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時評：控制房價本是一件“輕而易舉”的事

　　國家發(fā)改委、統計局的調查顯示，今年5月以來，北海、蘭州等中西部省區(qū)市房價，比去年同期上漲超過10％。重慶市6月份，14天內商品房均價上漲7．8％。深圳商品房成交均價14223元／平方米，半年暴漲50％。（《中國青年報》8月13日）

    房價已經調控好幾年了。但給人的感覺，卻是越調漲得就越快。“越漲越調，越調越漲。在漲價中調控，在調控中漲價。你調你的控，我漲我的價。”這些讓很多人看不懂的事情，似乎已經成了一個規(guī)律。

    但我卻一直樂觀地以為，調控和穩(wěn)定房價，是一件非�！拜p而易舉”的事情。只要找準藥方，至多用半年，房價“高燒”的問題就可以馬上冷卻下來。

    比如，讓各地國有企業(yè)大量建設“無利房”和“微利房”。既然私營企業(yè)可以開發(fā)房地產，國有企業(yè)為什么就不能開發(fā)？各地政府控制不了私營企業(yè)的房價，卻可以控制國有企業(yè)的房價。一套100平方米的住宅，假如建設成本是15萬元，私營開發(fā)商可能要加100％甚至200％的利潤，售價30萬元或者45萬元。而國有企業(yè)完全可以按政府的要求，只加10％到20％的利潤，每套售價16.5萬元或者18萬元。如果當地政府有錢，還可以補貼國有企業(yè)房產開發(fā)，讓他們干脆就建“無利房”。這件事，操作起來也非常容易。各市、縣都先搞一個試點，由一名副市長副縣長主抓。同時向全社會宣布，今后國有企業(yè)將進入房產市場，需要多少就建設多少。這樣一來，不僅房價的“熱火”會很快冷卻下去，而且黨政領導在當地人民群眾中的威信，也會迅速升騰。

    再如，可以限定成本范圍和利潤率。別人1500元能夠建1平方米，你卻要花2000元。這個多余的成本，只能由開發(fā)商自己承擔。再就是利潤率，達到30％，就很不正常了。而有些北京的樓盤，今年5月售價還是1平方米1萬元，而到了7月，卻突然就躥升到2萬元。你說，這利潤率到底是多少？

    不料想，當我把這些想法告訴幾個朋友時，卻遭到他們一致反對，理由有三：其一，凡是房產開發(fā)商，都和當地領導有千絲萬縷的聯系，說不定就是領導的朋友和親戚。他們如果讓國有企業(yè)開發(fā)房地產，不是自己斷自己的財路嗎？其二，修路、綠化、供水、排水、供電、供暖、供氣等很多應該政府辦的事情，現在都“附加”在房價中，沒有高房價，這些“實事”怎么辦？更重要的，沒有了房地產熱，當地的產值、稅收、財政收入等主要經濟指標，就都會大幅度下降，直接影響黨政領導的“政績”。其三，如果真的限定利潤率，那些開發(fā)商還不急紅了眼？說不定負責這項工作的領導，晚上回家時就會突然挨上一悶棍。

    我愕然，再也無話可說了。