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水景別墅
福州眾印網 2006/8/26 16:12:00 來源：轉載
古詩曰：“城有水則秀、居有水則靈�！彼粌H表現(xiàn)為一種韻律的美，而且表現(xiàn)為一種靈性的美。水景住宅，無論中外，古已有之。上個世紀 ９０ 年代，歐美國家開始流行具有現(xiàn)代水景設計的住宅，隨后，我國的住宅市場也悄然興起了水景住宅風。
而作為頂級居住形態(tài)的別墅項目，水景更是其彰顯價值的重要因素——水景資源的稀缺性，讓水景別墅成了“皇冠上的那顆明珠”。
[b]水景別墅發(fā)展與變遷 [/b]
南方從來不缺水，作為南方城市的福州更不缺水，閩江和烏龍江這兩條浩瀚江水，使福州的濱江城市這一定義下得底氣十足。但最初的水景別墅因地段原因卻似乎顯得很遙遠。
江濱大道
水景公寓搶了先機
雖然，早在福州的房地產開發(fā)剛啟蒙的時候，人們就已經知道水對于住宅的意義，畢竟中國文化里的親水情愫由來已久，但是，受城市化發(fā)展的限制，福州的地產開發(fā)遲遲未延伸到閩江，就更別提烏龍江了。
直到幾年前，融僑地產和順華地產等一批福州老牌開發(fā)商將觸角伸到閩江北江濱，此后，人們才更充分認識到江水對住宅的意義以及江景的稀缺性，才有了地產開發(fā)的腳步大步邁及閩江江濱。
彼時，北江濱的住宅項目清一色為普通住宅，即公寓。
談及為什么當時的北江濱沒有出現(xiàn)別墅項目，福州道博機構總經理鄭景楓認為，這主要跟當時的消費需求有關。
“當時的別墅消費者主要是一些歸國華僑或者來榕做生意的華僑以及一些到大陸投資的臺灣人，在他們的理念中，別墅的概念就是‘在別處’。開發(fā)商為了迎合這種需求，大多選擇將別墅建在遠離城市的郊區(qū)，而北江濱離市區(qū)的距離顯然還沒達到這種‘遠’。” 鄭景楓分析說。
另一業(yè)內人士分析說，當時的消費者對別墅價格的承受能力是很有限的，因此開發(fā)商對別墅用地都要求價格相對比較低，而北江濱的地價顯然達不到這個要求。尤其是近些年，江濱地價暴漲，就更不可能做別墅項目了，即便做出來，價格可能也很難為市場所接受。
由遠及近
再由近及遠
事實上，在北江濱被開發(fā)之前，福州已出現(xiàn)了一些親水型別墅，比如最早一批別墅中的亞青游艇別墅、翠湖山莊以及登云山莊等，只是這些別墅與鄭景楓的分析相吻——都離市區(qū)較遠，給人以可望不可及的感覺。
而近幾年，隨著城市版圖的不斷擴大，出現(xiàn)了更多可供開發(fā)別墅的土地，不少別墅離中心區(qū)近在咫尺，如融僑溫泉水鄉(xiāng)別墅、泰禾·紅樹林和融匯山水等。這正反映了水景別墅在這十幾年里經歷的一個由遠及近的過程：同樣是閩江別墅，先有遠郊的亞青游艇別墅、綠洲家園，再有南江濱離市區(qū)較近的融僑溫泉水鄉(xiāng)別墅；同樣是烏龍江別墅，先有遠郊的金橋花園、閩都大花園，再有離市區(qū)較近的公園道１號，泰禾·紅樹林和融匯山水等。
“但是，從現(xiàn)在的情況看，下一階段，福州別墅，尤其是水景別墅，又將經歷一個由近及遠的過程，如閩江的名城港灣、長灘美墅都比水鄉(xiāng)溫泉別墅要遠，而烏龍江的東方威尼斯、正祥·林語墅都比公園道１號等要遠�！鄙鲜鰳I(yè)內人士分析說。他認為，不管是從過去的由遠及近，還是未來的由近及遠，反映的都是福州別墅消費者對別墅的認識和觀念的變化。
分散到集中
資源稀缺決定布局
福州的水景別墅，除在遠近上于各個時期呈現(xiàn)出不同特點外，在集中與分散上也于各個時期呈現(xiàn)出不同的特點，總體表現(xiàn)為從分散到集中的態(tài)勢。
“如果將福州早期的水景別墅按水源不同劃分，大概可分為這么幾種：烏龍江水景別墅、閩江水景別墅、左海西湖水景別墅、八一水庫水景別墅、登云水庫水景別墅�！鄙鲜鰳I(yè)內人士分析說。
按這種分析，福州早期的水景別墅是比較分散的，而未來的福州水景別墅將集中出現(xiàn)在閩江和烏龍江兩岸，因為，其他的水源地帶都已極少有土地可供開發(fā)。
讓水景再親近些
福州水景別墅在由遠及近的過程中，產品本身對水的利用也有了進步。這其間，有技術進步的原因，但更多的是開發(fā)商和消費者對水景這一稀缺資源的重視！
從借用到利用
水景別墅更顯魅力
“福州早期的水景別墅，多數(shù)只是對水資源的簡單占有，比如，靠近江河碼頭的，可能只是可以享受游艇生活，靠近西湖的，只是享受豪宅這一符號或者在風水上得到一些心理滿足�！� 鄭景楓說，早期的這些產品甚至在對水景的觀賞上也沒有做到充分利用，只是將項目簡單排布在水岸邊，沒有做一些科學排布，使更多業(yè)主能享受到水景。
而近期的多數(shù)水景別墅，在利用水資源上顯然有了改進。
“這些項目更善于利用自然賦予的條件，不只是對外部水景的借用，還將更多的江景資源利用進來，很多小區(qū)，如東方威尼斯甚至將江水引入小區(qū)，使整個小區(qū)能共享水資源，使水與建筑融合共生。而在小區(qū)水景的打造上，也不再是簡單克隆某一作品，在形狀和表現(xiàn)形式上都呈現(xiàn)出多樣性。”鄭景楓說，現(xiàn)在的水景別墅的風格比較豐富，而不同風格的建筑，其水景本身就呈現(xiàn)出不同的形態(tài)，如西式建筑水景比較規(guī)則，而中式建筑水景更為自然；同時，現(xiàn)代別墅小區(qū)的水景通常不會只表現(xiàn)為單一元素的水，會嘗試與植物、雕塑、休閑坐椅和步行通道等相銜接。
“在建筑的排布和戶型設計上，也會力求讓更多業(yè)主能觀賞到江景，或者使同一套別墅有更多空間能觀賞到江景。”鄭景楓說。
從臨水到親水
細節(jié)建設還需提高
比較近些年推出的水景別墅產品與早期的水景別墅產品，在對水資源的利用上，進步是顯而易見的，但顯然還是有很多不容忽視的不足之處。
“說到底，這些不足還是體現(xiàn)在多數(shù)水景別墅還是只滿足于對外部水資源的借用，只是臨水，并未親水。內部水景做得還是不夠出彩，在小區(qū)內部水景發(fā)揮的精細度上還是不夠用心�！编嵕皸髡f，“比如，在建筑靠水的部位，本來可以在一層留出或搭出一個露臺，在二層或三層可以做一個樓梯直接延伸到水岸，這樣就做到了真正的親水，但福州的項目基本都沒做到這種親水性。”
談及原因時，鄭景楓分析認為，別墅項目親水受限主要還是因為消費需求。他說，要想做到建筑與水的融合，需要比較高的建筑技術，相應的建造成本也比較高，造出來后，價格必然也相對比較高。但問題是，福州目前的別墅消費者對別墅的認識甚至還停留在只計較面積多大的水平上，不會在乎產品的精巧之處，自然也不愿為這些創(chuàng)新買單。
“這就需要業(yè)內專家和媒體對消費者進行正確的引導，使他們從單純關注產品面積（這還停留在普通住宅消費階層）向更多關注產品細節(jié)轉變。”上述業(yè)內人士說。
“水既是沒有形狀的，又是可以具備任何形狀的，尤其是人造水景，你希望它顯示出什么形狀，就能顯示出什么形狀，因此只要對水的形態(tài)和性能的把握有好的理解，就能在小區(qū)內營造出各種形狀的水景。開發(fā)商所要做的就是認清自身項目的特點、定位和客戶需求，根據消費力進行設計和規(guī)劃。”鄭景楓說，消費者的消費觀念問題解決后，開發(fā)商要做的是提高自身在水景上的設計和規(guī)劃水平。
從局部到整體
水景別墅期待“全面發(fā)展”
對于鄭景楓提到的開發(fā)商要提高水景設計和規(guī)劃水平，上述業(yè)內人士表示贊同，但他同時又說，開發(fā)商要提高的其實是整體的設計和規(guī)劃水平。
他說，雖然“景觀別墅”的模式在近期的福州地產市場中屢試不爽，親水別墅在銷售上也是一路看好，但水景畢竟只是別墅良好生活環(huán)境的重要因素之一，對于別墅而言，以“全面發(fā)展”的態(tài)度去完善社區(qū)的生活環(huán)境才是最重要的。
他認為，在未來別墅多數(shù)集中在兩江江岸的背景下，“親水”對于福州別墅來說會趨于同質化，因此，產品的品質、水景的質量將成為決定項目是否熱銷的關鍵因素。
他強調說，一個優(yōu)秀的樓盤是一個綜合的系統(tǒng)，包括周邊環(huán)境、社區(qū)環(huán)境和居室環(huán)境，周邊環(huán)境即景觀資源必須與后兩者相互協(xié)調才能體現(xiàn)出良好的品質。
“所以，對于水系，市場應該保持足夠冷靜的態(tài)度，因為‘景觀地產’僅僅存在于市場的初期階段，隨著同質化競爭的加劇，競爭的核心也會回歸到品質的競爭。市場上，‘別墅有水就更好賣’可能將成為歷史，只有水景質量更高，在綠化、植被、庭院的設計上體現(xiàn)出更多特色，才能在競爭中占有優(yōu)勢�！边@位業(yè)內人士說。
水景別墅代表項目
東方威尼斯
東方威尼斯坐落在烏龍江濱一座離島上，項目所在地自然環(huán)境得天獨厚，地塊三面環(huán)烏龍江，一面為蔥郁茂密的橘林。江面煙波浩淼，江的對岸為氣勢蒼茫的五虎山。
島中有一片天然湖泊，湖水與烏龍江水息息相連，形成“江中島，島中湖”的獨特地貌。島外，天高云淡，江深水闊。隔江遙望五虎山，山色雄渾，郁郁蔥蔥。沿江長達１７５０米的江岸線，讓這美景在家門外蜿蜒。
東方威尼斯就是想在這樣一方得天獨厚、鐘靈毓秀的土地上，區(qū)隔出一座座湖中小島。
于是，創(chuàng)造一座“水中之城、城中之水、園中之城、城中之園”的大規(guī)模特色水城便成為可能，以達到“遠可觀、近可及還可水中游”的多層次親水效果。
融匯山水
融匯山水地處烏龍江南岸，擁有千米美麗江岸風景線和濱江綠化休閑公園、幾百畝江灣水面和５００畝的自然生態(tài)島，遠眺是３０００多畝福建最大的烏龍江濕地公園。而著名風景區(qū)——旗山國家森林公園就在項目五分鐘車程之處。
好水育好木，烏龍江濱江綠化公園里高大的喬木、低矮的灌木和四季的花卉、青青的草坡，水邊和淺水灣上的紅樹林與蘆葦蕩，大自然的創(chuàng)造者把各種奇花異草匯聚在這樣一個美麗的水灣，讓翠綠芬芳擁入長島灣的懷中，營造野趣十足的自然風光。
融匯山水千米悠長江岸線，１０００米遼闊江面，水天一色，賦予周邊一個純凈、超然的呼吸空間。每一年都有無數(shù)的鳥類因此來這棲息和覓食。鷗鳥棲息、白鷺飛翔、野鴨悠游、魚蝦跳波。閑來垂釣，假時泛舟，無疑一個城市山水生活的好去處。
長灘美墅
菲律賓的長灘島，被譽為世界七大美麗沙灘之一，是大片珊瑚磨碎后形成的修長細膩的白沙灘，其驚世駭俗之美，早已是旅行者的度假天堂。
“長灘美墅”案名便首源于此，借長灘島之美引喻江濱之美，更借長灘島之美產生對項目之美的聯(lián)想。事實上，長灘美墅的“長灘”之稱也確有其恰當之處及以名述實之處。與項目一路之隔便是一條壯闊的閩江，往東即是閩江與烏龍江的交匯之處。與水相接處，是綿長的沙灘、綿長的江岸，名副其實的長灘，而項目很好地利用了這個資源，把人們所追求的這種新的生活體現(xiàn)在作品上。
小區(qū)入口處的一汪景觀泳池可謂與隔路長灘兩相呼應，使小區(qū)顯得越發(fā)有靈氣。泳池四周有各種植物點綴映襯，更顯水景的秀麗。
泰禾·紅樹林
夕陽下，蘆葦搖蕩，晨光中，白鷺群飛，一幅自然界安寧靜謐的圖畫，而這顯然是靠水地帶才有的景象。這便是泰禾·紅樹林項目現(xiàn)場給人的第一感覺，而敏銳的泰禾人用相機將其定格，鎖定為一幅令人神往的廣告圖。
泰禾·紅樹林所在地，前方是１５００米的烏龍江一線浩渺江景，后面則是流花溪縈繞而過，金山濕地公園近在咫尺，優(yōu)越的人居環(huán)境在先天上偏向泰禾·紅樹林項目。良好靜謐的生態(tài)環(huán)境，郁郁蔥蔥的天然植被，清新的空氣以及悠然掠過水面的星光與白鷺，強烈激發(fā)著都市人向往江岸生活的渴望。
泰禾集團取“紅樹林”蘊涵珍稀的自然環(huán)境、環(huán)保、生態(tài)、不可復制的外延，為項目命名，充分表達了對自然地貌和原生態(tài)的尊重。而泰禾的這一對生態(tài)的尊重根本上就體現(xiàn)在對水岸生態(tài)的保護上，也正是對江景的充分利用。
本文標題：水景別墅
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