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“限量特價房登場6555元/㎡，僅供9席”、“9套特價房，即買即送車位”……榕城樓市近期頻推“特價房”。此外，與10月份開盤后購房者反應冷清不同的是，近期榕城推出的多個樓盤都賣得較好。連續(xù)兩個月遇冷的榕城樓市回暖了嗎？
不少樓盤推出特價房
瀏覽近期的樓市廣告，記者發(fā)現(xiàn)，自12月份以來，不少樓盤均推出“特價房”，有的樓盤甚至推出了60萬元的“一口價”，以吸引購房者前往。
金山靠烏龍江邊的一樓盤的售樓小姐在電話里稱，30套“特價房”剛推出兩天，就只剩下兩套了。很多人都在看，“要來就馬上來，否則就沒了”。
另一家樓盤的售樓小姐則表示，特價房尚有數(shù)套，一次性現(xiàn)金支付可打9.6折，按揭要9.8折。
新盤優(yōu)惠多價格也不離譜
除了賣“特價房”外，本月來的另一大特點是新盤多。與10月份開盤后購房者反應冷清不同的是，此次新開的多個樓盤，都賣得較好。以金山小學附近的一個樓盤為例，開盤首日就基本售空。本周又加推一批房源。
據(jù)業(yè)界人士稱，新盤除了推出多達5萬元以上的多重優(yōu)惠外，更重要的是“價格并不離譜”。記者了解到，多數(shù)新盤價格都在7000元～8000元之間。購房者也多為觀望良久、趕著年終前置房的人群。
“主要是開盤價與購房者對房價的心理預期差距不大，才有這么多人來看房�！币患业禺a(chǎn)商的營銷負責人對記者說。他認為，目前榕城已有幾家樓盤推出每平方米一萬多元的房子，而屬于同板塊的7000多元的房子，自然就更有市場。
該人士還透露，此前福州市相關部門已召集地產(chǎn)商，介紹目前的監(jiān)管政策和成交量下滑的態(tài)勢�！笆艽擞绊�，開發(fā)商就有目的地集體降低此前已定好的新盤售價，以抬升購房戶熱情”。
“我們原定的開盤均價在8000元左右，但考慮到購房者尚在觀望，遂降低到7500元，此外還給了數(shù)萬元的優(yōu)惠”，另一家開發(fā)商的相關人士稱，開盤以來，售樓量都不錯，畢竟買房的剛性需求還是存在的。
明年樓價有望更加理性
福州房產(chǎn)專家陳國旺認為，不管是特價房還是新盤的多重優(yōu)惠，都反映了在連續(xù)兩個月的觀望角逐中，漸處下風的開發(fā)商開始理性對待樓市，已做出了一些讓步。
他同時表示，以此來判斷樓市回暖還太早，除非樓價繼續(xù)下降。隨著明年的監(jiān)管新政進一步落實，以及大量保障房的上市，購房者觀望情緒將繼續(xù)下去。
學者王劍超也表示，9月份以來，萬科高價拍地后，一度傳出市區(qū)樓盤每平方米要加價1500元左右的傳聞。隨著政府的高壓干預和房貸新政的出臺，樓價漲幅已被有效控制。在市民購房熱情普遍不高的情況下，同樣處于政策觀望期的開發(fā)商坐不住了。經(jīng)過了兩個多月的角力，樓市最終出現(xiàn)對購房者稍稍利好的跡象。他認為，這種跡象是樓價回歸理性的信號，“隨著新政的進一步落實，明年樓價有望更加理性�！� | 
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