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華潤(rùn)“處女秀”：砸20億拿下集美兩塊地

　　8月2日，廈門又有兩幅地塊進(jìn)行土地公開競(jìng)價(jià)出讓。與歷次土地公開競(jìng)價(jià)出讓不同的是，此次的競(jìng)價(jià)場(chǎng)面更為“血腥”，起拍價(jià)4.5億元的J2007G04地塊經(jīng)過(guò)296回合的競(jìng)拍，最終以12.74億元成交。整個(gè)拍賣現(xiàn)場(chǎng)高潮不斷，演繹了一幕外來(lái)龍與地頭蛇間的“巔峰”對(duì)決。

　　最終，外來(lái)龍———香港聯(lián)合交易所上市的華潤(rùn)置地憑借其財(cái)大氣粗，狂砸近20億元，把這兩塊地收入囊中，完成了其廈門之行的“處女秀”。

　　眼下，廈門新推出的土地出讓價(jià)動(dòng)輒上億甚至十億，對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這么大的資金根本望塵莫及。從土地拍賣的結(jié)果可看出，拿到地的都是資金實(shí)力雄厚的國(guó)企或者國(guó)內(nèi)一流的品牌房企，沒(méi)有資金的支持，廈門的房地產(chǎn)企業(yè)可以說(shuō)在土地市場(chǎng)上越來(lái)越難以為繼。

　　＞＞拍賣現(xiàn)場(chǎng)

　　 296回合競(jìng)拍創(chuàng)歷史記錄

　　8月2日出讓的地塊是集美J2007G04地塊和J2007G05地塊。J2007G04地塊位于集美國(guó)際學(xué)校東側(cè)、東南側(cè)、南側(cè)，土地面積60630.138平方米，土地用途為居住、商業(yè)、教育（幼兒園），建筑面積202039平方米，掛牌起始價(jià)40400萬(wàn)元。J2007G05地塊位于集美國(guó)際學(xué)校北側(cè)、杏北路西側(cè)，土地面積33992.941平方米，土地用途為居住、商業(yè)，建筑面積108774平方米，掛牌起始價(jià)22000萬(wàn)元。

　　由于這兩塊地為居住、教育用地，距離集美園博園較近，具有良好的景觀資源優(yōu)勢(shì)，地塊潛力巨大，是位置極佳的“風(fēng)水寶地”，不但金都、特房、國(guó)貿(mào)、夏商、機(jī)電集團(tuán)等廈門眾房地產(chǎn)“大腕”均到場(chǎng)追捧，還吸引了萬(wàn)科、華潤(rùn)置地等國(guó)內(nèi)頂級(jí)房地產(chǎn)“玩家”火爆出場(chǎng)。

　　拍賣會(huì)前一小時(shí)，集美J2007G04地塊起拍價(jià)已增至4.5億元，J2007G05地塊起拍價(jià)也已增至2.8億元，且有多人叫價(jià)，因而都轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。9點(diǎn)40分，拍賣會(huì)正式開始，首先競(jìng)拍的是J2007G04地塊。讓人意想不到的是，這個(gè)地塊一共有9個(gè)開發(fā)商參與報(bào)價(jià)，其間幾百萬(wàn)的加價(jià)簡(jiǎn)直“小菜一碟”，競(jìng)拍人最高一次居然一口加價(jià)1100萬(wàn)元，引得現(xiàn)場(chǎng)一片驚呼。經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)296回合的漫長(zhǎng)較量，持8號(hào)牌的華潤(rùn)置地以12.74億元一舉拿下J2007G04地塊，樓面均價(jià)每平方米6300元。這塊地也一舉創(chuàng)下了廈門市土地公開競(jìng)價(jià)出讓的競(jìng)價(jià)回合歷史記錄。

　　此后，華潤(rùn)置地再次經(jīng)過(guò)一番廝殺，以6.82億元又把J2007G05地塊拿下，樓面均價(jià)每平方米6300元。這樣，華潤(rùn)置地憑借其財(cái)大氣粗，狂砸19.56億元，把集美兩幅地塊收入囊中，完成了其廈門之行的“處女秀”。

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　　看好廈門投資環(huán)境華潤(rùn)早有“預(yù)謀”

　　7月底，華潤(rùn)置地董事總經(jīng)理王印在華潤(rùn)置地股東會(huì)后曾透露，華潤(rùn)置地今年預(yù)算動(dòng)用50億元增持土地。王印表示，華潤(rùn)置地聯(lián)同母公司華潤(rùn)集團(tuán)在今年內(nèi)共同動(dòng)用100億元，增持內(nèi)地土地儲(chǔ)備，該公司將會(huì)占半數(shù)投資額。

　　6月29日，華潤(rùn)置地以拍賣方式取得成都市郫縣編號(hào)200715和200716的兩宗土地，成交總地價(jià)約為人民幣8.35億元。

　　拍賣會(huì)后，華潤(rùn)置地負(fù)責(zé)人李先生在接受媒體采訪時(shí)指出，華潤(rùn)看好廈門的投資環(huán)境，研究廈門市場(chǎng)已有一年之久。此次出讓的兩幅地塊，供地情況不錯(cuò)，區(qū)域發(fā)展前景看好，整個(gè)集團(tuán)的戰(zhàn)略看好廈門市場(chǎng)。

　　李先生同時(shí)透露，公司上半年的重點(diǎn)集中在西部地區(qū)，下半年的重點(diǎn)將在福建市場(chǎng)，主要以廈門、福州市場(chǎng)為主。華潤(rùn)希望在廈門落地生根，島內(nèi)有合適的地塊，他們還會(huì)爭(zhēng)取。

　　＞＞記者觀察

　　萬(wàn)科入廈一年賺了近三個(gè)億

　　土地市場(chǎng)步入資本為王時(shí)代

　　土地“招拍掛”制度的實(shí)行，動(dòng)輒數(shù)億元的土地出讓金，抬高了房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)門檻，廈門有限的土地資源越來(lái)越集中于少數(shù)幾個(gè)實(shí)力雄厚的開發(fā)商手中。

　　2006年，萬(wàn)科地產(chǎn)高調(diào)進(jìn)駐廈門市場(chǎng)。2006年6月8日的土地公開競(jìng)價(jià)出讓會(huì)上，萬(wàn)科一次性繳納了三塊地的保證金。不料，幾家廈門本土房企抱團(tuán)應(yīng)戰(zhàn)，“圍剿”萬(wàn)科，迫使其只拍得了島內(nèi)的一小幅地塊。

　　雖然此地地處偏僻，周邊配套設(shè)施不齊全。但萬(wàn)科憑其國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大佬的“金字”招牌，硬是將“生地”賣出了天價(jià)。廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息顯示，萬(wàn)科開發(fā)的該地產(chǎn)一期（1＃、2＃、3＃）已售均價(jià)高達(dá)13224.70元。即，單是已售的住宅56712.15平方米，萬(wàn)科就賺了近三個(gè)億。

　　萬(wàn)科在廈門小試“牛刀”，就狂撈一票，也就對(duì)廈門信心十足了。在集美J2007G04地塊競(jìng)拍期間，競(jìng)價(jià)一過(guò)11億元，持28號(hào)牌的萬(wàn)科也插了一杠。在其十幾次叫價(jià)中，幾百萬(wàn)的加價(jià)簡(jiǎn)直“小菜一碟”，最高一次居然一口加價(jià)1100萬(wàn)元，把總價(jià)直接拉抬到12億元，引得現(xiàn)場(chǎng)一片驚呼。

　　據(jù)悉，去年以來(lái)，萬(wàn)科地產(chǎn)一改前期“現(xiàn)金為王”的策略，開始大規(guī)模拿地。粗略統(tǒng)計(jì)，單單是今年7月份1個(gè)月，萬(wàn)科在全國(guó)各地拿地已經(jīng)累計(jì)花去超過(guò)60億元。

　　“榜樣”的力量是無(wú)窮的，與萬(wàn)科有“血緣”關(guān)系的華潤(rùn)置地也就“有恃無(wú)恐”，大膽來(lái)“搶錢”了。雖然此次又是遭遇了夏商等廈門本土房地產(chǎn)企業(yè)的“圍剿”，但華潤(rùn)置地憑借其財(cái)大氣粗，狂砸近20億元，反“圍剿”大功告成。

　　房產(chǎn)巨頭砸錢輪流“坐莊”

　　島內(nèi)樓面價(jià)五年漲近兩倍

　　面對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)大鱷相繼進(jìn)軍廈門，不少?gòu)B門本土房地產(chǎn)企業(yè)少不了一聲驚嘆：“狼來(lái)了！”

　　廈門的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是個(gè)相對(duì)封閉的市場(chǎng)，基本上是“肥水”不流外人田�？v觀這幾年廈門的土地競(jìng)拍，可以發(fā)現(xiàn)是由本土幾大房地產(chǎn)巨頭輪流“坐莊”的。

　　2005年前的土地競(jìng)拍，廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司可謂獨(dú)領(lǐng)“風(fēng)騷”，打響了廈門土地競(jìng)拍的“第一槍”。隨后的明發(fā)集團(tuán)更是“神勇”，硬生生地從國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大鱷———大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的“虎口”中，搶走了蓮坂2002G03地塊。

　　2005年—2006年上半年，可以說(shuō)是國(guó)資地產(chǎn)“大佬”一統(tǒng)天下。國(guó)貿(mào)以6.96億元“通吃”鐘宅灣“三仙女”，港務(wù)控股以12.13億元竟得2006G01地塊……

　　從2006年下半年開始，則可以說(shuō)是以私企源昌和鑫新景地唱“雙簧”了。統(tǒng)計(jì)顯示，源昌集團(tuán)前兩年競(jìng)得的四幅地塊，耗資21.82億元，成了廈門房地產(chǎn)最大的“金主”。鑫新景地也不甘“落后”，今年4月8日，以16.1億元拿下2007G09地塊，樓面均價(jià)7966元／平方米。

　　其實(shí)，不管廈門本地國(guó)資地產(chǎn)“大佬”、源昌和鑫新景地，或萬(wàn)科和華潤(rùn)置地，你不得不承認(rèn)，他們買地是用錢砸出來(lái)的。

　　房地產(chǎn)沒(méi)有土地儲(chǔ)備，也就無(wú)米下鍋了。這幾年，每次土地競(jìng)拍的得主，基本上離不開建發(fā)、國(guó)貿(mào)、特房、明發(fā)、源昌和鑫新景地這幾個(gè)大腕。近兩年，又來(lái)了萬(wàn)科和華潤(rùn)置地。這幾大房地產(chǎn)巨頭輪流“坐莊”，廈門樓市也逐漸步入了“寡頭”壟斷階段。

　　各“寡頭”在廈門土地拍賣市場(chǎng)上進(jìn)行了一輪又一輪的“廝殺”，結(jié)果是廈門的地價(jià)屢創(chuàng)新高，從2002G01地塊樓面地價(jià)每平方米2866元，到2007G09地塊樓面地價(jià)每平方米7966元，五年的時(shí)間島內(nèi)的土地樓面價(jià)就漲了近兩倍。

　　飆升的地價(jià)，對(duì)樓價(jià)起到極大的支撐作用。據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)地產(chǎn)研發(fā)部的統(tǒng)計(jì)顯示，今年7月，廈門住宅總成交2298套，簽約面積28.3萬(wàn)平方米，總成交金額28.2億元，均價(jià)9962元。其中，島內(nèi)住宅均價(jià)13367元，島外住宅均價(jià)6656元。而華潤(rùn)拿下的集美兩地塊樓面均價(jià)達(dá)到6300元，這和目前集美在售的商品房均價(jià)差不多，未來(lái)的售價(jià)預(yù)計(jì)突破萬(wàn)元大關(guān)。

　　看來(lái)，廈門的房?jī)r(jià)，也被綁上了“寡頭”們的戰(zhàn)車，樓價(jià)往下跌的可能性已越來(lái)越小。

　�。荆緲I(yè)界聲音

　　二線城市房產(chǎn)開發(fā)

　　“寡頭”壟斷是必然

　　廈門知行策劃執(zhí)行總監(jiān)謝凌峰指出，現(xiàn)在，幾乎國(guó)內(nèi)每一座城市都成為地產(chǎn)行業(yè)的戰(zhàn)場(chǎng)，品牌大房企在全國(guó)的壟斷性擴(kuò)張格局正在形成，廈門的房地產(chǎn)開發(fā)逐漸成為“寡頭”壟斷是必然的。

　　當(dāng)北京、上海、深圳、廣州等一線城市和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)長(zhǎng)年的發(fā)展，市場(chǎng)逐漸趨于飽和，土地資源日漸稀缺，競(jìng)爭(zhēng)加劇、門檻升高的時(shí)候，從持續(xù)發(fā)展角度考慮，很多地產(chǎn)企業(yè)紛紛將目光瞄向了那些處于上升期、市場(chǎng)空間大、需求旺盛、房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚的二、三線城市，以尋求新的發(fā)展空間。廈門作為城市環(huán)境優(yōu)良的二線城市，必然就成為各品牌大房企進(jìn)軍二級(jí)城市的首選。

　　由于地價(jià)的攀升，使得開發(fā)商面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，勢(shì)必注重產(chǎn)品品質(zhì)，從而直接增加項(xiàng)目的建設(shè)成本。在成本增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，其銷售價(jià)格也將繼續(xù)提高。另外，強(qiáng)大的購(gòu)買需求使得廈門的房?jī)r(jià)還是呈上升趨勢(shì)。

　　廈門由海島型城市向海灣型城市的發(fā)展進(jìn)程，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)重心由島內(nèi)向島外轉(zhuǎn)移的過(guò)程。隨著國(guó)內(nèi)大房企，廈門島外土地出讓有了質(zhì)的提升和量的超越，預(yù)示著島外土地供應(yīng)和房地產(chǎn)開發(fā)高潮的到來(lái)。

　　相關(guān)新聞

　　上半年廈門賣地?fù)平?4億

　　2007年上半年，廈門市通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)形式共出讓用地2143237.3平方米，總建筑面積4320367.7平方米，總成交金額為74.195億元。