大懸念,有業(yè)內(nèi)人士分析,在今年年底前,一些開(kāi)發(fā)商會(huì)迫于資金等各方的壓力而加快推盤(pán)速度,因此,在今年年底前,福州房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有一次新的回彈。
進(jìn)入十一月,一些開(kāi)發(fā)商顯然坐不住了,據(jù)福房網(wǎng)消息,僅在11月3日一天,就有兩家開(kāi)發(fā)商放出了樓盤(pán)優(yōu)惠信息,正祥一品新筑推出15套特價(jià)房源,三迪凱旋楓丹也于同期推出30套房源,并且認(rèn)購(gòu)價(jià)一次性付款可以享受到8.9折的超值優(yōu)惠、按揭9折優(yōu)惠,當(dāng)日下定還可享受18888元優(yōu)惠,3日內(nèi)簽約另享受8888元優(yōu)惠……而買君臨天華商鋪更是能得到7.5折的優(yōu)惠。打折、優(yōu)惠,強(qiáng)烈的市場(chǎng)信號(hào)是否也在預(yù)示著市場(chǎng)即將出現(xiàn)新變動(dòng)。
地產(chǎn)名人江南客在他的博客里也曾提到,“房貸新政之后,全國(guó)各地的樓市出現(xiàn)了一系列的變化。特別是沿海的樓市,更是出現(xiàn)了一些令人矚目的變化。廣州樓盤(pán)勁吹打折、送豪華裝修、送一成首付之風(fēng),優(yōu)惠、折扣幅度前所未有,更有甚者,所送優(yōu)惠最多的達(dá)到40萬(wàn)元/套。同屬?gòu)V東的深圳,多年未見(jiàn)的7000-8000元/平方米的商品房又重出江湖,10月20日開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科·金域東郡,針對(duì)原住民和自住客,均價(jià)更是低至7500元/平方米。許多營(yíng)銷公司感覺(jué)深圳樓市回到了五年前,要員工做好深圳樓市持續(xù)低迷的營(yíng)銷準(zhǔn)備。對(duì)此,國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任王小廣日前發(fā)表的最新研究報(bào)告指出,目前我國(guó)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示,經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期性繁榮的頂部區(qū),頂部可能出現(xiàn)在明年上半年。在這種情況下,從明年下半年開(kāi)始,房地產(chǎn)將進(jìn)入適度調(diào)整期!
據(jù)福房網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查顯示:福州樓盤(pán)有六成以上是被外地人買走的,而其中用于自住與投資的比例則是對(duì)半分。同時(shí),福州本地人買房的,也有不少是用于“升級(jí)換代”的。這種情況下,新出臺(tái)的房貸新政無(wú)疑再次給市場(chǎng)來(lái)了番沉重打擊,“第二套房貸首付比例不低于40%,利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”,提高了投資者門(mén)檻,而對(duì)后世的不確定性同樣也緩住了他們的投資步伐。
與此同時(shí),也有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,地產(chǎn)巨鱷萬(wàn)科的進(jìn)駐將帶領(lǐng)福州樓盤(pán)進(jìn)入品質(zhì)化時(shí)代,等到2008年,世茂茶亭二期與萬(wàn)科五四項(xiàng)目相繼亮相之時(shí),福州房?jī)r(jià)將進(jìn)入新一輪的漲期,買房還得趁早!
市場(chǎng)變幻莫測(cè),猜測(cè)應(yīng)聲而起。孰是孰非,最終還得看事實(shí)!
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