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解決低收入家庭住房 納入政府公共服務(wù)重要職責(zé) 

    低收入家庭的住房困難僅靠市場無法解決，須由政府承擔(dān)責(zé)任�！秶鴦�(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》首次明確提出把解決低收入家庭住房困難工作納入政府公共服務(wù)職能。

    職責(zé)——

    納入政府公共服務(wù)

    為住房困難戶建檔

    目前，一些地方政府在住房保障中短期性、應(yīng)對性、隨意性的行為較多，平時對住房保障考慮較少，問題突出時才采取措施緩解一下�！兑庖姟访鞔_了地方政府的職責(zé)，對其要“做什么”做了具體規(guī)定。

    一是要落實經(jīng)濟政策和用地政策。對廉租住房和經(jīng)濟適用住房等建設(shè)，免收行政事業(yè)性收費和政府性基金；實行行政劃撥方式供應(yīng)土地，在土地供應(yīng)計劃中優(yōu)先安排，在申報年度用地指標(biāo)時單獨列出。

    二是要求加強規(guī)劃設(shè)計管理，確保廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)、棚戶區(qū)改造以及舊住宅區(qū)整治中的住房質(zhì)量和使用功能。對設(shè)計施工單位進(jìn)行監(jiān)督、保證保障性住房的質(zhì)量是政府的責(zé)任。

    三是健全工作機制�！兑庖姟芬�求各地在今年年底前建立低收入住房困難家庭檔案，制定工作目標(biāo)、發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，規(guī)范廉租住房保障和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)管理，建立健全申請、審核和公示辦法，健全退出機制。

    總的來說，就是把解決城市低收入家庭住房困難作為政府公共服務(wù)的一項重要職責(zé)，建立和健全廉租房保障，規(guī)范和改進(jìn)經(jīng)適房管理，多渠道解決城市低收入家庭的住房困難。

    分工——

    部門協(xié)作各司其職

    抓緊制定配套政策

    解決城市低收入家庭住房困難是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及方方面面，需要各種配套措施的跟進(jìn)。國務(wù)院有關(guān)部門如何有機協(xié)作、制定有關(guān)配套政策，做好住房保障工作？《意見》提出了要求：

    ——建設(shè)部會同發(fā)展改革委、財政部、國土資源部等有關(guān)部門抓緊完善廉租住房管理辦法和經(jīng)濟適用住房管理辦法；

    ——民政部會同有關(guān)部門抓緊制定城市低收入家庭資格認(rèn)定辦法；

    ——財政部會同建設(shè)部、民政部等有關(guān)部門抓緊制定廉租住房保障專項補助資金的實施辦法；

    ——發(fā)展改革委會同建設(shè)部抓緊制定中央預(yù)算內(nèi)投資對中西部財政困難地區(qū)新建廉租住房項目的支持辦法；

    ——財政部、稅務(wù)總局抓緊研究制定廉租住房建設(shè)、經(jīng)濟適用住房建設(shè)和住房租賃的稅收支持政策；

    ——人民銀行會同建設(shè)部、財政部等有關(guān)部門抓緊研究提出對廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)的金融支持意見。

    其中六個“抓緊”，體現(xiàn)了中央對住房保障工作緊迫性的認(rèn)識，也體現(xiàn)了加快推進(jìn)住房保障工作的決心。

    落實——

    省級政府擔(dān)負(fù)總責(zé)

    工作納入政績考核

    無論是建立健全廉租住房制度，還是改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度，關(guān)鍵都在“落實”二字上。

    為保證政策落實，《意見》明確提出省級人民政府要對這項工作負(fù)總責(zé)，實行目標(biāo)責(zé)任制管理，有關(guān)工作情況，納入對城市人民政府的政績考核之中。城市人民政府每年要向同級人大報告工作完成情況。國務(wù)院有關(guān)部門按照各自職責(zé)，加快制定有關(guān)的資金、土地、稅收、金融等配套政策。

    今年年底前，直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市要把解決城市低收入家庭住房困難的發(fā)展規(guī)劃和年度計劃報建設(shè)部備案，其他城市報省(區(qū)、市)建設(shè)廳備案。建設(shè)部將會同監(jiān)察部等有關(guān)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查，對工作不落實、措施不到位的地區(qū)，進(jìn)行通報批評，限期整改，并追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。對在解決城市低收入家庭住房困難工作中以權(quán)謀私、玩忽職守的，要依法依規(guī)追究有關(guān)責(zé)任人的行政和法律責(zé)任。

    日前，湖北省副省長李春明代表省政府與全省17個市州政府逐一簽訂了“十一五”城鎮(zhèn)居民住房保障目標(biāo)責(zé)任書。明確了各市州政府制訂的“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃中所確定的經(jīng)濟適用住房建設(shè)的總規(guī)模和分年度的建設(shè)計劃。住房保障責(zé)任書簽訂后，省政府政務(wù)督察室將會同建設(shè)廳、監(jiān)察廳等部門加強對各地城鎮(zhèn)居民住房保障工作的監(jiān)督檢查，并及時向省政府報告各地的實施情況，省政府將于每年年底對各市州目標(biāo)責(zé)任書的完成情況進(jìn)行考核。這種做法，值得各地借鑒。

    調(diào)控——

    調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)

    引導(dǎo)住房合理消費

    今年上半年，各地房價出現(xiàn)了新一輪的快速上漲，社會上對房價問題反響較大。經(jīng)過對部分典型地區(qū)的調(diào)查，建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，房價總體上有再次抬頭的趨勢。主要原因是供求關(guān)系偏緊，住房和土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整尚未到位，房地產(chǎn)市場秩序還有待規(guī)范。

    為此，《意見》要求各地政府在認(rèn)真解決城市低收入家庭住房困難的同時，進(jìn)一步貫徹落實國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場各項宏觀調(diào)控政策措施。

    加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房，增加住房有效供應(yīng)。城市新審批、新開工的住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地的年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。

    加大住房需求調(diào)節(jié)力度，引導(dǎo)合理的住房消費，建立符合國情的住房建設(shè)和消費模式。加強市場監(jiān)管，堅決整治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介服務(wù)、物業(yè)管理及房屋拆遷中的違法違規(guī)行為，維護(hù)群眾合法權(quán)益。要加強房地產(chǎn)價格的監(jiān)管，抑制房地產(chǎn)價格過快上漲，保持合理的價格水平，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。