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政策持續(xù)收緊央企日子不好過 “退房“已成趨勢

福州眾印網(wǎng)    2011-9-5 8:41:42   來源:北京晨報


房地產(chǎn)行業(yè)最寒冷的冬天即將來到,那些沒有錢添衣御寒的房地產(chǎn)企業(yè)怎么辦?寄希望于房地產(chǎn)市場調(diào)控再次放松?抑或希望貨幣政策變調(diào),再現(xiàn)2009年光景?也許那一天真的會到來,但是遠(yuǎn)水解不了近渴,面對即將斷裂的資金鏈,一些房企已經(jīng)不得不做出壯士斷腕、丟車保帥之舉,甩賣資產(chǎn),不知不覺中,新一輪房地產(chǎn)并購潮已經(jīng)悄然來到。
  丟車保帥

  據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,9月2日,房山翠林漫步項(xiàng)目近9萬平方米住宅入市,北京樓市住宅庫存重回2009年8月份水平,超過11萬套。市場估計,北京市商品房住宅存量年底前有望超過13萬套。

  事實(shí)證明,越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)將陷入庫存不斷提高的悲催中,而這些企業(yè)依靠房地產(chǎn)銷售回籠的資金已經(jīng)不能支撐企業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn),因此變賣家當(dāng)成為他們不得已而為之的求生之法。

  大龍地產(chǎn)(600159)就是這樣一家賣子求生的房地產(chǎn)公司之一。大龍地產(chǎn)曾在2009年11月憑借50.5億元天價競得北京天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地,一舉邁入北京“地王”行列,不曾想,只有3個月時間,大龍地產(chǎn)競得的地塊即被北京市國土資源局收回。更悲慘的是,在經(jīng)歷嚴(yán)厲的限購政策后,大龍地產(chǎn)已淪為一個“為一斗米折腰”的沒落貴族。8月16日,大龍地產(chǎn)發(fā)布公告,掛牌轉(zhuǎn)讓旗下京洋公司93.45%的股權(quán)給春光置地,獲得8.2億元現(xiàn)金。大龍地產(chǎn)在公告中表示,“所獲全部資金將用于公司主業(yè)的經(jīng)營與發(fā)展”,隱晦地表達(dá)出公司“缺錢”的現(xiàn)狀。

  半年只賣一棟樓

  而大龍地產(chǎn)8月26日發(fā)布的半年報證實(shí)了公司“很差錢”的現(xiàn)實(shí)。公司在半年報中表示,“2011年上半年由于裕龍花園三區(qū)及五里倉銷售下降,公司實(shí)現(xiàn)銷售收入2.08億元,比去年下降69.13%”。按照目前該公司主營業(yè)務(wù)區(qū)域順義地區(qū)每平方米2萬元、每套房屋90平方米計算,2億元的銷售收入相當(dāng)于至少賣出100多套房子、一棟樓的規(guī)模。

  半年報顯示,該公司今年1至6月份經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為負(fù)0.41億元,較去年同期大幅下跌115.18%,造成這種情況的原因是,“由于國家宏觀調(diào)控的影響,融資環(huán)境日益緊張,經(jīng)營壓力較大”。

  央企日子不好過

  事實(shí)上,除了大龍地產(chǎn)之外,資金實(shí)力雄厚的央企的日子也并非想象中的那么好過。8月29日,北京產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布信息顯示,華潤集團(tuán)轉(zhuǎn)讓旗下北京新城廣場房地產(chǎn)有限公司股權(quán)和債權(quán)。而就在同一天,首鋼地產(chǎn)、華潤集團(tuán)轉(zhuǎn)讓首鋼融創(chuàng)置地有限公司50%的股權(quán),掛牌價14.5億元。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),整個8月份,共有6例央企在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù),這一現(xiàn)象十分罕見。

  有分析指出,自2010年3月國資委發(fā)布非房地產(chǎn)主業(yè)的78家央企“清退令”之后,央行退出動力并不強(qiáng)烈,2010年僅有14家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。但今年以來,調(diào)控政策持續(xù)不斷,新一輪二三線城市限購即將拉開,央行看不到政策放松的跡象,因此退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的動力提高,一些虧損或盈利能力不高的企業(yè)自然率先被“清退”。



本文標(biāo)題:政策持續(xù)收緊央企日子不好過 “退房“已成趨勢
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