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　　新近發(fā)布的全國70個(gè)城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示，今年10月份，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.7%，漲幅比上月高0.3個(gè)百分點(diǎn)。同比漲幅較高的主要城市包括：北京10.7%、，廈門10.5%、深圳9.9%、福州9.6%、廣州8.8%等；下降的城市只有2個(gè)，分別是：上海0.6%，北海0.4%。

　　自5月份出臺“國六條”以來，已半年時(shí)間，但三季度和10月份的“成績單”與期望的目標(biāo)還有相當(dāng)大的差距。單從房價(jià)走勢分析，漲幅有些許回落，但宏觀調(diào)控的總體效果仍不甚理想。目前中央的態(tài)度依然是：“少數(shù)城市住房價(jià)格上漲過快；結(jié)構(gòu)調(diào)整的任務(wù)還十分艱巨；房地產(chǎn)市場秩序仍需進(jìn)一步規(guī)范�！比绻�探究原因，主要有以下三個(gè)：

　　第一，回顧自2003年以來的房地產(chǎn)調(diào)控歷程就可明白，2004年和2005年都有比較嚴(yán)厲的政策出臺，相同的是，政策剛出臺時(shí)業(yè)界都認(rèn)為對樓市影響很大，拐點(diǎn)可能很快就會到來。相似的是，短短的一個(gè)觀望期過后，樓市依然我行我素，甚至房價(jià)反彈得更高。就像老在叫“狼來了”，可狼總也不來，開發(fā)商和買房人出現(xiàn)“審美疲勞”，有些麻木了。因此今年5~6月份雖然政策密集出臺，但供求雙方的心態(tài)仍在一定程度上呈現(xiàn)慣性滑行。

　　第二，要想把房價(jià)降下來，最有效的辦法是調(diào)整供需，這可分為兩種路徑。一種路徑是調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，也就是現(xiàn)在各地在做的事情——70%以上的新出讓住宅用地都限定做90平方米以下中小戶型。但這需要一個(gè)過程，從土地出讓到上市，沒有一年左右的時(shí)間，很難讓現(xiàn)在緊缺的房型變得供求平衡，所以短期內(nèi)無法讓房價(jià)明顯降下來。另一種路徑是直接限房價(jià)，這也正是“十五條細(xì)則”中明確規(guī)定的。但遺憾的是，各地都未認(rèn)真落實(shí)，看看各地最近出讓的地塊及“十一五住房建設(shè)規(guī)劃”就會明白。如果嚴(yán)格執(zhí)行這一條，則房價(jià)會在短時(shí)間內(nèi)有明顯降幅，因?yàn)榧幢愣唐谌詿o法上市，但購房人的心理預(yù)期發(fā)生變化了：明年就可得到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠價(jià)，憑什么現(xiàn)在還急著入市？

　　第三，是宏觀經(jīng)濟(jì)方面的，看似與樓市關(guān)系不大，但卻實(shí)實(shí)在在地在暗中發(fā)生作用。關(guān)注財(cái)經(jīng)動態(tài)的人都知道，今年以來股市火爆。而且，在這一過程中，吸納巨量資金的超級大盤工行進(jìn)行了IPO。完全是顛覆了以前的股市規(guī)律。為什么？因?yàn)槟壳霸趪鴥?nèi)外資金太富裕了，流動量太大了。這同樣影響了樓市。銀行放貸沖動難以遏制，部分投資客仍春心難耐。還有一點(diǎn)則與人民幣的加快升值有關(guān)，去年匯改以來，人民幣累計(jì)升值幅度已超過3%。這一美好“錢”景，讓外資垂涎三尺，雖然房地產(chǎn)業(yè)有限外政策出臺，但大型境外投資機(jī)構(gòu)仍在擴(kuò)大在內(nèi)地的房地產(chǎn)投資規(guī)模。以萬科為代表的地產(chǎn)股票更是大受境內(nèi)外投資者的青睞。