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　　央行發(fā)布的《2007年第4季度全國城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查》顯示，北京居民購房意愿較第三季度下跌了7個(gè)百分點(diǎn)，降幅位于全國七大城市之首，而王飛勤也告訴記者，正是由于持幣觀望的購房人顯著增加了，這段時(shí)期，想要促成一筆買賣，越來越難了。

　　“我們以前做這種生意，做中介生意的話，一筆基本上兩天就搞定了，現(xiàn)在不是，帶客戶看房子我們最近發(fā)現(xiàn)非常的困難，基本上你帶他去，不看個(gè)十套、八套他根本不會(huì)下結(jié)論的，就硬到這種程度，看半個(gè)月然后最后告訴你結(jié)論不買，這正常，他現(xiàn)在怕自己買虧了，總是在猶豫，怕自己買了后悔�！�

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的工作人員告訴記者，越來越多的跡象表明，北京二手房產(chǎn)市場中買方和賣方的博弈，近期已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，買方已經(jīng)完全占據(jù)在主導(dǎo)地位，他們的態(tài)度直接決定了北京樓市的成交量和價(jià)格走勢。

　　“兩個(gè)月以前，你說他（看房人）出來看房不帶錢，不帶卡的幾乎很少，他就害怕自己什么，害怕自己看中了一套好房子，當(dāng)時(shí)沒有訂，過半個(gè)小時(shí)被別人訂了，這種心理起碼是有的，他現(xiàn)在不用帶錢出來看房了，不帶卡出來看房了，他心里很踏實(shí)了，他知道就是說時(shí)間的天平是傾向于他的，他的籌碼比較多�！�

那么市場中買賣雙方位置的變化，又將會(huì)把北京房價(jià)引向何方？

　　王飛勤：“目前市場上北京房價(jià)大家都覺得好像，心里每個(gè)人都期望跌，現(xiàn)在是大家心態(tài)變了，心態(tài)轉(zhuǎn)換了，就是說已經(jīng)變得就是說我再等等看，既然你一萬七能降到一萬五，說不定還能降得多，這么一種期望值�！�

　　當(dāng)前北京的房價(jià)有多少合理性？從事了14年房地產(chǎn)價(jià)格研究的黃瑜給記者打了這樣一個(gè)比方，如果在北京買一套九十平方米的普通住房，至少需要花一百萬，而這筆錢可以讓你在北京的五星級酒店包十年的房，可以讓你在同等位置租二十年的房，那么你是不是應(yīng)該在現(xiàn)在這個(gè)價(jià)位上買房，每個(gè)購房者似乎都該慎重。

　　“這有些看你怎么算這個(gè)帳，怎么看這個(gè)市場了，那也許經(jīng)過幾年房子這種就是包括隨著你自己財(cái)富的增長，你自己購買能力的增強(qiáng)，過幾年的話，你再拿出一百多萬來買房子可能就不是個(gè)事了�！�

　　成交量萎縮，開發(fā)商暗降，房屋市價(jià)下跌三部曲同樣在深圳、廣洲上演

　　剛才我們看了北京的房價(jià)走勢，現(xiàn)在再來看看深圳和廣州，它們的樓市情況又怎么樣？

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對中國十大城市的研究分析，深圳和廣州使最早出現(xiàn)房價(jià)下跌的兩個(gè)城市，記者看到，在今年的十月份，深圳和廣州兩地的房價(jià)都出現(xiàn)了下降的拐點(diǎn)，這種下跌的趨勢一直持續(xù)到12月份。

　　“廣州、深圳這是9月份的線在這，然后10、11、12，你可以看到，深圳已經(jīng)明顯有一些下滑這種趨勢，廣州是這條線，這個(gè)是9月在這，他可能比深圳稍微緩了一下，到10、11、12也是有下滑的趨勢。”

　　和北京一樣，深圳的房價(jià)在下跌之前，首先經(jīng)歷的是交易量的急劇萎縮，深圳市10月份新房銷售面積只有9月份的一半，房價(jià)漲速也比9月份下降了10.35%，隨著成交量大幅萎縮，呈現(xiàn)出有價(jià)無市的局面，位于深圳布吉的樓盤——東方盛世，去年3月份時(shí)一期開盤價(jià)只有7000元，到了7月份，二期開盤價(jià)格翻了一翻，漲到了14000多元，那么，12月份開盤的三期的價(jià)格又是多少？

　　“你現(xiàn)在賣的怎么樣？”

　　“都一樣，均價(jià)1萬2。”

　　在深圳，一些樓盤開始直接降價(jià)銷售，而另一些樓盤則在聲稱不降價(jià)的同時(shí)通過各種優(yōu)惠促進(jìn)銷售，位于深圳南山的后海公館，因?yàn)榫o靠著深圳連通香港的跨海大橋，有著很大的升值潛力。

　　“我們當(dāng)時(shí)定價(jià)的時(shí)候，假使說定到3萬塊錢每平米，開發(fā)商看了之后，價(jià)格都沒有報(bào)，還沒有報(bào)價(jià)，他就把這個(gè)價(jià)位全部砍了3千�！�

　　盡管地理位置非常優(yōu)越，房子的戶型也很好，但為了吸引客戶，這個(gè)樓盤的開發(fā)商還決定免費(fèi)贈(zèng)送每平米送3000元裝修，來吸引人買房。

“地板、墻紙、開關(guān)，包括這個(gè)門，智能密碼防盜防火的，都是贈(zèng)送的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后電器全部贈(zèng)送，像46寸三星液晶電視機(jī)，松下的空調(diào)，每個(gè)房間都有，包括客廳，然后冰箱、洗衣機(jī)，西門子的，熱水器林菱的�！�

　　“這是算在裝修之內(nèi)嗎？”

　　“這些全部都是裝修�！�

　　售樓小姐告訴記者，為了賣房，開發(fā)商不僅降價(jià)、送裝修，同時(shí)，他們還會(huì)送上一份讓人想不到的大禮。

　　“面積進(jìn)屋門這一塊，入戶花園送一半，這個(gè)書房的面積全部贈(zèng)送的，里邊有一個(gè)書房，130有30平米左右，像這一兩塊的話，送的非常的實(shí)在，就等于是您室內(nèi)的一個(gè)房間。”

　　記者以130平米的房屋計(jì)算了一下，僅僅是送出的30平米的住房面積以及每平米3000元的裝修，降價(jià)的幅度已經(jīng)高達(dá)33%以上，如果計(jì)算開發(fā)商每平米主動(dòng)降低的3000元，降價(jià)幅度將高達(dá)43%，而在深圳的采訪中，像這樣的現(xiàn)象并不少見。

　　“其實(shí)是降價(jià)銷售了已經(jīng)，這個(gè)局面已經(jīng)出現(xiàn)了。”

　　深圳新樓盤遭遇的這場寒流，在深圳的二手樓市來得更早，早在今年8月份就已經(jīng)出現(xiàn)了征兆，在深圳最大的地產(chǎn)中介公司——中原地產(chǎn)，記者看到了這樣一個(gè)表格，這些表格記錄的是中原地產(chǎn)在深圳福田區(qū)每個(gè)月二手房的交易量。

　　“我們的成交業(yè)績6月是2440多萬，然后到了上個(gè)月10月份，就掉到了504萬9千多，那這個(gè)降幅是非常的驚人�！�

　　在廣州，同樣從10月份就開始出現(xiàn)成交量萎縮的現(xiàn)象，由廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦的2007年珠三角（廣州）名優(yōu)樓盤展期間，正好是雙休日，但整個(gè)會(huì)場冷冷清清，門口除了幾個(gè)保安站崗，很少有人從此進(jìn)出，一些房地產(chǎn)工作人員在展覽中心門前給過路的市民發(fā)放宣傳冊，不少人看都不看，而剛剛從展廳里出來的市民也對如此冷清的房展會(huì)不太滿意。

　　“房價(jià)沒跌，人氣跌了。”

　　“那你現(xiàn)在情況下你會(huì)馬上拿錢出來買嗎？”

　　“不可能，在短期內(nèi)肯定不會(huì)買�！�

　　記者在一個(gè)名叫“時(shí)代花生”樓盤看到，盡管開發(fā)商在售樓處外想盡辦法，吸引了不少小朋友來聚集人氣，但售樓處里面仍然空空蕩蕩，很少有人問津。

　　“我們現(xiàn)在一個(gè)折扣是有一個(gè)九五折和九九折的優(yōu)惠的，那他的價(jià)錢大概是一萬三到一萬六�！�

　　“周末的成交量，上周或者說這兩天達(dá)到多少？”

　　“肯定是沒達(dá)到我們目標(biāo)�！�

　　冷淡的市場迫使廣州市一半左右的樓盤開始實(shí)質(zhì)性降價(jià)，平均降價(jià)幅度達(dá)到20%，位于廣州金沙洲的萬科金域藍(lán)灣11個(gè)月開盤均價(jià)才1萬元，比附近的同類樓盤下調(diào)2000到3000遠(yuǎn)，位于天河核心區(qū)的翠擁華庭鋒尚在12月初更是率先將房價(jià)跌破天河區(qū)萬元大關(guān)，均價(jià)每平米9000左右，翠擁華庭項(xiàng)目總監(jiān)黃峰告訴記者，他們11月初還在以1萬3的價(jià)格銷售他們其中一幢精裝小戶型，那時(shí)候也不愁銷量，然而沒想到市場寒冬會(huì)來的如此之快。

　　“壓力應(yīng)該是比較大，應(yīng)該是有點(diǎn)壓力，畢竟一個(gè)樓盤放在那賣不出去心里肯定著急�！�

   上海外環(huán)以外房價(jià)07年末出現(xiàn)下跌，內(nèi)環(huán)房價(jià)上漲出現(xiàn)停滯

　　剛才我們看到，北京、深圳、廣州，都是成交量先大幅萎縮，市場轉(zhuǎn)冷，開發(fā)商開始暗地里打折優(yōu)惠，緊接著房屋市價(jià)快速下落，房價(jià)下跌似乎都會(huì)演出這樣一個(gè)三步曲，那房價(jià)也曾領(lǐng)漲全國的上海，它的最新情況又怎樣？

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的研究數(shù)據(jù)表明，上海的房價(jià)也開始出現(xiàn)了下降的跡象，在2007年的最后兩個(gè)星期，上海市外環(huán)以外的房價(jià)持續(xù)下跌，而內(nèi)環(huán)房價(jià)上漲的勢頭則出現(xiàn)了停滯的趨勢。

　　“這條線可以看到，它這幾個(gè)月的漲幅是比較平穩(wěn)的，所以相對于它的漲幅有些下降。”

　　萬里城小區(qū)是地處上海中外環(huán)線之間的中檔住宅區(qū)，從今年五月開始，盡管每期開盤價(jià)格都會(huì)上漲壹千元左右，但是每到一開盤，售樓處都會(huì)排長隊(duì)，萬里城的均價(jià)也從年初的一萬元漲到了現(xiàn)在的近一萬五千元，但是進(jìn)入11月份，情況開始了變化。

　　許先生：“來了三、四次，現(xiàn)在有合適的房子，我還是想買的，我現(xiàn)在在等看看國家政策又沒有什么大的影響，如果沒有，我還是會(huì)買的。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，即使購房人是有明確的購房意向，但是也會(huì)反復(fù)看房，遲遲不簽合同，同很多一線城市相似，觀望狀態(tài)導(dǎo)致了成交量的下滑。

　　“銷量是有所降低。”

　　銷售人員告訴記者，現(xiàn)在，無論是成交量還是來看房的人，都遠(yuǎn)不如二三季度的情況。

　　“舉個(gè)簡單的例子，上半年周末雙休日，平均來客量大概70批左右，目前15批左右，相當(dāng)于1/5�！�

　　半小時(shí)觀察：房價(jià)這塊石頭砸了誰的腳？

　　價(jià)格一降再降，但是新開盤的房子還是不好賣；折扣一低再低，二手房依舊壓在手里出不了貨。開發(fā)商心驚膽戰(zhàn)，中介商垂頭喪氣，炒房客更是恨不得找個(gè)地洞藏進(jìn)去。全國主要城市的房價(jià)都在下降，就連大家以為最堅(jiān)挺的北京和上海的房價(jià)也呈現(xiàn)出下跌現(xiàn)象。這就是房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。

　　房地產(chǎn)市場的這堂風(fēng)險(xiǎn)教育課，來的有些突然，但并不出人意料。這就像往山頂上推大石頭，大家明明都知道，這塊石頭一定會(huì)在某個(gè)撐不住的時(shí)刻，滾落下來砸倒一片人，但只要看到有新人不斷加入，推石頭的隊(duì)伍就不會(huì)住手，埋頭往上走，直到石頭滾下來，砸到腦袋。

　　問題是，如果這就是故事的結(jié)局，我們并不值得叫好。因?yàn)椋�萬一房價(jià)這塊大石頭轟隆隆沖下來，不僅會(huì)砸傷眾多站在山坡上的投資者，對已經(jīng)被CPI烤的有點(diǎn)發(fā)燙的中國經(jīng)濟(jì)，也是一個(gè)不小的沖擊。

　　病來如山倒，病去如抽絲，一個(gè)真正完善的市場，不會(huì)給房價(jià)揣一腳就完事，而一定想法找個(gè)平緩的地方，把房價(jià)這塊大石頭放穩(wěn)當(dāng)。否則，推石頭這種老套的故事恐怕會(huì)一遍遍重演。