今年福州房地產十大新聞
福州印刷網 2008-6-25 14:35:41 來源：福州晚報
本報訊2004年，福州房地產市場波瀾壯闊，雖然沒有大起大落，但也產生了許多令人驚心動魄的事件和現(xiàn)象，市場在險象環(huán)生的氣氛中持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展。近日，本報《閩都樓市》編輯部聯(lián)合有關部門、協(xié)會和專業(yè)人士評選出2004年福州以及影響福州房地產的十大新聞。
金融：國務院支持央行降溫福州地產業(yè)頗為平穩(wěn)
2月28日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，支持央行對房地產業(yè)過熱進行降溫的努力，因為這種過熱會給銀行業(yè)帶來新的危機，會議認為，應當保持房地產市場的健康、持續(xù)發(fā)展。國務院同意加強房地產貸款監(jiān)管，控制土地供應，以限制高檔房地產項目的發(fā)展，增加經濟適用房的供應量。
對房地產業(yè)的降溫一時在全國引起強大的震撼，也波及福州房地業(yè)行業(yè)，但人們很快從驚愕中鎮(zhèn)定起來，因為起步較早的福州房地產業(yè)不斷完善制度建設，特別是福州較早實行土地公開拍賣制度，建立起較高的入市門檻，經過優(yōu)勝劣汰，現(xiàn)在能在福州發(fā)展的開發(fā)商都有很強的實力，比如必須有足夠的自有資金才能拿下開發(fā)用地。同時，央行調控的措施也沒有全國一刀切，而是根據(jù)各地實際情況，由地方政府和有關部門制訂實施細則。
物業(yè)：國家地方出臺新辦法硬措施解決諸多難題
由國家發(fā)改委和建設部根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制訂的《物業(yè)服務收費管理辦法》于5月1日起施行�！掇k法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質等級分三級，超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)將被罰款1萬元以上。規(guī)定了各種等級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接管理項目的規(guī)模和種類，以及資質物業(yè)企業(yè)必須具備50到500萬元人民幣注冊資本和物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員人員數(shù)量。
為了貫徹國家有關法律法規(guī)精神，省人大常委會于9月3日批準了《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》，該法規(guī)將于明年1月1日起施行，《規(guī)定》將適用范圍從市區(qū)擴大到我市所有行政區(qū)域，調整對象從住宅小區(qū)擴大到所有物業(yè)管理區(qū)域。它的出臺解決了我市物業(yè)管理方面在新形勢下面臨的關于首次業(yè)主大會和業(yè)主委員會，關于物業(yè)管理企業(yè)的權利、義務和物業(yè)服務合同，關于物業(yè)管理用房和物業(yè)公共部位、設施歸屬及使用，關于專項維修資金的四大難題。
市場：溫州炒房團大興風浪遭遇阻擊后沮喪退卻
今年春節(jié)過后，大批溫州炒家突然闖進福州，展開了大規(guī)模炒房行動。從金山、東區(qū)到市中心，從幾套、十幾套甚至整棟整棟，大肆購下房源，準備抬高價格出售，房價呈現(xiàn)出被炒高的趨勢，本地購房者出現(xiàn)恐慌情緒，樓市開始動蕩。可是前景并不像溫州人預計的那么樂觀，從氣勢洶洶的大舉投入到炒作失敗的沮喪而歸，溫州人領略到了福州樓市的理性。
在驚呼“狼來了”后，福州各方面開始了穩(wěn)定房產市場工作。政府及相關部門采取加大經濟適用房建設及土地供應量以及加強對房地產市場的監(jiān)控等措施平抑房價，銀行采取提高房貸利率和首付等手段抬高門檻，福州市民也開始冷靜不盲從。最終，福州的理性和規(guī)范，讓溫州炒房團無利可圖，不得不退出福州市場。
趨勢：大型商業(yè)地產迅速崛起傳統(tǒng)商業(yè)面臨顛覆
2004年是福州商業(yè)地產開創(chuàng)性的一年。開發(fā)商們從開發(fā)理念、消費心理及對城市經濟產生的輻射作用等方面進行深層次的探索。其代表有總建筑面積為21萬平方米、以迪尼斯式娛樂、休閑為主導的一站式購物樂園———寶龍城市廣場，商業(yè)面積約8萬平方米，集商務、旅游、休閑、購物、娛樂、居住為一體的龍型商業(yè)步行街與新型現(xiàn)代商業(yè)中心———君臨天華和總投資1億美元，融合福州歷史文化精髓與現(xiàn)代商業(yè)理念的大型商業(yè)廣場———冠亞廣場等。
這些新的商業(yè)房產項目的共同特點是：開發(fā)體量龐大，規(guī)�？涨�；業(yè)態(tài)升級，多元化現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)科學組合；注重突出“體驗經濟”。這些項目必將產生強勁的輻射力，它們在福州傳統(tǒng)的繁華商圈形成新繁榮區(qū)的前景是可以預期的。同時這幾個商業(yè)地產在福州形成三足鼎立之勢，其龐大的體量和新型運營方式必然對傳統(tǒng)商業(yè)產生巨大的挑戰(zhàn)。
價格：房價地價齊飆升紀錄屢屢被刷新
對福州開發(fā)商來說，2004年最高興的事情莫過于房價的一路平穩(wěn)上漲。來自主管部門和有關行業(yè)協(xié)會口徑都說，今年我市房價呈良性上揚態(tài)勢，漲幅均在5％左右。今年房價上漲是毋庸置疑的，因為統(tǒng)計口徑以及開發(fā)商對價格諱莫如深的因素，但哪一家都無法計算出準確比率，如東區(qū)、金山樓盤上漲幅度每平方米都在數(shù)百元以上。
市場的旺盛極大帶動了開發(fā)商投資熱情，今年土地市場異�；鸨啻嗡⑿職v史紀錄。其中，中天金海岸競拍價達到7．8億的天價，東街路一幅地塊，每畝以725畝成交。在政府“東擴南進西拓”的政策導向下，金山、東區(qū)、江濱、五四北已具備良好的市政配套設施和周邊環(huán)境，使得這里地價節(jié)節(jié)飆升。目前金山地塊每畝已拍出255萬元的單價；東區(qū)土地拍賣單價也由去年的每畝80萬上升到今年最高的200多萬元。
媒體：福州晚報首創(chuàng)宣傳聯(lián)盟地產商聯(lián)手做大市場
2004年福州樓市的一大特色是媒體整合企業(yè)力量，大規(guī)模進行區(qū)域市場運作。去年東區(qū)開發(fā)商苦于東區(qū)市場不旺、房價低迷，12月他們經與本報磋商，本報首創(chuàng)了聯(lián)盟宣傳模式，東區(qū)七家組建聯(lián)盟，在本報推出20個整版《聚焦東福州》版面后，消費者高度認同東區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢和樓盤價值，區(qū)域內新盤銷售齊頭并進，東福州板塊一躍而起成為福州銷售最旺盛的區(qū)域市場，價格全線看漲，房價從一直徘徊在2200元左右飆升到2600元至3000元，地價從每畝不上百萬猛升到128萬、174萬（今年3月6日拍賣價），成為榕城今年樓市最大的亮點。
今年7月，本報又與金山五家開發(fā)商結成宣傳聯(lián)盟，本報即推出氣勢磅礴、圖文并茂的《問鼎大金山》大型系列版面，全面挖掘、分析和展示金山板塊的價值和風采，讓人賞心悅目，系列宣傳在榕城市民中引起了強烈反響。許多購房者看過本報的報道后，到金山實地考察，物超所值的新盤更使他們怦然心動，現(xiàn)已開盤的香江紅海園、融信第一城、江南名城均取得良好的銷售業(yè)績。
政策：銀行房貸利息調整福州市民波瀾不驚
中國人民銀行于10月份決定，從2004年10月29日起上調金融機構存貸款基準利率并放寬人民幣貸款利率浮動區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮。金融機構一年期存款基準利率上調0．27個百分點，由現(xiàn)行的1．98％提高到2．25％，一年期貸款基準利率上調0．27個百分點，由現(xiàn)行的5．31％提高到5．58％。其他各檔次存、貸款利率也相應調整，中長期上調幅度大于短期。
從外地傳言的信息上，房貸利率的調高對于消費者購房造成一定的影響。但央行公布加息政策的同時，也取消了對銀行貸款的利率限制。有專家樂觀地表示，央行取消人民幣貸款利率浮動區(qū)間傳達了一個重要信號，即銀行有望放松對房地產開發(fā)貸款的限制，這對于房地產開發(fā)商意味著“獲得銀行貸款將更容易”，對市場是一種利好。但福州消費者基本上處于波瀾不驚的狀態(tài)，購房行為沒有受到大影響。
權威論斷：建設部否認過熱市場信心再升高
建設部統(tǒng)計顯示，今年1至8月，全國商品住宅的平均價格也達到了2525元／平方米。商品房價同比上漲13．5％，這是1996年以來同期的最高漲幅。根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局對全國35個大中城市房地產市場調查顯示，今年三季度房屋銷售、土地交易和房屋租賃三大價格全面上漲。國家發(fā)改委拉響全國房地產價格預警；各方必須高度重視全國房地產價格上漲。
自年初開始，有關中國房地產發(fā)展過熱，局部地區(qū)甚至整體存在“泡沫”的議論一直未斷，10月份，有無“泡沫”之爭愈演愈烈。10月下旬，建設部的一份《怎樣認識當前房地產市場形勢》報告，否認當前中國房地產整體過熱之說。被“泡沫論”弄得寢食不安的福州開發(fā)商聞訊普遍感到欣慰，發(fā)展信心再度增強。
市場：進入大地產時代產業(yè)規(guī)模壘大壘強
“東拓西擴南進”的大福州規(guī)劃發(fā)展理念催生出大地產時代，體量龐大的大盤迅速崛起。從2800畝的江南水都正式推出開始，福州的房地產開發(fā)才開始了真正建城造鎮(zhèn)運動，一個項目少則數(shù)百畝多則數(shù)千畝地規(guī)模化開發(fā)———云畝天朗2800畝，名城港灣1400畝、大儒世家近千畝、中天金海岸600多畝……完全改變了以往的產業(yè)發(fā)展的模式和格局，規(guī)模不斷壘大壘強。
大地產時代的到來不僅顯示了開發(fā)商雄厚的實力，也標志著福州樓市對福州人生活方式的改變。大盤的開發(fā)注重整體的協(xié)調與完美，地理地位上講究完全自然性和功能配套的完整性，加上大規(guī)模占地，完全能夠利用山體、水系、生態(tài)等自然景觀，使人們的生活更自由、更舒適、更健康。
盛會：第十一屆住交會成功舉行規(guī)模水平超往年
11月18日舉行的第十一屆住交會，是歷屆住交會中規(guī)模最大、水平最高、場面最火爆、成交量最大的一屆。據(jù)統(tǒng)計，本屆住交會參展項目總面積高達500多萬平方米，可供銷售面積達300多萬平方米，有近30家房地產商、42家建材商及40家裝修公司參展，在開展的5天時間內，共有20萬人參加了展會，總成交額5．8億元，簽訂購房意向3139項，總成交面積15．6萬平方米，其中商品房占82％左右，二手房占18％左右。
住交會呈現(xiàn)出大盤唱主角、大型商業(yè)地產齊齊登臺、凸顯市政府“東擴南進西拓”戰(zhàn)略等諸多特色。以“新居、新城、新生活”為主題的本屆盛會對福州樓市起到了巨大的總結、展示和推動的作用。（以上基本按事件發(fā)生時間先后排序） 編輯：周祖文
本文標題：今年福州房地產十大新聞
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