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      4月份以來(lái)，福州二手房交易量持續(xù)上升。造成這一行情的很大原因在于，購(gòu)房者為了在規(guī)定期限內(nèi)享受政策利好。因?yàn)檫@些鼓勵(lì)購(gòu)房而出臺(tái)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，大多截止時(shí)間是今年12月31日。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)家利用稅費(fèi)優(yōu)惠拉動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)是否存在延續(xù)性，還需看宏觀經(jīng)濟(jì)面和房市的復(fù)蘇情況，購(gòu)房者不應(yīng)盲目擔(dān)憂。

   　 福州的陳先生有一套市中心2005年購(gòu)買的房子，面積大概100平方米。因?yàn)橄用娣e小，去年開始考慮換房。他給記者算了一筆賬，以房?jī)r(jià)100萬(wàn)計(jì)算，如今買方契稅征收0.5個(gè)百分點(diǎn)，比原來(lái)少1個(gè)百分點(diǎn)，可以省1萬(wàn)元錢。

  　  而由于超過(guò)兩年的房產(chǎn)，賣方免征5.55%營(yíng)業(yè)稅，賣方省5萬(wàn)多元；個(gè)人所得稅超過(guò)2年全免，又可省下近萬(wàn)元錢。這稅費(fèi)優(yōu)惠前后對(duì)比，買賣雙方一累加，可省下7萬(wàn)多元。

  　  據(jù)了解，在國(guó)家此前出臺(tái)的一系列優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上，我省今年又加大了契稅優(yōu)惠力度。自2009年1月1日到12月31日，個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，暫免征契稅。此外，還新增首次購(gòu)買90～144平方米普通住房的，契稅暫按購(gòu)房款總額0.5%征收，比原來(lái)下調(diào)了1個(gè)百分點(diǎn)。

    　記者注意到，這些優(yōu)惠政策大多截止到今年年底，而明年優(yōu)惠是延續(xù)、取消還是調(diào)整優(yōu)惠幅度都是一個(gè)未知數(shù)。

  　  省內(nèi)房產(chǎn)專家劉福泉表示，這主要看整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)面和房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)。如果宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇，那么國(guó)家很可能取消或者減小優(yōu)惠幅度。但是，如果整個(gè)經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)走向疲軟，而房地產(chǎn)消費(fèi)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)還起重要拉動(dòng)作用，優(yōu)惠就可能延續(xù)下去。 

   　 劉福泉坦言，目前國(guó)家沒(méi)有物業(yè)稅等方式來(lái)限制炒房，如果炒房交易比例太大，對(duì)房市的長(zhǎng)期穩(wěn)定會(huì)造成負(fù)面影響，國(guó)家應(yīng)該也會(huì)重點(diǎn)考慮這一因素。