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龍年伊始，一則消息引起軒然大波：廣東中山市將商品房限價從每平方米5800元上調(diào)至6590元，作為今年以來全國首個放松“限價令”的城市，中山此舉引發(fā)了廣泛的猜測和質(zhì)疑：是否為變相放松房價調(diào)控政策？是否會引起其他城市效仿從而產(chǎn)生連鎖效應(yīng)？記者赴中山實(shí)地探訪并了解各方人士對中山市此舉的解讀。

公眾質(zhì)疑：

如此低調(diào)是心虛？

記者了解到，早在去年11月10日，中山市出臺“限價令”時，就設(shè)定了截止日期為當(dāng)年年底，當(dāng)時就有公眾質(zhì)疑這個有效期不到兩個月的“限價令”的真實(shí)意圖。

此次提高限價，中山市有關(guān)政府部門既沒下發(fā)文件，也沒有在媒體上公布，只是在春節(jié)假期的第一天實(shí)際開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)?shù)夭簧偃罕姸颊J(rèn)為，這種提高限價的時間和方式令人感到蹊蹺。一位不愿透露姓名的受訪者說：“本應(yīng)讓群眾廣為知曉的事情，政府部門卻如此低調(diào)行事，是不是心虛呢？”對此，中山市住建局住房發(fā)展與房地產(chǎn)市場監(jiān)管科科長黃民強(qiáng)說：“是因為春節(jié)假期的原因，大家沒關(guān)注到，再加上目前中央、省里還沒有出臺新的調(diào)控指標(biāo)，中山市未來可能還會進(jìn)一步調(diào)整，所以才沒有明確發(fā)文�！�

為什么調(diào)高限價的幅度剛好是11%，這個幅度是否合適？據(jù)中山市有關(guān)部門解釋，剛剛在年初中山市人代會通過的《政府工作報告》中提出，今年中山市地區(qū)生產(chǎn)總值增長目標(biāo)為11%，因此，按照“商品房價格漲幅低于地區(qū)生產(chǎn)總值增幅”的原則，確立了新的限價增長幅度為不超過11%。業(yè)內(nèi)人士分析指出，中山在“原則”內(nèi)最大可能地提高了限價。而且，這一增長水平是建立在中山市去年一手住宅實(shí)際成交均價，即每平方米5936元的基礎(chǔ)上，并不是以舊的限價為基礎(chǔ)，如果按照后者為基礎(chǔ)，則新的限價增長已經(jīng)超過11%。

黃民強(qiáng)并未直接回應(yīng)，只是稱，2011年，中山市房價最終同比增長12.56%，低于當(dāng)年地區(qū)生產(chǎn)總值的增速，實(shí)現(xiàn)了調(diào)控目標(biāo)。

開發(fā)商：

樂見“限價令”放松

提高限價對于中山不少樓盤來說，無疑是重大利好。實(shí)際上，在提高限價之前，中山市不少高于限價的樓盤仍在保持觀望，并未降價以對。不少樓盤甚至通過種種“變通”手段規(guī)避“限價令”。此次提高限價，更堅定了不少開發(fā)商“挺”住價格的決心。

在均價超過萬元的精裝修的萬科朗潤園，銷售人員告訴記者，可以將帶裝修的樓盤一分為二：毛坯＋裝修，毛坯部分按符合“限價令”的標(biāo)準(zhǔn)出售并簽商品房買賣合同，而超出限價的價格部分則計入裝修，開發(fā)商與客戶另簽一份裝修協(xié)議，這樣一來，“限價令”自然就限不住成交了。

毫無疑問的是，限價標(biāo)準(zhǔn)的提高，對于已經(jīng)有辦法應(yīng)對限價政策的開發(fā)商而言，可操作的空間更大了，限價政策的效果也會因此打折扣。

專家：

不意味全國跟風(fēng)

中山悄然提高限價標(biāo)準(zhǔn)的消息一經(jīng)公開，一些網(wǎng)民猜測這是樓市調(diào)控松綁的信號。對此，中國指數(shù)研究院副院長陳晟的看法較為犀利，他說，相對于限購，限價本身就屬于“軟調(diào)控”。從佛山取消限購又旋即叫停，到中山低調(diào)提高限價標(biāo)準(zhǔn)，都表明地方政府仍然抱有房地產(chǎn)調(diào)控放松的幻想。但陳晟認(rèn)為，中央已經(jīng)明確表示將堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸。因此，即使中山有意松綁，也不意味著全國其他城市會跟風(fēng)放松。