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　　隨著8月份第一周的到來，近日，福州各大中介的7月份業(yè)績報表也相繼出爐。據(jù)福州驪特房產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，福州八大樓市板塊中，有四塊相對6月份單價下降。但同時，有五個板塊的套均面積上升，說明目前購房者更加青睞大面積的房子。

　　鼓樓中心、金山領(lǐng)銜降價

　　業(yè)界“看平”福州房價

　　作為福州樓市的“標(biāo)志性板塊”和“新區(qū)晴雨表”，鼓樓二環(huán)內(nèi)板塊、金山板塊對福州樓市的意義不言而喻。而統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，鼓樓二環(huán)內(nèi)板塊7月份成交均價為13776元/m2，金山為11517元/m2，相對6月均告下降。

　　不過相對四個降價的板塊，另外四個板塊(臺江中心板塊、鼓樓二環(huán)外板塊、晉安中心板塊和江濱板塊)則出現(xiàn)了價格上漲。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，由于二手房的價格具有不穩(wěn)定性，房東與房客可接受的價格可以說日新月異，因此全面降價的可能性不大。

　　“目前的市場不好說看漲，也不能說看跌，只能說‘看平’�！备Ｖ蒹P特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華認(rèn)為，從數(shù)據(jù)上看，漲跌雖屬“五五開”，但降價的板塊意義會更大些。只是由于七八月屬于淡季，樓市向下調(diào)整也是歷年來的常態(tài)。因此，中介公司仍無法判斷接下來房價的大體走勢。

　　“目前已經(jīng)處于市場的膠著期，很多東西看不明白，也許等國家再出政策后會明朗一些�！备Ｖ菁姨煜路慨a(chǎn)副總經(jīng)理鄭心科認(rèn)為，七八月交易量偏小，數(shù)據(jù)分析的誤差也會比較大。鄭心科表示，對于福州樓市，他和不少同行都認(rèn)為，排除中短期的調(diào)整，整個市場總體上還有信心。

　　六個板塊套均面積上升

　　“全家購房”成為主流

　　“樓市越調(diào)控，賣房子的平均面積也就越大�！斌P特房產(chǎn)市場部一位分析人員告訴記者，多年來的數(shù)據(jù)顯示，越是樓市調(diào)控，三室一廳以上的大戶型市場反而更好做。

　　為此，記者走訪了幾家以中小戶型為龍頭產(chǎn)品的中介公司，特別是位于東區(qū)、倉山的一些連鎖中介。這些中介公司的負(fù)責(zé)人均表示，往日一向吃香的中小戶型產(chǎn)品，最近卻變成“叫座不叫賣”，看的人多買的人少。而以“豪宅”產(chǎn)品著稱的中介公司則紛紛表示，雖然業(yè)績有所下降，但仍保持一定的成交量。

　　“一次性付款買房的客戶，已經(jīng)占一半以上。”鄭心科告訴記者，由于調(diào)控期間貸款難，房子門檻越低，購買群體的支付能力也就相應(yīng)降低，而這樣的群體往往由于等不到銀行貸款，只能不買房。相反，若是支付能力強(qiáng)的客戶，即便是一次性付款也拿得出手。

　　“‘全家購房’的越來越多了。”福州國房網(wǎng)副總經(jīng)理汪陳香認(rèn)為，由于大戶型更多是全家使用，通過房產(chǎn)置換的方式，資金上相對也比較充裕。汪陳香認(rèn)為，銀行貸款困難固然是一方面，但另一方面，購買大房子的客戶，其投資眼光也和小戶型客群不盡相同。

　　門店布局發(fā)生微妙變化

　　幾大中介力爭“寡頭”

　　基于7月份的交易量不佳，不少業(yè)內(nèi)人士判斷，8月份福州的二手樓市將迎來今年最慘淡的一個月。這也意味著，中介之間的競爭也將再度升級。記者從業(yè)內(nèi)了解到，除了個別全市范圍內(nèi)都擁有密集門店的超大中介外，一些擁有20家門店以上的大中介紛紛調(diào)整布局，將門店縮小到若干區(qū)域內(nèi)，形成局部優(yōu)勢。

　　“如果競爭持續(xù)升級，那么三五年后，福州的中介行業(yè)也將進(jìn)入'寡頭時代'。大中介更大，而中小型中介除非形成及其優(yōu)勢的區(qū)域或者服務(wù)種類，否則生存將日益艱難�！币晃徊辉妇呙�的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，整個7月乃至之前的6月份，福州中介門店不停地開門關(guān)門，已經(jīng)讓不少老百姓都“感覺得到”。其中的主力便是總門店在二三十家的大中型品牌中介，關(guān)掉的門店多位于金山、東區(qū)等競爭激烈或生意不佳的地區(qū)。而在這些中介搬出后，隨之進(jìn)駐的則是意圖趁機(jī)控制更多區(qū)域的超大型連鎖中介。

　　“目前還沒有哪家中介，能夠在市場上擁有絕對優(yōu)勢�！边@位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，不過中介的寡頭化對消費者來說未必是壞事，因為對消費者來說，規(guī)模更大、實力更強(qiáng)的中介，就意味著更多的可選房源和更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。