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網(wǎng)易財(cái)經(jīng)11月25日訊今日北京市住建委聯(lián)合北京市地稅局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的通知》，自2011年12月10日起，北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格調(diào)整為按照全市住房平均交易價(jià)格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定。

                北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格區(qū)位調(diào)整系數(shù)表

　�。ㄗⅲ罕辈颗c南部六環(huán)內(nèi)分界線自西向東為

　　六環(huán)路(臥龍崗橋)—蓮石西路—五環(huán)路(衙門口橋)—蓮石東路—西四環(huán)中路(南沙窩橋)—蓮花池西路—蓮花池東路—(天寧寺橋)—廣安門北濱河路—(廣安門橋)—廣安門內(nèi)大街—騾馬市大街—珠市口西大街—珠市口東大街—廣渠門內(nèi)大街—廣渠門外大街—廣渠路—東四環(huán)中路(大郊亭橋)—東四環(huán)中路—東四環(huán)中路(四惠橋)—京通快速路—五環(huán)路(遠(yuǎn)通橋)—京通快速路—(雙會(huì)橋)—雙橋東路—京哈高速公路—六環(huán)路(施園橋)。）

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場部的統(tǒng)計(jì)，征稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，購房者稅負(fù)可最高減輕12余萬。

　　90-140平普宅稅負(fù)最高減輕12萬。舊總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)下，六環(huán)路內(nèi)的住宅購房面積一旦超過90平，基本都會(huì)被打入“非普通住宅”的范疇。新標(biāo)準(zhǔn)下不超單價(jià)上限，改善性和部分“一步到位”的剛性購買需求可延伸到多數(shù)90-140平米的房屋，稅負(fù)減少最高12.22萬。

　　五環(huán)路-六環(huán)路住宅稅負(fù)減少7余萬。五環(huán)路-六環(huán)路的大興、房山等剛需首次置業(yè)的集中區(qū)域，購房平均總價(jià)超舊標(biāo)準(zhǔn)近50萬，多屬“非普通住宅”。新標(biāo)準(zhǔn)足以將六環(huán)內(nèi)多數(shù)“非普通住宅”重新定義，剛需首次置業(yè)稅負(fù)減少7余萬，大為增加剛需的購房籌碼。

　　部分中低端洋房可按普宅繳稅。部分區(qū)域如通州新城、亦莊等板塊相對封閉，購房流動(dòng)較弱，區(qū)域成交較多的中低端洋房價(jià)位稍高，舊標(biāo)準(zhǔn)下多被打入“非普通住宅”范疇。新標(biāo)準(zhǔn)上限空間較大，部分中低端洋房充可按普宅繳稅，減輕了類似的特殊購房者的稅負(fù)。

　　北部住宅重新合理定位。新標(biāo)準(zhǔn)六環(huán)路內(nèi)各環(huán)線北部價(jià)格上限，均較南部高3600元/平，極大降低了北部住宅因價(jià)格高于南部，舊標(biāo)準(zhǔn)下一概而論被“誤判”的可能性，尤其是對于南北價(jià)差最大的四環(huán)內(nèi)購房者來說，北部購房需求最高將會(huì)節(jié)省稅費(fèi)11余萬。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，最低計(jì)稅價(jià)調(diào)整后所增加的稅費(fèi),約占房價(jià)的2%-3%左右。提高最低計(jì)稅價(jià)，促使交易利好向買方傾斜，助推價(jià)格下降趨勢加劇。有助于打破二手房市場現(xiàn)有僵局，加速房價(jià)落地，使買賣雙方客戶的心理價(jià)格更加貼近。

　　北京中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，北京之前調(diào)控政策主要落實(shí)在抑制非理性購房投資需求上，本次出臺(tái)的提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)更是落實(shí)了調(diào)控細(xì)節(jié)，減少自住需求的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。提高計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)收緊投資購房，另外普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)回歸市場，也有可能會(huì)在后續(xù)出臺(tái)的試點(diǎn)房產(chǎn)稅或者物業(yè)稅中起到比較重要的作用。

　　按此前的規(guī)劃，不少五環(huán)外100平米以下的住宅都被認(rèn)定為“非普通住宅”。根據(jù)北京市住建委2008年11月的相關(guān)規(guī)定，普通住宅需同時(shí)滿足3個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。而對第三條，1.2倍的具體執(zhí)行情況是：三環(huán)以內(nèi)總價(jià)高于258萬元/套，三環(huán)四環(huán)之間210萬元/套，四環(huán)五環(huán)之間198萬元/套，五環(huán)以外120萬元/套。

　　但上述規(guī)定實(shí)際上與財(cái)稅系統(tǒng)的相關(guān)規(guī)定存在矛盾。按照財(cái)稅〔2010〕94號文件規(guī)定：對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。