4.7億購深兩地塊萬科首次回應高價拿地爭議
福州眾印網(wǎng) 2007/8/6 10:54:00 來源：福州眾印網(wǎng)
4.68億購深圳兩地塊 萬科首次回應高價拿地爭議
7月30日，萬科以4.68億元的總價將深圳市龍崗大工業(yè)區(qū)的兩塊掛牌出讓地收入囊中。
“深圳是萬科的據(jù)點，加大深圳的土地儲備力度是萬科一直以來的戰(zhàn)略�！比f科集團首席研究員譚華杰表示，萬科現(xiàn)在拿地的時候已經(jīng)不從單純的城市層面去考慮，而是從大區(qū)域的角度去考慮。
此前，萬科在東莞剛剛以26.8億元的價格拿下“廣東地王”，從而引來了各方爭議。
“沒有哪一個開發(fā)商會希望地價越高越好，都希望能夠低價拿地，但市場規(guī)則是價高者得，現(xiàn)在土地資源越來越少，開發(fā)商對土地爭奪也就越來越激烈。”譚華杰說。
他表示，當一個公司的資金周轉(zhuǎn)率處于一個相對較高水平的時候，就可以承受較低的利潤空間，因而出價能力也更高，也就可以承受較高的地價。另一個原因則是，對土地的價值預估取決于開發(fā)商對未來房價的預期，因而開發(fā)商對未來房價的不同預期也就決定了對土地的不同取舍。
深圳低價獲地
此次萬科獲得的兩塊地位于深圳龍崗坪山街道辦、大工業(yè)區(qū)行政一路。兩地出讓有嚴格規(guī)定，兩宗土地上共有33753平方米需無償移交給政府，由政府向低收入家庭出售，同時還有共計39233平方米的面積是不能銷售的。
盡管出讓條件頗為苛刻，而且地塊面積也不大，但依然吸引了四家開發(fā)商參與，分別是深圳市錦信房地產(chǎn)有限公司、振業(yè)集團、萬科城市風景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(萬科全資子公司)以及桑達地產(chǎn)。萬科最終以2.22億元、樓面地價約2356.24元/平方米及2.56億元、樓面地價約1780.4元/平方米將兩塊土地收入囊中。
去年9月份萬科以2127元/平方米的樓面價拿下的相鄰地塊，與本次地塊成交價基本持平，并未出現(xiàn)近期常見的“地王”現(xiàn)象。
現(xiàn)場參觀的某開發(fā)商表示：“從價格來看是偏低的，可能跟現(xiàn)在的市場變化有直接的關(guān)系，深圳嚴控房價改變了很多開發(fā)商對未來市場的預期，而且跟兩地塊均捆綁有15%的經(jīng)濟適用房應該也有直接關(guān)系�！�
回應高價拿地爭議
“拿下這兩塊地，對萬科在該區(qū)域形成規(guī)模效應是大有關(guān)系的�！卞\信地產(chǎn)母公司錦華實業(yè)集團執(zhí)行總裁鐘山接受采訪時表示。
至此，萬科在不到一年的時間里在深圳東部新城已成功圈下3幅地塊，建筑面積逾30萬平方米。
目前深圳東部新城房地產(chǎn)仍然處于剛剛起步階段，在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，萬科的進駐及其造城模式，必然會大幅提升該區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)水平。
“萬科進入坪山，從一開始就有著很明顯的戰(zhàn)略意圖�！鄙钲谝患掖笮兔駹I房企營銷總監(jiān)分析認為，“一方面，東部新城目前有著良好的規(guī)劃及大量的土地儲備，有利于萬科實踐規(guī)�；_發(fā)；另一方面，萬科近期在整個華南區(qū)域頻頻出手也能證明，進入坪山，是其華南區(qū)域整體戰(zhàn)略的一部分，公司很可能是從華南區(qū)域的宏觀層面來定位東部新城，而不單單是局限于深圳�！�
譚華杰亦坦承萬科無論在哪個區(qū)域拿地，都是戰(zhàn)略需要，但這并不表示萬科會不計成本拿地�！叭f科拿地的能力、資本市場運作能力和開發(fā)能力都已經(jīng)很強，相比其他企業(yè)而言，具有更高的成本承受能力”。
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