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自去年年底至今，福州樓市成交量持續(xù)下滑。然而，從市場的關(guān)注程度上不難看出，雖說普通住宅的成交量有一定程度的下降，但是豪宅的入市，吸引了不少關(guān)注的目光。像2007年12月開盤的融僑·觀邸，開盤當天便取得了輝煌業(yè)績，銷售逾80%，銷售額突破5個億。
目前市場上的幾個頗具代表性的樓盤，諸如融僑·觀邸、陽光·白金瀚宮、世茂天城、萬科·金域榕郡、建發(fā)·領(lǐng)域等，也在短期的推廣中積累了不少的意向客戶。
福州房地產(chǎn)市場中的幾大頂級高端樓盤紛紛把今年夏天的營銷期作為重頭戲，是偶然還是必然？
背景：高地價催生豪宅上市
2006年，陽光集團以4.21億元拿下五一路原印刷廠地塊，近9000元/平方米的樓面地價刷新了當時福州樓市地價記錄。
2006年9月11日，萬科地產(chǎn)經(jīng)過239輪的“拼殺”，最終摘得原福泰鋼鐵廠地塊，以27.2億元的價格成交，樓面地價高達7096元/平方米。
2007年5月，世茂集團輕松以11.51億元拍得茶亭二期項目地塊。
業(yè)內(nèi)專家分析指出，這三副地塊的樓面地價不管在當時還是在今天，都屬于區(qū)域內(nèi)的高價，對于花“血本”購地的開發(fā)商來說，如果要尋求市場的利益平衡，就不得不從產(chǎn)品的定位出發(fā)，制定符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的市場價格方案。
事實也正是如此。記者從即將面市的陽光·白金瀚宮、世茂天城、萬科·金域榕郡等樓盤售樓處得到的信息是，這些產(chǎn)品的定位無一例外地以高端產(chǎn)品為定位，致力于豪宅的打造。雖然目前這些樓盤還都未公開報價，但是從地價及開發(fā)商的大投入來看，不菲的房價已成定局，坊間流傳的動輒每平方米2萬元的房子在福州可能成為現(xiàn)實。 | 
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