付完首期還交哪些“小錢”
福州印刷網(wǎng) 2009-1-9 9:07:28 來源：福州印刷網(wǎng)
很多人計劃貸款買房子的時候，以為算算首期再加上每月要支付的錢款就行了，其實，從買房子到拿到鑰匙，要交的錢還有一筆呢……
其實，從買房子到拿到鑰匙，除了交給發(fā)展商的房款之外，還有好幾筆開支呢，也都有一些需要注意的事項和竅門。記者為此采訪了幾家相關(guān)部門，就房貸的“額外開支”項目做了大致的歸納。
開支1：購買稅費
這是房款之外的大頭開支。除去容易計算的最大部分開支——“購房款”，向房管局、稅務(wù)局交納稅費便是房款中首要的款項了。主要包括以下幾項：契稅金額是房價的1.5％，印花稅金額為房價的0.3％，登記費50元，貼花5元。共計：總房款x1.53％＋55元。如為港澳臺或境外人士購房，另含公證費300元。
開支2：按揭費用
這一項目包含了保險費、抵押登記費、印花稅。抵押登記費按貸款金額的萬分之一收�。ㄗ畹�100元），印花稅為貸款金額的萬分之零點五�，F(xiàn)在很多樓盤銀行都會送保險，但要注意有的銀行是免保險，不是送。
開支3：保險
樓宇按揭保險一般由貸款銀行或發(fā)展商指定保險公司經(jīng)辦，現(xiàn)市場上有些銀行可以免購買該保險，購買時要注意咨詢相關(guān)銀行；如果該保險是一次性購買，保費也是一次性交清。保險費的計算方法是：貸款額乘以費率（不同貸款年限費率是不同的）以100平米、房價80萬元為例，如果貸款50萬元，貸款年限10年，保費為1583元。
提醒：（1）如果買一手樓，發(fā)展商會指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來處理。現(xiàn)在一般自己去銀行洽談按揭手續(xù)的多是二手樓買主。建議先了解清楚相關(guān)銀行的此類業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以免出錯。
（2）當(dāng)您提前還清貸款時，可以帶上銀行證明、保險單等資料到保險公司退回剩余年限的保險費。
開支4：入伙費用
除了以上幾項額外費用外，還有一部分是要交給物管及其他部門的。具體發(fā)生費用的項目因發(fā)展商不同而略有區(qū)別。通常，這些項目包括：
（1）防盜系統(tǒng)費用等；例如樓下大門的對講機、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個費用各樓盤不等。
（2）管道煤氣開通費、有線電視安裝費、電話安裝費、寬帶上網(wǎng)費等。
（3）交給物業(yè)管理處的有以下幾種：預(yù)交3個月的物業(yè)管理費；這個按各小區(qū)具體收費標(biāo)準(zhǔn)而定。如果收費過于夸張，業(yè)主有權(quán)去物價局查詢。水電周轉(zhuǎn)金、裝修保證金（但不是每個樓盤都有此項費用）、垃圾清運費：根據(jù)路程與交通便利情況而定、物業(yè)維修基金。
提醒：對于交給發(fā)展商的有些費用可以到物價局查詢。另外，有些設(shè)施的安裝，業(yè)主可以自行解決，不必要盲從開發(fā)商安排。
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