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上周，樓市成交量環(huán)比下跌45.03%，單周成交不足百套，創(chuàng)下今年初以來(lái)最低周成交值。今年樓市“金九”在慘淡中開(kāi)局。

一手房成交量連續(xù)4周下跌

392套、281套、151套、83套，福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，福州一手房成交量已經(jīng)連續(xù)4周下跌。至上周，福州一手房成交量首度跌下100套關(guān)口，創(chuàng)下年內(nèi)成交量單周新低。

數(shù)據(jù)顯示，上周（9.2-9.8）福州五城區(qū)一手房共簽約83套，較前一周減少了68套，環(huán)比下跌45.03%；簽約面積為11216.62㎡，較前一周減少了8679.33㎡，環(huán)比下跌43.62%。

事實(shí)上，9月已過(guò)去三分之一，福州一手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，絲毫沒(méi)有往年“金九銀十”的火熱。

數(shù)據(jù)顯示，2009年的“金九”，福州一手房成交出現(xiàn)井噴，僅10天，全市簽約量就達(dá)到2000多套，平均每天成交266套。這個(gè)數(shù)據(jù)是上周一整周成交量的3倍多。

而今年，9月上旬，福州一手房成交量?jī)H143套，日均成交不足15套。這個(gè)成交量也創(chuàng)下4年來(lái)同期成交的最低值。業(yè)內(nèi)人士表示，今年在嚴(yán)控背景下，房子價(jià)格穩(wěn)居高位，交易量持續(xù)萎縮理所當(dāng)然。

二手房市場(chǎng)開(kāi)始回暖

一手房成交量跌至谷底，而8月起，持續(xù)低迷的二手房市場(chǎng)開(kāi)始有了起色。

朝陽(yáng)房產(chǎn)總經(jīng)理魏祺介紹，今年二手房市場(chǎng)最低迷的階段出現(xiàn)在6、7月份，從8月份開(kāi)始，二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。
驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華表示，8月份二手房成交量上漲10%左右。魏祺稱，9月份至今，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，成交量較8月份上漲了10%-20%。

“相比不斷上漲的一手房?jī)r(jià)格，近期二手房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，且價(jià)格相對(duì)較低。另外，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房的選擇空間更大�！蔽红髡J(rèn)為，福州市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入二手房主導(dǎo)時(shí)代，一些生活配套好的區(qū)域新盤(pán)已經(jīng)不多。例如金山地區(qū)，目前新盤(pán)屈指可數(shù)，而二手房存量卻相對(duì)較大，購(gòu)房者有更大的選擇空間。這在一定程度上分流了一部分一手房消費(fèi)群體。

福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠指出，目前福州新盤(pán)定價(jià)過(guò)高，拖了成交的“后退”。如果開(kāi)發(fā)商接下來(lái)仍然繼續(xù)走高定價(jià)路線，“金九銀十”期間，福州樓市成交量可能持續(xù)萎縮。