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北京“奧運地產(chǎn)”領(lǐng)漲樓市 哄抬房價制造泡沫

    編者按：奧運倒計時一周年前后，北京一些無論是靠“奧運”邊還是不靠“奧運”邊的房地產(chǎn)項目，紛紛加緊大打“奧運地產(chǎn)”的金字招牌，哄抬房價，大肆牟取商業(yè)利益，但他們卻沒有一家贊助支持奧運。

    據(jù)統(tǒng)計，北京現(xiàn)有“奧”字樓盤14個，近八成都是搭
“奧運”便車。先不說這些“奧”字樓盤或借“奧運”營銷的房產(chǎn)項目如何侵犯了奧組委的知識產(chǎn)權(quán)，只看所謂“奧運地產(chǎn)”的價格、品質(zhì)、服務(wù)就有很多讓人質(zhì)疑和警惕的地方，為此，中國經(jīng)濟時報記者在奧運倒計時一周年之際，深入北京奧林匹克公園周邊的樓盤進行了調(diào)查采訪，以求揭開這些“奧運地產(chǎn)”的真相。

    8月驕陽似火，京城樓市日益躁動難安，入夏以來，更是持續(xù)“高燒”，眾多樓盤漲幅超過千元。隨著2008年北京奧運會的臨近，不知何時被命名的“奧運地產(chǎn)”——這一地產(chǎn)商們精心打造的金字招牌，已是炙手可熱。

    樓市“帶頭大哥”

    在所謂的“奧運地產(chǎn)”中，主打奧運景觀與題材的樓盤表現(xiàn)尤為搶眼。位于國家奧林匹克森林公園(下稱國奧森林公園)北端的世茂奧臨花園，以30000元/平方米的天價成為了該地區(qū)樓市新的標(biāo)桿，同時又因為前期入住的業(yè)主通過媒體聲討它存在諸多問題的說法而成為質(zhì)疑的焦點。

    8月9日，進入北京奧運會倒計時一周年的第一天，世茂奧臨花園6號樓“內(nèi)部認購”報出26000元/平方米的均價�！鞍凑沼媱潱�8月底開盤，面對國奧森林公園的6號樓均價將漲到3萬元，到今年年底均價將上調(diào)到3.5萬元，到明年年初結(jié)束銷售�！笔蹣切〗闳缡钦f。

    單就價格而言，從最初開盤的12000元/平方米一路上漲，到26000元/平方米，世茂奧臨只用了一年多的時間。入夏以來，其價格上漲步伐明顯進一步加快。今年5月，世茂奧臨房價還曾停留在18000元/平方米左右，如今，其6號樓價格最高已賣到30000元/平方米的該區(qū)域從未有過的天價。

    “近一年前就有人告訴我他拿著錢想買6號樓的房子，你們?yōu)槭裁床毁u？不是發(fā)了銷售許可證按政策規(guī)定三天后就應(yīng)該賣嗎？”記者問，售樓小姐回答說，規(guī)定多了都去執(zhí)行嗎？慢慢賣嘛。

    8月9日下午，記者再次以購房者的身份光顧了這座樓盤。站在世茂奧臨6號樓17層樣板間的落地窗前，國奧森林公園、“鳥巢”、“水立方”盡收眼底�！白≡谶@個房子里，讓您有君臨天下的感覺！”售樓小姐說。與此同時，她還向記者陳述了世茂奧臨的種種優(yōu)勢與好處。

    在亞奧地區(qū)別的樓盤采訪，談起房價，記者聽到最多的便是銷售人員習(xí)慣拿這些樓盤房價與世茂奧臨房價比較一番。實際上，周邊許多樓盤都將世茂奧臨視作標(biāo)桿，以此為參照上調(diào)自己的價格。

    以與世茂奧臨僅有一條馬路之隔的大湖公館為例。據(jù)悉，大湖公館原計劃開盤價格為20000元/平方米，但隨著世茂奧臨價格的上漲，其開盤價格也做出了相應(yīng)的調(diào)整，目前大湖公館開盤價格也從原來預(yù)計的20000元/平方米上調(diào)為25000元/平方米。

    上元君庭是位于國奧森林公園東北側(cè)的另一樓盤。上元君庭C4樓開盤時均價僅7500元/平方米。C2樓上個月剛剛開盤，開盤時均價12000元/平方米，不到一個月的時間，如今就已經(jīng)上漲2000元，達到14000元/平方米。而且，這也不是一成不變，8月9日，其銷售人員告訴記者，他們剛剛接到上面通知，8月13日該樓盤還會漲價�！懊看挝覀兩险{(diào)價格幅度都在300-500元之間，價格上調(diào)最快的C3樓曾經(jīng)一個星期調(diào)一次�！变N售人員說。

    與世茂奧臨和上元君庭一樣，亞奧·觀典也是主打奧運景觀與題材的樓盤。該樓盤銷售人員對記者表示，所謂“觀典”，就是“觀看奧運盛典”的意思�！皩σ書B巢，盛世觀禮”、“坐陣奧運主場”、“亞奧核心”、“依屬繁華，俯瞰奧運”、“奧運地產(chǎn)冠軍”等等，從這些令人眼花繚亂的廣告詞中，不難看出，亞奧觀典在做足奧運題材方面不遺余力。

    但實際情況又怎樣呢？8月10日上午，記者實地在亞奧·觀典不同樓層實地進行了體驗和考察，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在亞奧·觀典銷售的眾多房子中，只有從西邊一棟樓很少部分房子窗戶可以看到“鳥巢”，而且所看到的“鳥巢”也不是其全部，只是很小的一部分。所謂“縱攬三大體育場館”、“盡享680萬平方米奧林匹克森林公園”以及“坐擁122萬平方米波瀾壯闊龍形水系”的說法更像是一種噱頭。“如果這也算奧運景觀住宅，簡直太忽悠人了！”一位附近的居民說。

    盡管如此，亞奧·觀典借助奧運題材，還是賣出了很好的價錢。去年10月，亞奧·觀典開盤價12000多元/平方米，眼下，其一期剩下為數(shù)不多的幾套房子價格已上漲至16000-25000多元/平方米，其中小戶型房價從開盤時15000元/平方米，至截盤時同樣也賣到了25000元/平方米，價格漲幅在4000-10000元以上不等。上述樓盤價格如此快速和大幅地上漲對周邊樓盤價格的上漲起到了明顯的拉動作用。

    “奧運地產(chǎn)”領(lǐng)漲樓市

    根據(jù)銷售人員提供的價格，記者算了一筆帳：在亞奧·觀典，買一套能看見部分鳥巢(僅僅是一小部分)的房子，需要大約290-340萬元。而在世茂奧臨，按照售樓小姐的說法，在這里買房的人一般都是身家過千萬的有錢人，一套奧運觀景住宅動輒就是四五百萬元。在這些樓盤，百萬富翁不一定買得起房子。

    但在賣這些“奧運樓盤”時，銷售人員總是只講“奧運題材”優(yōu)勢和好處，不講存在的缺陷。上元君庭的銷售人員告訴記者，世茂奧臨樓盤南邊有一處國奧森林公園的垃圾處理站；而且將來，樓盤南邊的馬路還將連通八達嶺高速，成為一條交通干道，小區(qū)的私密性及安靜的環(huán)境將因此會大打折扣。但在以購房者身份在世茂奧臨看房時，其銷售人員就不曾向記者說明這些情況。

    而世茂奧臨花園業(yè)主如今已面臨著一大堆的問題�！百I房時的承諾與入住后的情況截然不同！”近日，世茂奧臨花園部分業(yè)主就曾向媒體投訴：精裝修房硬傷百出、天花板滲水、小區(qū)內(nèi)“景觀湖”變成了“污水湖”、“豪宅”面積不對、恒溫、恒濕是騙局、開發(fā)商事先許諾的“星級酒店”服務(wù)未兌現(xiàn)等。

    目前借奧運東風(fēng)推銷樓盤的開發(fā)商不在少數(shù)。據(jù)媒體報道，北京現(xiàn)有“奧”字樓盤14個，除了中體奧林匹克花園、北京奧林匹克花園、國奧村獲得相關(guān)授權(quán)外，其他11個借奧運東風(fēng)、“搭奧運車”的項目占到近八成。甚至一些離奧運場館很遠的房地產(chǎn)項目，也紛紛攀上奧運這塊金字招牌。

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2001年北京申奧成功之前，亞奧地區(qū)的平均房價為4000-5000元/平方米之間。目前，該區(qū)域內(nèi)有的項目單價已高達12000-20000元/平方米。一些“奧運地產(chǎn)”項目作為“帶頭大哥”直接拉動了周邊房價的上漲。

    我愛我家控股公司副總經(jīng)理胡景暉在接受本報記者采訪時表示，單就亞奧板塊的房價而言，這一區(qū)域市場已經(jīng)存在一定的泡沫�！霸趤唺W地區(qū)，投資(機)者比重已經(jīng)占到了40%左右，奧運會后預(yù)計房價會有10%-15%的回調(diào)，屆時，誰來接盤？這個市場能不能在高位撐��？”

    提到亞奧樓市，最后不得不提的還有開發(fā)商，世茂奧臨、上元君庭以及亞奧觀典背后分別是上海世茂集團、新加坡凱德置地以及來自香港的一家房地產(chǎn)商。較早在亞奧地區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)項目的還包括萬科和北辰集團等品牌房企。

    據(jù)知情人士介紹，實際上，包括萬科與凱德置地旗下的萬科星園和上元君庭項目用地，均來自亞奧地區(qū)“大地主”北辰集團。據(jù)悉，南起亞運村北至現(xiàn)在傲城尊邸一帶，北辰集團當(dāng)年從政府手中獲得了大片建設(shè)用地囤在手里，除了用于自己開發(fā)以外，北辰集團還先后將土地轉(zhuǎn)賣給其他開發(fā)商，一直領(lǐng)漲著亞奧地區(qū)的地價、房價。