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　　就《福州市公共租賃住房管理暫行辦法（征求意見稿）》出臺的背景和意義，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局有關負責人，17日為讀者一一進行解答。

　　準入門檻降低

　　保障面擴大

　　福州市2008年就出臺了《福州市經(jīng)濟租賃住房管理暫行辦法》，對符合條件的中等收入者（主要是工薪階層）提供周轉(zhuǎn)過渡性質(zhì)的保障性租賃住房。從2008年到2010年，經(jīng)過努力，城市中住房困難的低收入家庭基本應保盡保，所剩數(shù)量越來越少。同時，我市經(jīng)濟租賃房（相當于目前的公共租賃住房）的保障對象覆蓋范圍較窄，而長期在福州市工作居住的外來務工人員和在福州就業(yè)的大中專職校畢業(yè)生的住房問題越來越突出。因此，市委市政府決定今后在繼續(xù)做好廉租住房保障制度的同時，將公共租賃住房作為福州住房保障的工作重點。相對經(jīng)濟租賃房，公租房降低了準入門檻，擴大了保障面，將符合一定條件的外來務工人員、大中專職校畢業(yè)生、專業(yè)人才、英模等列入保障對象。

　　將緩解四類人住房問題

　　在《福州市公共租賃住房管理暫行辦法（征求意見稿）》中，我市城區(qū)公共租賃住房保障范圍擴大到不符合廉租住房保障條件又無力購買經(jīng)濟適用住房，和不符合經(jīng)濟適用住房保障條件又無力購買商品房的中等偏下收入的兩個“夾心層”的城市居民，以及在福州城區(qū)工作并連續(xù)繳納養(yǎng)老等社會保險費5年及以上的外來務工人員，和在福州城區(qū)工作并連續(xù)繳納養(yǎng)老等社會保險費3年及以上的大中專職校畢業(yè)生。

　　這些人尤其是長期在福州市工作的外來務工人員和大中專職校畢業(yè)生，是福州市的建設者，他們的住房困難是政府要著力解決的問題。

　　公租房分三種戶型

　　租金比市場租金低30%

　　公共租賃住房是指政府投資或提供政策支持，限定套型面積，按優(yōu)惠租金向符合條件的住房困難家庭或職工供應的保障性周轉(zhuǎn)過渡住房，包括成套建設的公共租賃住房和工業(yè)園區(qū)集中建設的向園區(qū)企業(yè)職工出租的集體宿舍。

　　其中，成套住房最大建設面積要控制在60平方米以內(nèi)，按套內(nèi)面積分30平方米、40平方米和50平方米三種戶型建設。公共租賃住房租金比廉租房租金要高，比市場租金要低30%。因此，“小面積低租金”是公共租賃住房的特征，解決的是住房困難群體一段時期的基本住房條件。

　　租期越久

　　租金標準越高

　　《福州市公共租賃住房管理暫行辦法（征求意見稿）》規(guī)定公共租賃住房合同期為5年，如符合條件可續(xù)租5年，但是重新簽訂新一期租賃合同的承租人，其承租的公共租賃住房租金在同期租金標準的基礎上提高15%。同時規(guī)定，合同期滿或解除租賃合同的應在合同規(guī)定時限內(nèi)退出公共租賃住房。因此，承租人承租公共租賃住房的時間越長，其承擔的租金標準越高，這樣有利于加快公共租賃住房的周轉(zhuǎn)，而且最長期限不能超過10年。5年或10年租賃期到期退出后的公共租賃住房，可以再安排給新的承租人使用，也可以用于出售回收資金（出售辦法另行制訂）。