地王現(xiàn)狀調(diào)查：昔日地王如今還好嗎？
福州印刷網(wǎng) 2008-7-12 8:48:43 來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道
2007年樓市火爆，各路地產(chǎn)商情緒亢奮，武漢、長沙、北京、上�！暗赝酢鄙碛邦l頻閃現(xiàn)，最高總價、最高單價、最大面積……種種詞匯刺激耳膜。
隨后樓市氣溫急轉(zhuǎn)直下，全國各地房地產(chǎn)市場成交量下滑，各家企業(yè)普遍資金吃緊，時至今日，距離一些“地王”問世已經(jīng)過去半年到一年時間，這些地王是處在順利開發(fā)之中，還是已經(jīng)讓當(dāng)時的獲勝者品嘗到了贏者的詛咒？
地王頻出的一年
2007年，在北京、上海、長沙、武漢乃至全國，都是地王頻出的一年。
在2007年1月31日的拍賣中，面積達(dá)697畝的“武重地塊”，拍賣起價19.7億元，最終被上海豫園商城(32.44,0.00,0.00%,吧)以35.02億元奪得，樓面地價達(dá)到3290元/平方米，勇奪當(dāng)時的“武漢地王”。
2007年7月24日，長沙市新河三角洲地塊，以46.38億元起拍，最終由北京北辰集團(tuán)以92億元的翻番價格競得，長沙地王橫空出世。
2007年8月24日，位于上海市南京路步行街的地塊，被蘇寧環(huán)球(集團(tuán)以44.04億元的高價拿下，樓面價沖上2.6萬元/平方米。上海乃至全國地王定格在那一瞬間。
2007年12月19日，重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司和北京時代華人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投標(biāo)聯(lián)合體以20.6億元的成交總價拿下海淀區(qū)中關(guān)村(9.21,0.00,0.00%,吧)甲3號住宅及商業(yè)、辦公項目用地。該地塊總面積為56639.7 平方米，規(guī)劃建筑面積178092.22平方米。據(jù)北京市土地整理儲備中心公示的內(nèi)容顯示，此次土地招標(biāo)底價為11億元。最終的成交價格高出底價將近一倍。
據(jù)統(tǒng)計，上海去年地價最高峰出現(xiàn)在11月和12月兩個月，天津出現(xiàn)在8月和10月，深圳和廣州均出現(xiàn)在9月，北京則出現(xiàn)在9月和12月。
“贏者的詛咒” 悄然浮現(xiàn)
經(jīng)濟(jì)學(xué)中，有一個有趣的現(xiàn)象，那就是在拍賣市場中，經(jīng)常會出現(xiàn)“贏者的詛咒”現(xiàn)象，即拍賣的奪標(biāo)者往往并不能實現(xiàn)預(yù)期的收益，甚至?xí)馐軗p失。假設(shè)投標(biāo)者們對其價值的估計基本上都是正確的，那么最高報價者最后極有可能花不少冤枉錢，實際結(jié)果就是“出手之日就是后悔之時”。
進(jìn)入2007年年底后，樓市氣溫急轉(zhuǎn)直下，全國各地房地產(chǎn)市場成交量下滑，各家企業(yè)普遍資金吃緊，從目前的市場情況看，一些地王的獲得者顯然正在這個詛咒下黯然流血。
2007年9月，上海拍賣出讓長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)四號東南地塊，結(jié)果被“黑馬”上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司以11.04億元收入囊中，樓面每平方米地價高達(dá)1.65萬元，成為上海普陀區(qū)“地王”。近日，志成企業(yè)因為沒有在規(guī)定時間內(nèi)交齊土地款，土地被上海市政府收回。
2007年9月11日，福建一家 地產(chǎn)公司以總價人民幣9.04億元、每畝單價近2000萬元的高價拍得白馬路地塊，福州“地王”應(yīng)運(yùn)而生，樓面地價達(dá)每平方米9953元。然而到了今年三月初，該地產(chǎn)公司不惜損失7000萬元土地保證金，忍痛將昔日高價拍得的土地退還。
部分地王 仍在開發(fā)中
部分實力相對雄厚的企業(yè)則抵抗住了市場的壓力。
北京北辰集團(tuán)以92億元獲得長沙市新河三角洲地塊，創(chuàng)出了全國土地拍賣的總價紀(jì)錄，所以引發(fā)了市場的最大關(guān)注。近日有當(dāng)?shù)厥袌鋈耸繉τ浾弑硎�，湖南的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)都在持續(xù)關(guān)注著這塊土地的開發(fā)情況，2007年湖南長沙當(dāng)?shù)刈畲箜椖康匿N售額在五六億左右，所以當(dāng)?shù)厥袌鋈耸慷挤浅：闷�，想看看北辰方面能如何操作，在長沙這個容量有限的市場上，消化這樣大的巨無霸地塊。
有知情人士對記者表示，長沙市新河三角洲地塊目前依然處在設(shè)計、做方案階段，預(yù)計會分成兩到三期進(jìn)行開發(fā)，將會在2008年底開工。至于資金方面，北辰今年在北京的一些項目銷售情況不錯，回籠了部分資金，另外北辰在A、H股市場都發(fā)行了股份，企業(yè)資質(zhì)不錯，很多北京、長沙的金融機(jī)構(gòu)都愿意提供資金支持。近日，公司發(fā)行17億元公司債的申請也得到了證監(jiān)會的批準(zhǔn)，資金很快就會到位，所以資金面應(yīng)該不成太大問題。現(xiàn)在的問題主要是希望開發(fā)、銷售能踏準(zhǔn)市場周期，期望能在市場熱絡(luò)時將項目推出來。
龍湖地產(chǎn)所拿的中關(guān)村甲3號住宅及商業(yè)、辦公項目用地目前也已在開發(fā)之中，項目的名稱為龍湖·唐寧ONE。有市場人士對記者表示，目前龍湖的很多策略都和其上市進(jìn)程密切相關(guān)，如果在香港上市順利完成，企業(yè)資金壓力將大大減緩，預(yù)計項目的銷售價格在預(yù)設(shè)期間就會比較從容，如果上市遲遲完成不了，公司對資金回籠的需求就會增大。項目的銷售策略也必受影響。
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