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首幅地塊競(jìng)爭(zhēng)125輪

昨日出讓的第一幅地塊，是宗地2012-14號(hào)鶴林新城1#地塊，位于晉安區(qū)保利香檳花園以東、潭橋路西側(cè)、鶴林路南側(cè)，面積99125平方米（合148.69畝），土地用途為商服（商業(yè)）住宅用地，共有14家開發(fā)商參與競(jìng)爭(zhēng)。

該地塊起始價(jià)12.39億元，加價(jià)幅度1000萬(wàn)元。競(jìng)拍第五輪，8號(hào)中庚就加價(jià)2億元，全場(chǎng)掌聲雷動(dòng)，成為昨天的第一次高潮。中庚此舉加快了拍賣進(jìn)程，緊接著連續(xù)兩次出現(xiàn)1億元的加價(jià)。經(jīng)過(guò)23輪競(jìng)價(jià)，地價(jià)達(dá)18.58億元，達(dá)到最高限制地價(jià)，拍賣轉(zhuǎn)入競(jìng)保障房面積，每次競(jìng)價(jià)階梯為無(wú)償提供5套公租房。但這絲毫沒(méi)有影響開發(fā)商的拿地?zé)崆椋�不少前面還在觀望的競(jìng)買人紛紛加入搶地大戰(zhàn)�！�200套！”第48輪，86號(hào)融信一聲大喊，公租房套數(shù)直接從120套增至200套。隨后，融信又一次追加80套。第56輪之后，場(chǎng)上基本成為19號(hào)融僑與76號(hào)恒宇之間的競(jìng)爭(zhēng)。最終經(jīng)過(guò)125輪競(jìng)爭(zhēng)，恒宇堅(jiān)持到了最后。該地塊以18.58億元成交，參考樓面價(jià)7498元/平方米，并無(wú)償提供850套公租房（面積38250平方米）。

王莊地塊純商業(yè)用途

作為昨日出讓的唯一一幅純商業(yè)地塊，宗地

2012-15號(hào)王莊地塊的拍賣過(guò)程中規(guī)中矩。該地塊位于晉安區(qū)福馬路與長(zhǎng)樂(lè)中路交叉口西南角，面積12121平方米（合18.18畝），為商服（商業(yè)、辦公）用地。雖然最低加價(jià)幅度為200萬(wàn)元，但心急的開發(fā)商不斷提高加價(jià)幅度，最終經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià)，由33號(hào)福晟以6.32億元競(jìng)得，樓面價(jià)10428元/平方米。

該地塊項(xiàng)目建成后，由晉安區(qū)政府指定單位按每平方米3000元價(jià)格回購(gòu)6000平方米的辦公用房。項(xiàng)目集中式商業(yè)不得分割銷售，僅限于整體或分層轉(zhuǎn)讓。

鰲峰地塊一次加價(jià)2億

相比鶴林新城地塊的“拉鋸戰(zhàn)”，宗地2012-16號(hào)原中外運(yùn)公司鰲峰集裝箱中轉(zhuǎn)站地塊則是速戰(zhàn)速?zèng)Q。

該地塊起始價(jià)3.92億元，第2輪競(jìng)價(jià)就有開發(fā)商加價(jià)2億元，已經(jīng)超過(guò)最高限制地價(jià)5.87億元，拍賣隨即轉(zhuǎn)入競(jìng)公租房面積。

最終，經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)爭(zhēng)，8號(hào)中庚以5.87億元摘得該地塊，參考樓面價(jià)8994元/平方米，并無(wú)償提供265套公租房。

值得一提的是，中庚昨日參與了所有3幅地塊的搶地大戰(zhàn)，在前兩幅地塊失利后，最后終于如愿以償。另外，恒宇、正榮、融信、正祥等多家房企也參與了所有地塊的競(jìng)買。

分析

開發(fā)商資金回籠引發(fā)搶地大戰(zhàn)

從昨日拍賣的現(xiàn)場(chǎng)情況看，開發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)的需求再度爆發(fā)。

業(yè)內(nèi)人士分析，這主要是因?yàn)榻衲陿鞘谢嘏�，年底開發(fā)商資金問(wèn)題得到解決，目前房企正開始新一輪項(xiàng)目布局，對(duì)土地需求迫切。

2012年開發(fā)商對(duì)土地的需求可以用先冷后熱來(lái)形容。上半年的首次土地拍賣中，福州市區(qū)小地塊受到中小房企熱捧。宗地2012-04號(hào)地塊經(jīng)過(guò)51輪競(jìng)價(jià)，由中茂地產(chǎn)摘得，溢價(jià)率達(dá)到97.8%。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府是用地小質(zhì)優(yōu)的地塊鼓勵(lì)開發(fā)商參與，試水意圖十分明顯。而到下半年，大幅住宅地塊開倉(cāng)放量，拍地現(xiàn)場(chǎng)也成了大型房企角力的競(jìng)技場(chǎng)。

據(jù)了解，2012年福州土地交易量創(chuàng)下4年來(lái)的新低，福州市區(qū)出讓的土地僅13幅，共計(jì)1000.9畝，而2009年至2011年，分別是24幅1378.9畝、56幅3528.06畝、32幅3155.12畝。業(yè)內(nèi)人士表示，2012年福州土地放量有限，土地市場(chǎng)供不應(yīng)求，而此次拍出的3幅地塊均位于福州市中心，地理位置優(yōu)越，引發(fā)開發(fā)商搶地大戰(zhàn)也在意料之中。

本報(bào)記者劉豐

□相關(guān)新聞

福州上月房?jī)r(jià)漲幅全年最大

本報(bào)訊（記者劉豐）去年12月，福州一手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.1%，全年首次突破1%，創(chuàng)下2012年單月環(huán)比最大漲幅。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)表明，福州一手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，且漲價(jià)幅度正在擴(kuò)大。同時(shí)，福州二手房成交價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，環(huán)比上漲0.4%，已連續(xù)3個(gè)月上漲。

數(shù)據(jù)顯示，福廈泉三地新建住宅價(jià)格均出現(xiàn)上漲。去年12月福州新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅，從11月的0.2%擴(kuò)大至1.1%，此前單月環(huán)比最大漲幅是7月份的0.7%。相比2011年12月，福州新建住宅價(jià)格上漲1.4%，相比2010年12月則上漲5.3%。廈門方面，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲0.7%；泉州環(huán)比上漲0.1%，同比下跌0.9%。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，福州90平方米及以下新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，同比漲幅達(dá)1.5%；90平方米至144平方米新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲1.1%；144平方米以上新建商品住宅價(jià)格與前一個(gè)月持平，同比上漲1.6%。從數(shù)據(jù)上看，90平方米至144平方米新建商品住宅價(jià)格上漲幅度最大。

同時(shí)，去年12月份福州二手房成交價(jià)繼續(xù)上漲，漲幅也達(dá)到年內(nèi)最大值。數(shù)據(jù)顯示，到上月為止，福州二手住宅價(jià)格已連續(xù)3個(gè)月上漲，環(huán)比漲幅維持前一個(gè)月的0.4%，相比2011年同期下滑0.1%，相比2010年12月下滑4.8%。廈門二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比漲幅也達(dá)到0.5%，與2010年12月相比上漲2.2%。泉州二手住宅價(jià)格環(huán)比持平，同比下跌3.1%。

從福州樓市價(jià)格的整體情況來(lái)看，近期一手房成交量不斷攀升，開發(fā)商資金回籠后，不再熱衷于“以價(jià)換量”，而是減少優(yōu)惠保價(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)階段開發(fā)商資金困境普遍得到緩解，在這種背景下，一手房?jī)r(jià)格不再有下調(diào)空間。

而作為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的二手房方面，福州市區(qū)優(yōu)質(zhì)二手房源供不應(yīng)求。一名房產(chǎn)中介表示，現(xiàn)在不缺購(gòu)房者，缺的是好房源。隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)向賣方市場(chǎng)，房東加價(jià)現(xiàn)象已經(jīng)越來(lái)越普遍。這意味著二手房?jī)r(jià)格的上漲速度和幅度都在加大。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，去年二手房市場(chǎng)成交大有起色，尤其是年底大量需求入市，部分房東趁機(jī)加價(jià)，一些房源加價(jià)幅度達(dá)到數(shù)萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士分析，如果說(shuō)2012年是剛需年，剛需為二手房市場(chǎng)成交貢獻(xiàn)了絕大部分力量。那么2013年改善型購(gòu)房比重則會(huì)上升，并且從目前的情況分析，2013年福州二手房將會(huì)延續(xù)熱度，成交價(jià)預(yù)計(jì)還會(huì)上漲10%左右，部分熱點(diǎn)區(qū)域還可能高出這一水平。

2012-14號(hào)地塊

鶴林路

2012-15號(hào)地塊

2012-16號(hào)地塊