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11個(gè)城市“限購令”年底即將到期 多數(shù)城市尚未表態(tài)未來規(guī)劃 上午記者證實(shí)——
住建部：地方限購令到期需延續(xù)

    年底將至，部分城市“限購令”也即將到期。到期的限購令是否繼續(xù)執(zhí)行？
    今天上午，記者從住建部相關(guān)人士處證實(shí)，住建部日前知會(huì)地方政府，對(duì)于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購政策進(jìn)行延續(xù)。
    除此之外，住建部還向地方政府知會(huì)了包括一般情況下不對(duì)已經(jīng)出臺(tái)的地方房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行“方向性調(diào)整”、樓市調(diào)控政策承繼性連接等在內(nèi)的一系列主旨精神。
現(xiàn)狀
48個(gè)限購城市11個(gè)年底到期
    據(jù)法晚記者統(tǒng)計(jì)，今年一共有48個(gè)城市出臺(tái)了限購令，其中有36個(gè)城市的限購政策沒有給出實(shí)施的截止時(shí)間，限購政策有具體截止時(shí)間的城市為福州、廈門、�？诘�12個(gè)城市。其中，除了南寧截止時(shí)間為2012年2月29日外，其余11個(gè)截止時(shí)間都為2011年12月31日。
    此外，這些城市的限購政策區(qū)別甚大，最嚴(yán)格的有北京限購5年，最松的有衢州本地戶籍只限購第四套房；有的城市只限購主城區(qū)，如廣州、珠海等。
應(yīng)對(duì)
多數(shù)城市尚未表態(tài)
    記者發(fā)現(xiàn)，11個(gè)限購令即將到期的城市，當(dāng)?shù)卣�府至今尚未�?duì)明年限購是否繼續(xù)執(zhí)行明確表態(tài)。
    青島市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人曾表示，限購政策到期后是否延展，需視國家宏觀政策而定。
    石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，石家莊“限購令”截止時(shí)間暫時(shí)定為今年12月31日，并不是說12月31日一到，該政策就完全取消，到時(shí)要根據(jù)國家政策與市場(chǎng)變化情況綜合考慮，確定“限購令”是否需要延期。
    日前，住建部部長(zhǎng)姜偉新在一次會(huì)議上明確表示，雖然限購政策是“不得已使用”的調(diào)控手段，但是為了確保地方政府能夠積極落實(shí)這一政策，住建部和監(jiān)察部已經(jīng)聯(lián)手，對(duì)不能落實(shí)這項(xiàng)政策的城市主要行政負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，乃至行政處分，此舉收到了相當(dāng)?shù)某尚А?BR>政策
住建部知會(huì)地方政府“延限”
    今天上午，記者從住建部相關(guān)人士處獲悉，住建部日前知會(huì)地方政府，對(duì)于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購政策進(jìn)行延續(xù)。
    除此之外，住建部還向地方政府知會(huì)了包括一般情況下不對(duì)已經(jīng)出臺(tái)的地方房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行“方向性調(diào)整”、樓
    市調(diào)控政策承繼性連
    接等在內(nèi)的一系列主
    旨精神。
    在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議前夕，政府企業(yè)、中央地方之間博弈最為激烈的樓市調(diào)控，仍看不到放松的跡象。
●專家分析
“停限”恐導(dǎo)致樓市報(bào)復(fù)性反彈
    今天上午，住建部政策研究室副主任王玨林接受法晚記者采訪時(shí)明確表示，限購令年底到期后肯定還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行，“目前調(diào)控政策還不具備放松的條件，現(xiàn)在樓市調(diào)控的重點(diǎn)是防范房?jī)r(jià)反彈�！�
    王玨林表示，一旦限購放松，各地房?jī)r(jià)很可能會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，那樣的話歷時(shí)兩年的調(diào)控成果將毀于一旦，“限購限價(jià)政策應(yīng)當(dāng)是長(zhǎng)期的調(diào)控任務(wù)，‘停限’需要外部環(huán)境的支持�！�
    今天上午，著名地產(chǎn)分析師謝逸楓接受法晚記者采訪時(shí)也表示，在中央屢次重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松的情況下，地方政府明年不可能放松限購。多數(shù)城市明年將繼續(xù)執(zhí)行樓市限購政策，可能會(huì)有少數(shù)城市限購到期后“按兵不動(dòng)”，但明年樓市調(diào)控的主基調(diào)仍是“兩限”為主的從緊政策。
    因此，48個(gè)限購城市一次性全國停限的希望不大，但會(huì)逐步分批退出限購政策是肯定的，全部退出限購的時(shí)間，基本在2012年年底前。
●樓市走向
11月百城住宅均價(jià)環(huán)比連降仨月
    9月份以來，全國樓市尤其是一線城市房?jī)r(jià)下調(diào)趨勢(shì)愈加明顯。
    繼10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格首次出現(xiàn)環(huán)比下降后，中國指數(shù)研究院12月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月百城住宅均價(jià)環(huán)比連續(xù)第三個(gè)月下降，且降幅有所擴(kuò)大，北京、上海、廣州、深圳等10大城市住宅價(jià)格更是全部環(huán)比下降。
    與此同時(shí)，各地土地市場(chǎng)陷入深度低迷，居住用地流標(biāo)和中止出讓現(xiàn)象頻頻發(fā)生。
    北京作為“限購”最嚴(yán)格的城市，其二手住宅價(jià)格在一線城市中最先出現(xiàn)下跌。據(jù)中國指數(shù)研究院指數(shù)系統(tǒng)顯示，北京二手住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)5個(gè)月下跌，累計(jì)跌幅近4%。北京土地市場(chǎng)也十分慘淡，1-10月實(shí)際出讓量較前2年的均值下滑20%。