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　　近日，省委有關(guān)部門派出多個督查組，赴全省各地對保障性安居工程等工程質(zhì)量安全進行督查。消息傳出，保障房話題熱度頓升。業(yè)內(nèi)人士分析，龐大的保障房數(shù)量確實給了市場一顆定心丸，大大抵消了漲價預(yù)期。只是年內(nèi)這一消息應(yīng)該暫時還不會對福州樓市產(chǎn)生實質(zhì)性影響。但對于租房子的人來說，則可能是好消息，因為，它有可能使房租不再上漲。

　　保障房數(shù)字

　　再度“驚艷”榕城樓市

　　據(jù)悉，今年福州新增保障性安居工程32991套，包括新增廉租房829套、新建經(jīng)濟適用房1000套、公共租賃房10000套、限價房(安置房)21162套。目前，這些建設(shè)項目進展順利。(本報昨日封2版曾作報道)

　　“福州一下子增加3萬多套保障房，會不會造成房價和租金的迅速下跌？”隨著政府權(quán)威信息的發(fā)布，這個問題也成了不少福州購房者最關(guān)心的問題。

　　“保障房建設(shè)對福州樓市來說，存在長久利益與短期震蕩的兩個影響，但總體來說，這個政策將保證二手房市場的健康�！备Ｖ蒹P特房產(chǎn)董事長李特告訴記者，健康的樓市是各企業(yè)發(fā)展的前提，虛高的價格只能導(dǎo)致所有人的利益受損。

　　福建朝陽集團董事長劉強也表示，中介的利潤并不在于房價，而在于房產(chǎn)的交易頻率。朝陽房產(chǎn)高級客戶經(jīng)理周福良告訴記者：“據(jù)估計，去年(2010年)福州的二手房總交易量不到4萬套，在這個基礎(chǔ)上，如果存量房增加近一倍，導(dǎo)致價格下降10%，增長的客戶人數(shù)可能隨之增加10%，帶給中介的利潤將比高房價更加可觀�！�

　　“異質(zhì)化”建設(shè)

　　年內(nèi)暫不影響樓市

　　“福州樓市目前的產(chǎn)品，基本上以中高端物業(yè)為主，而新建的保障房則基本上針對中低收入人群�！备＝ㄊ≈�名地產(chǎn)專家劉福泉則認為，由于新建的保障房產(chǎn)品在地段和品質(zhì)上，和目前的商品房存在較大差異，因此即便建成，對樓市的影響應(yīng)該也不大。

　　“一是產(chǎn)品品質(zhì)差異大，二是距離建成時間還有至少一年多，三是福州在城市化進程中人口迅速增加�！眲⒏Ｈ�表示，這三個因素，可以保證在很長一段時間內(nèi)，福州樓市價格將不會受到太大影響。

　　“保障房在目前來看還只是個遙遠的概念�！备Ｖ輫�房網(wǎng)副總經(jīng)理汪陳香認為，福州正處在高速發(fā)展時期，海西建設(shè)口號的提出，令城市的住房無論是買賣市場還是租賃市場，都開始漸漸供不應(yīng)求，在這種情況下，保障房建設(shè)對樓市心理的影響，也是微乎其微的。他表示，未來保障房對福州樓市的影響，或許還有待評估，但從中短期來看，業(yè)內(nèi)并不覺得會對目前的房價產(chǎn)生任何影響。

　　下游市場劇變

　　房租預(yù)期收益下降 租房有望更便宜

　　“如果限價房(安置房)如人所說的有21162套，那么就意味著，最多兩年后，成千上萬因房屋拆遷而租房住的福州家庭，將遷回自己的房子�！敝芨Ａ颊J為，如果說對房屋買賣的影響尚小，那么租賃這個處于樓市下游的市場，幾乎無法避免地要受到?jīng)_擊。

　　“我擔心的并不是10000套公租房和幾百套廉租房�！敝芨Ａ颊J為，新建公租房與廉租房的地段和品質(zhì)，當然比不上已經(jīng)配套成熟的市區(qū)商品房，而且一旦“回遷潮”開始，這些市區(qū)商品房也將瞬間供過于求�！皩τ诿舾械淖赓U市場來說，極有可能導(dǎo)致房租價格迅速下降。”

　　福州家天下房產(chǎn)副總經(jīng)理鄭心科則認為，從年初、6月兩個租賃高峰期的市場表現(xiàn)可以看出，福州的城市化進程速度之快，可以抵消大量回遷后的市場空額�！耙虼俗饨饍r格也不會出現(xiàn)很大的下調(diào)，說‘止?jié)q’或許更實際一些。”

　　“以往家天下房產(chǎn)能占據(jù)福州租賃市場的6成以上，而今年隨著各大中介紛紛加強租賃業(yè)務(wù)，家天下的市場占有率已經(jīng)下滑到3成左右，而即便如此，業(yè)績?nèi)匀辉陲w快增長�！编嵭目铺寡�，用簡單的數(shù)字換算就可以看出，今年福州中介的租賃業(yè)績比去年至少翻了一倍以上。他認為，如果依照這樣的速度發(fā)展，兩年后這批保障房的入市，將成為緩解市場供求關(guān)系的“救命稻草”。