付完首期還交哪些“小錢(qián)”
福州印刷網(wǎng) 2009-1-9 9:07:28 來(lái)源：福州印刷網(wǎng)
很多人計(jì)劃貸款買(mǎi)房子的時(shí)候，以為算算首期再加上每月要支付的錢(qián)款就行了，其實(shí)，從買(mǎi)房子到拿到鑰匙，要交的錢(qián)還有一筆呢……
其實(shí)，從買(mǎi)房子到拿到鑰匙，除了交給發(fā)展商的房款之外，還有好幾筆開(kāi)支呢，也都有一些需要注意的事項(xiàng)和竅門(mén)。記者為此采訪(fǎng)了幾家相關(guān)部門(mén)，就房貸的“額外開(kāi)支”項(xiàng)目做了大致的歸納。
開(kāi)支1：購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)
這是房款之外的大頭開(kāi)支。除去容易計(jì)算的最大部分開(kāi)支——“購(gòu)房款”，向房管局、稅務(wù)局交納稅費(fèi)便是房款中首要的款項(xiàng)了。主要包括以下幾項(xiàng)：契稅金額是房?jī)r(jià)的1.5％，印花稅金額為房?jī)r(jià)的0.3％，登記費(fèi)50元，貼花5元。共計(jì)：總房款x1.53％＋55元。如為港澳臺(tái)或境外人士購(gòu)房，另含公證費(fèi)300元。
開(kāi)支2：按揭費(fèi)用
這一項(xiàng)目包含了保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、印花稅。抵押登記費(fèi)按貸款金額的萬(wàn)分之一收取（最低100元），印花稅為貸款金額的萬(wàn)分之零點(diǎn)五。現(xiàn)在很多樓盤(pán)銀行都會(huì)送保險(xiǎn)，但要注意有的銀行是免保險(xiǎn)，不是送。
開(kāi)支3：保險(xiǎn)
樓宇按揭保險(xiǎn)一般由貸款銀行或發(fā)展商指定保險(xiǎn)公司經(jīng)辦，現(xiàn)市場(chǎng)上有些銀行可以免購(gòu)買(mǎi)該保險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意咨詢(xún)相關(guān)銀行；如果該保險(xiǎn)是一次性購(gòu)買(mǎi)，保費(fèi)也是一次性交清。保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算方法是：貸款額乘以費(fèi)率（不同貸款年限費(fèi)率是不同的）以100平米、房?jī)r(jià)80萬(wàn)元為例，如果貸款50萬(wàn)元，貸款年限10年，保費(fèi)為1583元。
提醒：（1）如果買(mǎi)一手樓，發(fā)展商會(huì)指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來(lái)處理�，F(xiàn)在一般自己去銀行洽談按揭手續(xù)的多是二手樓買(mǎi)主。建議先了解清楚相關(guān)銀行的此類(lèi)業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以免出錯(cuò)。
（2）當(dāng)您提前還清貸款時(shí)，可以帶上銀行證明、保險(xiǎn)單等資料到保險(xiǎn)公司退回剩余年限的保險(xiǎn)費(fèi)。
開(kāi)支4：入伙費(fèi)用
除了以上幾項(xiàng)額外費(fèi)用外，還有一部分是要交給物管及其他部門(mén)的。具體發(fā)生費(fèi)用的項(xiàng)目因發(fā)展商不同而略有區(qū)別。通常，這些項(xiàng)目包括：
（1）防盜系統(tǒng)費(fèi)用等；例如樓下大門(mén)的對(duì)講機(jī)、安在各家各戶(hù)的紅外線(xiàn)探頭等。這個(gè)費(fèi)用各樓盤(pán)不等。
（2）管道煤氣開(kāi)通費(fèi)、有線(xiàn)電視安裝費(fèi)、電話(huà)安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)等。
（3）交給物業(yè)管理處的有以下幾種：預(yù)交3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；這個(gè)按各小區(qū)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定。如果收費(fèi)過(guò)于夸張，業(yè)主有權(quán)去物價(jià)局查詢(xún)。水電周轉(zhuǎn)金、裝修保證金（但不是每個(gè)樓盤(pán)都有此項(xiàng)費(fèi)用）、垃圾清運(yùn)費(fèi)：根據(jù)路程與交通便利情況而定、物業(yè)維修基金。
提醒：對(duì)于交給發(fā)展商的有些費(fèi)用可以到物價(jià)局查詢(xún)。另外，有些設(shè)施的安裝，業(yè)主可以自行解決，不必要盲從開(kāi)發(fā)商安排。
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